Ackerbürgerhaus in der Innenstadt von Neustadt
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Zweifamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt
Ackerbürgerhaus
Objektbeschreibung
Wohnung 1 - Erdgeschoss
Durch den stattlichen Eingangsbereich am östlichen Teil des Hauses erschließt sich die Erdgeschoss-Wohnung.
Die optimal ausgenutzte Wohnfläche bietet reichlich Raum und ist altersgerecht ausgestattet. Durch den Eingangsbereich erreicht man direkt die Diele, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Eine behagliche Sitzecke verleiht diesem Herzstück des Hauses besonderen Charme. Die Küche ist von optimaler Form und bietet Platz für eine praktische Küchenzeile. Der Wohnbereich bildet den größten Raum ab. Darüber hinaus verfügt die Erdgeschoss-Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wannenbad ausgestattet. Zusätzlich ergänzt der Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten den Grundriss im Erdschoss.
Wohnung 2 - Obergeschoss
Der Eingang zu dieser Wohnung befindet sich auf der Süd-Seite des Hauses.
Über den geräumigen Windfang des Treppenhauses gelangt man über eine Buche-Vollholz-Treppe in die Obergeschoss-Wohnung. Alle Zimmer dieser Etage sind bequem vom Korridor erreichbar. Der Wohn-/ und Essbereich fasziniert mit einer besonderen Fensterfront. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen Abstellraum / Speisekammer. Den Zugang zur Loggia erhält man von der Küche aus. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet. Am Wohnbereich angrenzend befindet sich das Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne und WC zeitgemäß ausgestattet ist. Des Weiteren verfügt dieses Wohngeschoss über ein Schlafzimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der Hauswirtschaftsraum. Über eine weitere Treppe gelangt man in den Spitzboden des Hauses. Hier befinden sich zwei weitere Wohnräume mit gemütlicher Dachschräge. Darüber hinaus verfügt der Spitzboden über ein WC und eine ebenerdige Dusche.
Beide Wohnungen sind langjährig vermietet.
Miete OG-Wohnung: 450,00€ mtl. plus 90,00€ Nebenkosten
Miete EG-Wohnung: 333,00€ mtl. plus 72,00€ Nebenkosten
Lagebeschreibung
Das Ackerbürgerhaus liegt in der Innenstadt von Neustadt am Rübenberge. Aufgrund der sehr zentralen Lage verfügt man hier über eine besonders gute und weitreichende Infrastruktur zur Landeshauptstadt Hannover sowie nach Nienburg und Bremen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte, sowie Apotheken sind zu Fuß erreichbar. Neustadt bietet ein schönes Angebot an Gastronomie und mit speziellen Geschäften ein besonderes Sortiment. In wenigen Gehminuten können Sie Schloss Landestrost erreichen. Hier erwartet Sie ein wechselndes kulturelles Programm.
Durch die direkte Lage am Naturpark Steinhuder Meer (ca. 7,9 km) wird ein sehr hoher Erholungs- und Freizeitwert erzielt.
Ausstattung
Wohnung 1: EG-Wohnung,ca. 76 qm, Terrasse,2 Zimmer, Diele, Küche, Bad, HWR
Wohnung 2:OG-Wohnung (mit ausgebauten Spitzboden), ca. 96 qm, Loggia,
2 Zimmer, Küche, Bad, HWR, (plus 2 Zimmer mit WC und Dusche im
Spitzboden)
Zustand: gepflegt und laufend modernisiert
+ Zwei Wohneinheiten
+ barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung mit altersgerechtem Badezimmer
+ Langjährig unkompliziert vermietet
+ Komplett Sanierung durch Entkernung im Jahr 1990/91 einschließlich sämtlicher Leitungen (Strom, Gas, etc.)
+ Anlagetechnik Heizung aus 2005
+ Handgeformte Tondachziegel
+ Aufgearbeitetes Fachwerk im Jahr 2018
+ Aussenfassade Putz weiß / Front Fachwerk
+ Besondere Holzrahmenfenster mit 2-Scheiben-Verglaung
+ EG-Wohnung mit Terrasse
+ OG-Wohnung mit Loggia und ausgebauten Spitzboden
+ Steuervorteile durch Denkmalschutz (Bitte sprechen Sie hierzu Ihren Steuerberater an!)
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Die Courtage in jeweiliger Höhe vom Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.