Referenz: Architektenhaus - wohnen in einer grünen Oase - Chefküche, hohe Räume, Wintergarten, Weinkeller -

Objektbeschreibung
großzügiges Architektenhaus in einer grünen Oase; von Zauberhand öffnet sich das ferngesteuerte Hoftor; eine Teichanlage empfängt Sie; es erwartet Sie mit Ziegelstein
erstelltes, massives EFH mit Biberschwanzbedachung;
Hof: gepflastert; Stellplätze; von verschiedenen Sitzplätzen bietet sich ein besonderes Gartenerlebnis;
Gartenanlage: Rosen, zierende Kräuterbeete, gepflegte Stauden, bepflanzte Sandsteine bieten ein erlebnisreiches Farbenspiel. Die Terrasse im angrenzenden Westflügel bietet Sonnenschutz und sorgt für Entspannung am Abend; zwei Gartenhäuser beherbergen alles was für den Garten benötigt wird;
Energieausweis in Vorbereitung;


Lagebeschreibung
97753 Karlstadt - in ruhiger, sonniger Lage; Anlage ist komplett begrünt zoniert; zum Bahnhof , Schulen, Hallenbad, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte nur wenige Gehminuten

Raumaufteilung
EG: hohe Innenräume ca. 3m; heller verglaster Eingangangsbereich; vom Flur sind alle Räume und Treppenhaus begehbar; eine aufregend eingerichtete Chefküche mit Gaskochstellen; ein Büro bzw. Gästezimmer mit Tageslichtgäste-WC und Dusche; neben dem Wintergarten, ein Wohn- und dazu ein Esszimmer mit bereits vorbereiteten Kachelofen- bzw. offenen Kaminanschluss; Bodenbelag ist Schiffsparkett und Marmor;
- OG: ausgebautes Büro/Bibiliothek; Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung; Funktionsraum mit modernster Gaszentralheizung; Ankleide, Kinder- und Elternschlafzimmer mit jeweils eigenen Loggiazugang;
- im UG: Keller-, Hobby-, Sport-, Wasch- und zweiter Küchenraum mit Tageslicht;

Garage: im Dach ausgebaut im UG voll unterkellert;
- EG: gefliest, mit automatischen Garagentor;
- DG: vorbereitet zum Ausbau für AZ;
- UG: origineller Lehmbodenweinkeller;


Besichtigungstermine
nach Vereinbarung

Käuferprovision
4,76 % inkl. MWSt