Referenz: Hochwertige, edle 3 Zim. EG/Souterrain (ca. 108 m² Grundfläche) mit Garten in TOP Lage Vaterstetten

Objektbeschreibung
Diese hoch- und neuwertige 3 Zimmer Wohnung, mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 108 m² befindet sich in kleiner Wohnanlage und verfügt über einen beheizten Wintergarten sowie einen herrlichen Garten mit Terrasse in Südwestausrichtung. Die großen Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse sowie für sehr helle und freundliche Räume. Über eine Eiche-Massivholz-Treppe gelangt man ins Souterrain. Dieses hat durch das WC, FBH, Tageslichtfenster mit Abböschung und den Echtholz-Eichenparkettboden Wohncharakter, oder eignet sich auch ideal als Schlafraum. Der großzügige Schnitt, die perfekte Raumaufteilung, die optimalen Lichtverhältnisse und die moderne Ausstattung erfüllen alle Ihre Wünsche.

Ausstattung
Nachfolgend die wesentlichsten Ausstattungsmerkmale:
Die wärmedämmende Ziegelbauweise sorgt für bestes Raumklima
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
Gas-Brennwert-Technik
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Handtuchtrockner im Bad
Bad im mediterranen Stil -Fabrikat "Keramag"
Hochwertige Fliesen in der Küche, Flur, Diele und Wintergarten
Echtholz-Parkett in allen Wohn-und Schlafräumen.
SAT-Anschlüsse und Netzwerkdosen in allen Wohn- und Schlafräumen (incl. intergarten und Souterrain)
Hochwertige Fliegengitter
Fenster und Türen abschließbar.
Eine neu- und hochwertige, moderne Designer Einbauküche, Fabrikat: Nolte mit Markengeräten. (Neupreis ca. 10.000 €)
Halogenstrahler in der Decke
Beheizter Wintergarten mit elektrischen Rollos
Die beiden Etagen sind über eine Eichentreppe mit Edelstahlstreben verbunden
Zugang zur Wohnung in beiden Etagen
Separater gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum
Zusätzlich zur TG ein separater Stellplatz direkt vor dem Privatgarten mit abschließbarer Gartentüre
Abschließbares gemeinschaftliches Fahrradhaus
Gartenhaus mit Stromvorbereitung

Lage
Die Gemeinde Vaterstetten liegt nur wenige Kilometer südöstlich vor den Toren Münchens und verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt. Die S- Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit ihr fährt man in ca. 25 Minuten zum Marienplatz. Der Autobahn Anschluss Nürnberg / Salzburg / Garmisch / Lindau ist nur 2 km entfernt. Zahlreiche Wälder, Seen und die Alpen können Sie mit dem PKW schnell erreichen. Zur neuen Messe mit deren Einkaufzentren sind es nur wenige Minuten. Eine hervorragende ärztliche Versorgung, Kindergärten, alle Schulen, ein Hallenbad und Einkaufszentrum sowie diverse Sporteinrichtungen finden Sie vor Ort. Vaterstetten ist absolut lebendig!