Referenz: WOHNEN IM DELLVIERTEL! _ 4-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE IN ZENTRUMSNÄHE!

OBJEKT
Die Wohneinheit befindet sich einer, in den Jahren 1983/1984 erstellten, stadtbildprägenden Baumaßnahme, im Duisburger Dellviertel, Menzelstraße 47-53a / Reitbahn 19-29a. Von dem sehr gepflegten Erscheinungsbild des Objektes, zu dem u.a. die großzügigen Grünanlagen mit ansprechendem Bewuchs beitragenden, können Sie sich gerne einen Eindruck verschaffen. Zum Verkauf steht eine helle und authentische 4-Raum-Maisonette-Wohnung - Wohnen, Leben und Arbeiten auf ca. 110 m² echter Wohnfläche, in großen, offenen und speziell durch ihre Fenster lichtdurchfluteten Räumen.

Über einen privaten Eingang (Haus im Haus) erschließt sich die Wohnung. Von hier aus betreten Sie, über die Diele, den großzügigen Wohn-/Essbereich. Des Weiteren verfügt diese Ebene über einen offenen Küchenbereich (ausgestattet mit einer hellen Einbauküche), ein Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer. Der Zugang zur ca. 24 m² großen Terrasse wird vom Wohnraum, über einen überdachten Treppenabgang (hier: bezeichnet als Wintergarten), ermöglicht. Die wohnungsinterne Treppe verbindet die beiden Wohnebenen. Neben dem offenen „Treppenbereich/Flur“ verfügt die untere Ebene über zwei weitere Schlaf-/ Kinder- und/oder Arbeitszimmer sowie einem Duschbad. Der Zugang zur Terrasse wird auf dieser Gartenebene ebenfalls ermöglicht.

Ihr Auto, Motorrad o.ä. können Sie bequem auf dem privaten Stellplatz, in der hauseigenen Tiefgarage, parken. Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik-, Wasch-, Trocken- und Fahrradräume sowie ein Kellerraum, für jede Wohnung.

AUSSTATTUNG
Luft, Licht und Sonne. Mit dieser großzügigen und hellen Wohnung liegen Sie auf der sonnigen Süd-Westseite.

Die ca. 140 m² Wohn-/Nutzfläche bieten genügend Luft und Raum, um Ihren eigenen Lebensstil zu verwirklichen. - Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

LAGE
Die hier angebotene Wohnung, im Duisburg-Dellviertel, befindet sich in ruhiger, jedoch in sehr zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Das Dellviertel zählt zu dem Stadtbezirk Mitte, der das Zentrum der heutigen Großstadt Duisburg ausmacht. Dieses städtisch geprägte Wohnviertel mit hoher Lebensqualität, teilweise historischer Bausubstanz und guter Infrastruktur bietet nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen.

Der in wenigen Minuten zu erreichende Böningerpark sowie der Kantpark stellen einen besonders großen Grün- und Freizeitraum des Stadtteils dar. Die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß.

Sofern Sie auf Ihr Auto angewiesen sind, bestehen gute Anbindungen auch in Richtung Moers, Krefeld, Düsseldorf, Essen und Köln.

HINWEISE
Im Kaufpreis NICHT enthalten sind die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Gerichtskosten, die Vermittlungsprovision sowie die eventuell mit der Finanzierung verbundenen Kosten.

SONSTIGES
Irrtum und alle Rechte vorbehalten!