Referenz: Historisches ländliches Anwesen mit zwei bis drei Wohnbereichen auf parkartigem Grundstück

Objektbeschreibung

An den Ausläufern des idyllischen schwäbisch-fränkischen Waldes liegt, nahe der Gemeinde Wüstenrot, dieses historische Fachwerkanwesen auf einem parkartigen Grundstück in Ortsrandlage.

Um 1788 als Bauernhaus im landestypischen Pfarrer-Mayer-Haus-Stil erbaut, beherbergte es früher Wohnraum und Wirtschaftsteil unter einem Dach. Trotz seines stolzen Alters und den damit verbundenen Veränderungen über Generationen hinweg konnten sein ursprünglicher Charme erhalten und dank seiner jetzigen Bewohner wieder erweckt werden.

Durch eine behutsame, fachgerechte und liebevolle Kernsanierung des Haupthauses in den 80er Jahren entstanden rund 207m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, nach Wunsch im Dachbereich erweiterbar.
Freundlich und hell, mit angenehmer Deckenhöhe und historischen Details – so präsentieren sich die Räumlichkeiten auf der ersten Etage: der großzügig geschnittene Wohnbereich mit Kachelofen, das angrenzende Esszimmer mit seinen Glastüren zur Terrasse und der offene Küchenbereich mit seinen Gartenausblicken ebenso wie der Arbeitsbereich über zwei Zimmer, die nur durch ein offenes Fachwerk unterteilt werden. Ein Tagelichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Im Obergeschoss gelangt man vom Wohnflur mit seinem verglasten Dachbereich in die Schlafzimmer, das Ankleidezimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche, dessen Fenster auf den Dachgarten gerichtet sind. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage.

Durch Ausbau der ehemaligen Scheune Ende der 80er Jahre konnte der Wohnraum um weitere 68m² erweitert werden. Ob als Ergänzung der Wohnfläche zum Haupthaus, für eine zweite Partei, als Gästebereich oder Ferienwohnung, als Künstleratelier, Bereich für Seminare & Schulungen, Praxis oder Büro – ein separater Eingang über die Tennen-Garage ermöglichen eine komplett separate Nutzung ebenso wie eine mit dem Haupthaus verbundene.
Momentan gliedert sich der separate Bereich mit seinen versetzten Ebenen in einen Ess- und Kochbereich mit Zugang zu Terrasse, ein großes Bad mit Whirlpool, Sauna und Dusche, ein Wohnbereich mit Kaminofen und ein Schlafzimmer nebst WC.

Nutzflächen und Raum für Hobby bieten das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss, eine Werkstatt im Erdgeschoss mit eigenem Zugang, Keller- und Heizungsraum, ein Gartenkeller, sowie ein intakter Gewölbekeller mit kleinem Brunnen. Der Tennenbereich im Erdgeschoss der ehemaligen Scheune wurde zur großen Garage umgebaut. Geschützten Stellplatz bietet zudem eine zweite, angebaute Garage, ebenfalls mit direktem Zugang zum Haus. Für die Unterbringung von Motorrädern könnte das separate Gartenhaus genutzt werden, welches sich neben der Garage und den Stellplätzen befindet.
Gartenfreunde finden in dem das Haus umgebenden Grundstück, welches liebevoll angelegt und mit einem großen Teich versehen ist, einen Garant für unzählige schöne Stunden im Freien. Für garantierte Mußestunden - nicht nur für Gartenfreunde – sorgt die große Terrasse, die vom Essbereich, der Küche und der Atelierwohnung aus begehbar ist. Mit ihrer sonnenverwöhnten Südwestausrichtung bietet sie schöne Ausblicke in den Garten und die angrenzenden Wiesen & Wälder – begleitet von der Tasse Kaffee bis zum Gläschen Wein am Abend.

Ein wahres Kleinod für alle, die sich ihren individuell gemütlich-großzügigen Wohntraum in historischen Wänden und mit viel Grün um sicher herum verwirklichen möchten!


Käuferprovision
Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.