Referenz: +++ Schöne Doppelhaushälfte in Kladow +++

Objektbeschreibung
Diese schöne gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im hübschen grünen Kladow auf einem wunderschönen Grundstück. Die Immobilie wurde 1991 von einem für seine hervorragende Qualität bekannten deutschen Bauunternehmen errichtet. Die qualitativ hochwertige Immobilie verfügt über sehr gut geschnittene Zimmer. Das Wohnen und Leben verteilt sich auf zwei Etagen. Das Herz des Hauses bildet der großzügig gestaltete Wohnbereich. Über eine Massivholztreppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich 3 weitere Zimmer und ein schönes Bad befinden …

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Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich unweit der Havel in guter Kladower Wohnlage beim Gutspark Neukladow und dem Golfclub Gatow. Kladow gehört zu den Berliner Top-Lagen und wird wegen seiner schönen Lage von Familien und Naturliebhabern besonders bevorzugt. Nach einem kurzen Spaziergang gelangt man in den Kulturpark Kladow und an die herrliche Havel mit Bootshafen und Fährenstation.
Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, zahlreichen Kitas, Kindergärten, Schulen (Grund-, Real- Freie Waldorfschule und Gymnasium), nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, etc. gehört Kladow zu den hervorragenden Berliner Wohnlagen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien nach Spandau, mit seinem ICE-Bahnhof und in die Berliner City oder auch Potsdam sowie die Fährverbindung nach Wannsee optimal gegeben.


Ausstattung
Das Haus wurde nach dem Niedrigenergiestandard errichtet und ist mit modernen wärmedämmenden Thermopenfenstern und Fliesenböden ausgestattet. Das Bad hat eine separate Dusche und eine Badewanne. Die große nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist der richtige Platz zum relaxen.
Die Nutzfläche beträgt ca. 55,00 m², so dass eine Gesamt Wohn-/Nutzfläche von ca. 160 m² zur Verfügung steht.

Sonstiges
Kladow-Gatow verfügt über eine 18-Loch Golfanlage, Sportvereine, Tennisclubs und nahe gelegene Badestellen an der Havel, dem Groß Glienicker See und dem Sacrower See.

Der Energieausweis gem. §§ 16 ff Energieeinsparverordnung (EnEV) für Wohngebäude wird zur Zeit erstellt. Der berechnete Energiebedarf beträgt: XXXX
Verbrauchskennwert: XXXX kWh/(m²*a)

Das vorliegende Exposé wird nur auf Anfrage nach Kontaktaufnahme versendet und ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf weder an Dritte weitergegeben noch ihnen zugänglich gemacht werden. Im Falle der Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haftet der Empfänger für die Maklerprovision. Die Provision wird auch dann fällig, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragsabschluss (Ersatz- oder Folgegeschäft) über das vorstehend angebotene Objekt zu Stande kommt.
Für die Richtigkeit der von unserem Auftraggeber gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Besichtigungen können nach vorheriger Absprache mit uns unter Tel.: 030-652 157 125 vereinbart werden.

Weitere Informationen, Fotos und Grundriss erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Kontakt
Herr Karl-R. Torn

Anno Immobilien und Projektentwicklungs GmbH & Co. KG
Brandenburgische Straße 1
12167 Berlin
Tel.: 030 652 157 125
Mobilphone:0151 237 382 60
Fax: 030 652 157 139
E-Mail:anno1@anno-immobilien.de
Geschäftsführer:Michael Försterling, Uwe Kippel
Amtsgericht Berlin-Charlottenburg HRA 36588 B


Käuferprovision
Für Nachweis/Vermittlung der Immobilie beträgt unsere Provision 7,14 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.), fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer an die Firma Anno Immobilien GmbH