Referenz: Altstadtliebhaber gesucht! 4 Zimmer, moderne EBK, 30 m² Loggia mit Blick auf den Alten Hafen

Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten. Das Objekt ist unterkellert mit insgesamt 16 Tiefgaragenstellplätzen. Das Mehrfamilienhaus wird mit ressourcenschonender Fernwärme beheizt, es erfüllt die Auflagen der Energieeinsparverordnung und die Anforderungen an Neubauten ab 1. Januar 2016.

Ausstattung
- grosszügiger Wohn- Essbereich
- Glaswand vom Wohnzimmer zur Diele
- drei Schlafzimmer ( Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer )
- großer Hauswirtschaftsraum
- ein Duschbad mit Toilette
- ein Wannenbad mit Toilette
- große Loggia ( Nord-West ) mit Blick auf den Alten Hafen
- Kellerraum zur Wohnung gehörend
- Fahrradkeller
- Waschküche
- Personenaufzug
Optional ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage

- Kabel TV in den Nebenkosten enthalten
- optional liegt ein Telecom-Anschluss in der Wohnung
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden
- moderne weisse Hochglanz-Marken-Einbauküche
- Parkettboden in den Wohnräumen und der Küche
- Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
- Sanitärobjekte - Duravit, wie Badewanne und Waschbecken usw.
- Armaturen von Hans Grohe
- Drei-Scheiben-Isolierverglasung, zum Teil Bodentief
- Energiesparhaus KFW 55
- mit ressourcensparender Fernwärmeheizung
- erhöhter Schallschutz, Trittschutz und Wärmedämmung
- effiziente Wohnraumlüftungen in allen Bereichen


Lage
Die Carlstadt ist der kleinste und feinste Stadtteil Düsseldorfs. Die ersten Wohngebäude sind vor ca. 400 Jahren dort entstanden. Über die Zeit wurden großartige Stadtpalais und Bürgerhäuser errichtet, Wittgenstein, Nesselrode und Spee, das Geburtshaus von Robert Schumann.

Auf dem Wochenmarkt am Carlsplatz können Sie gut einkaufen oder eine Kleinigkeit essen.

Viele Restaurants und Bistros haben sich in den vergangenen Jahren in der Carlstadt niedergelassen.

In den kleinen individuellen Designer- und Einrichtungsläden, die Antiquitäten- und Couture Geschäfte findet sich immer etwas ausgefallenes.

Schulen / Kindergärten:
Städtische Kindertageseinrichtung, Altestadt 9 - 40213 Düsseldorf, Tel.: 0211-3239148
Max-Schule, Citadellstr. 2 · 40213 Düsseldorf · 0211 8992493
Bodelschwingh-Grundschule, Horionplatz 1 · 40213 Düsseldorf · 0211 83701
Friedens-Grundschule, Landtags 1 · 40221 Düsseldorf · 0211 8840
Spotted-St.Ursula Gymnasium, Ritterstr. 16 · 40213 Düsseldorf · 0211 320056
Städt. Luisen-Gymnasium, Bastionstr. 24 · 40213 Düsseldorf · 0211 8998570
Görres-Gymnasium, Königsallee 57 · 40212 Düsseldorf · 0211 8998400
International School of Düsseldorf e.V. – Alumni, Niederrheinstr. 336 · 40489 Düsseldorf · 0211 94066
Japanische Internationale Schule e.V., Niederkasseler Kirchweg 38 · 40547 Düsseldorf, Telefon 0211 55770
Lycée français de Düsseldorf, Graf-Recke-Str. 220 · 40237 Düsseldorf
Telefon: 0211 6107950

Öffentliche Verkehrsmittel:
Haltestelle: Von der Heinrich-Heine-Allee fahren folgende Linien
U-Bahnlinien U70, U74, U75, U76, U77, U78, U79
Straßenbahnlinien 703, 706, 712, 713, 715
Buslinien SB50, 780, 782, 785
Nachtexpresslinien 801, 803, 809, 817




Bürozeiten/Besichtigungen
Besichtigungen nach individueller Vereinbarung von Montag bis Samstag.

Unter 0211-30154760 erreichen Sie unser Büro Mo.-Fr. zwischen 10.00 und 19.00 Uhr und Sa. von 11.00 – 16.00 Uhr.

Besichtigungen nur nach telefonischer Vereinbarung oder schriftlicher Bestätigung!

Bitte nehmen Sie mit uns den Kontakt über das Kontaktformular auf.
Hilfreich ist es zu wissen, wann Sie am besten besichtigen können, (z. B wochentags ab 17:00 Uhr ).

Hinweis zum Mietvertrag
Der Mietvertrag beinhaltet einen Kündigungsverzicht von 2 Jahren.
Der PKW-Stellplatz in Höhe von 100,- € ( inkl. 20,-€ ) Nebenkosten mtl.,sind nicht in der Gesamtmiete enthalten.


Unterlagen zur Anmietung:
Zur Anmietung benötigen wir folgende Unterlagen:
- letzten drei Gehaltsabrechnungen,
- Bonitäts-Auskunft von der Schufa,
- Kopie vom Personalausweis, Aufenthalts- und Arbeitsgenehmigungen,
- Vermieterbescheinigung,
- Mieterselbstauskunft.
Die Mieterselbstauskunft ist als PDF Datei dem Exposé beigefügt und kann ausgedruckt werden.
Die Schufaauskunft kann über www.meineschufa.de beantragt werden.

Hinweis
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten und augenscheinlich geprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben und Preise sind freibleibend. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Für Abweichungen bzw. Fehlangaben übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung behalten wir uns vor.