Referenz: ***PLATZ ZUM LEBEN***Einfamilienhaus umgeben von Grün

88437 Maselheim
Referenzobjekt 2 von 4
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Ansicht Ost Eingang
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Einfamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt

***PLATZ ZUM LEBEN***Einfamilienhaus umgeben von Grün

Objektbeschreibung
Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus den 80 er Jahren (1984) mit herrlichem, freien Blick ins Grüne.
Angenehm geschnittene, helle Räumlichkeiten, ein Familienwohnzimmer mit Kachelofen, überdachte Terrasse, Balkon und Loggia mit Zugang zu dem pflegeleicht angelegter Garten, geben diesem Familienhaus das besondere Flair.
Das Dach der sehr geräumigen Doppelgarage, direkt am Wohnhaus wird als große Dachterrasse genutzt. Das Grundstück hat eine stolze Größe von 804m², ist eben, schön angelegt und sehr gepflegt.
Die Einliegerwohnung im UG bietet Möglichkeiten für Mieteinnahmen, einem Büro, oder weiteren Wohnbereich für die Familie.
Energetische Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2010/2011 mit Außendämmung,
Heizungserneuerung (Erdwärme) und Anpassung der Fenster (3-fach verglast), haben das Wohnhaus dem heutigen Zeitgeist angepasst.
Eine Regenwasserzisterne mit 4,8m³ sorg für eine kostenlose und optimale Bewässerung des Gartens.


Lagebeschreibung
Sehr beschauliche und sonnige Ortsrandlage in der Gemeine Maselheim
Zum Supermarkt mit Bäckerei für den täglichen Gebrauch sind es nur wenige
Gehminuten.
- Kindergarten für die Kleinen, eine KITA sind zu Fuß erreichbar.
- Auch eine Grundschule befindet sich vor Ort.
- Bei diesem familienfreundlichen Wohnhaus sind Kreativität, Garten- und
Spielfreude keine Grenzen gesetzt.
- Die kinderfreundliche und wohlsituierte Umgebung rundet das Gesamtbild ab.

Raumaufteilung-Ausstattung
Ein Zuhause, mit Gemütlichkeit, Comfort und Großzügikeit
- Im Erdgeschoss, welches eingerahmt ist von Terrassen, einer Loggia mit direktem Zugang zum Garten befinden sich
- Wohn- und Essbereich ( ca. 50m²) mit Kachelofen mit gemütliche Loggia
- eine überdachte Südterrasse mit offenem Kamin, der sommerliche Treffpunkt vom
Feinsten
- Küche mit ca. 9m²
- Schlafzimmer ca. 22m²
- Kinderzimmer ca. 16m²
- Arbeitszimmer mit ca. 14m²
- Tageslichtbad mit ca. 9,5m²
- ein Gäste WC mit 2,5m²
Im DG finden wir
- ein schönes geräumiges Zimmer mit Balkon ca. 16m² und
- ein kleineres Zimmer mit ca. 9m²
- das Dachgeschoss bietet reichlich Platz für weiteren Ausbau oder einfach nur
Stauraum mehr als reichlich
Der Keller mit überaus großzügigen Räumlichkeiten und Zugang zur Doppelgarage
betont die solide Bauweise und Erscheinung des Hauses. Hier befinden sich
- eine Einliegerwohnung mit
- Küche und Wohn- Schlafbereich, modernem Badezimmer mit ca. 65m²
- ein Weinkeller
- ein luftiger Vorratsraum
- ein Abstellraum u.v.m.
Als Bodenbelag finden wir Fliesen und versiegelten Kork vor
Geheizt wird mit Fußbodenheizung gespeist über Erdwärme.
Es wurden 3 Erdwärmebohrungen durchgeführt.

Sonstiges
Das Wohnhaus steht Ihnen sofort zur Verfügung und ist kurzfristig beziehbar..
Nähere Angaben auf Anfrage oder bei einer unverbindlichen Besichtigung. Gerne auch am Wochenende.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit ( wie Telefonate, Besichtigungen, Beratungen) zustande.
Sie wollen eine Immobilie kaufen – oder verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig.
Seit 15 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Kompetent und unabhängig Bieten wir Ihnen umfassende Service-Leistungen aus einer Hand.


Käuferprovision
3,57% vom notariellen Kaufpreis

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