Referenz: Gepflegtes 2-Familienhaus mit tollem Fernblick in Gutweiler

Objektbeschreibung
Dieses großzügige Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und ist in zwei getrennte Einheiten unterteilt. Eine Zusammenlegung zu einer Wohnung wäre möglich.

Durch die in diesem Teil von Gutweiler typische Hanglage ist die nun frei werdende Wohnung (ca. 127m2) von der Straßenseite (also EG-Lage) erreichbar. Durch die Diele erreichen Sie zunächst linker Hand das praktische Gäste-WC bevor Sie auf der rechten Seite durch einen breiten Bogen in den Essbereich gelangen. Dieser ist momentan durch eine Trockenbauwand von der dahinter liegenden Küche abgetrennt. Eine Zusammenlegung der beiden Räume ist jedoch durch überschaubaren Aufwand möglich. Vom Esszimmer gewährt eine weitere breite Öffnung Zugang zum großen Wohnzimmer mit schönem Kamin. Von hier haben Sie dank der großen Panorama-Fenster einen herrlichen und unverbaubaren Ausblick in die Ferne. Sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer gelangen Sie auf den großen über Eck liegenden Balkon.
Im rechten Teil der Wohnung befinden sich drei Räume, welche als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer, Ankleide, Büro etc. genutzt werden können. Komplettiert wird diese Einheit durch das geräumige Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette. Zu guter Letzt führt Sie eine Treppe in den unteren Teil des Hauses mit Waschküche und Kellerraum. Dieser gewährt Ihnen auch Zugang zum Garten.

Die auf dieser Ebene befindliche zweite Wohneinheit (ca. 118m2) ist aktuell für 600 € (zzgl. NK; Steigerungspotential) vermietet (Kündigung wegen Eigenbedarf möglich) und ist durch einen neu gestalteten Treppenabgang rechts neben dem Haus erreichbar. Vom Flur gelangen Sie links in die große Küche mit Sitzecke. Ebenfalls auf dieser Seite befinden sich der praktische Abstellraum, das Gäste-WC sowie das üppige, vollständig ausgestattet Badezimmer mit Fenster. Auch hier gibt es drei Zimmer zur vielfältigen Nutzung.
Der Küche gegenüber liegt das große Wohnzimmer mit Kamin und breiter Fensterfront samt vorgelagerter Terrasse. Der uneinsehbare gepflegte Garten lädt zum Entspannen und/oder Spielen ein.

Zwei Garagen mit elektrisch betriebenen Toren und davor liegender Stellfläche bieten ausreichen Parkmöglichkeiten. Der Vorgarten ist modern gestaltet.


Günstige Finanzierung durch Mieteinnahmen der unteren Wohnung möglich - sprechen Sie uns an.


**Alle Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr**

Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage in einem gepflegten Wohngebiet am Ortsausgang von Gutweiler. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Das große Einkaufszentrum in Trier-Tarforst liegt lediglich 5 Autominuten entfernt. Die Trierer Innenstadt ist nu gut 10 Minuten entfernt.

Käuferprovision
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