Referenz: **VERKAUFT**Gemütliches EFH auf idyllischem Grundstück in grüner, zentrumsnaher Lage von Ahrensburg

Objektbeschreibung
Dieses familiengerecht gut geschnittene und gemütliche Haus befindet sich auf einem ca. 500 m² großen, kaum einsehbaren Grundstück in grüner aber zentrumsnaher Lage und wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise (Stein auf Stein) mit Vollkeller als Niedrigenergie- Haus von den jetzigen Eigentümern errichtet. Es erhielt einen handgefertigten roten Ton-Klinker sowie isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit grün abgesetztem Rahmen. Das Satteldach wurde passend mit dunkelgrünen Betonpfannen eingedeckt.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche, dem teilweise wohnlich zu nutzenden Keller und dem Spitzboden bietet es viel Platz für eine Familie.
Das Erdgeschoss verfügt mit ca 70 m² über einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin und insgesamt sechsTerrassen-/Gartenausgängen, ein Gäste- Duschbad und einen Nebeneingangsraum mit Garderobe und Heizungsanlage. Das ca. 50 m² große Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlaf-/Kinderzimmer und ein geräumiges Badezimmer.
Seitlich am Haus befindet sich die Zufahrt mit Stellplätzen und Fahrradschuppen, der auch als Werk- und Abstellraum dient sowie auch der Nebeneingang.
Der idyllische, hauptsächlich rückwärtig in Richtung Südwest gelegene Garten lässt Sie erholsame Stunden auf dem Grundstück genießen. Angelegte Rasenflächen rund um das Haus laden zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein. Ein Gartenhaus rundet dieses tolle Angebot ab.

Das Haus präsentiert sich in einem guten, teilrenovierungsbedürftigen Zustand.


Lagebeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit seinem 500 m² großen Grundstück befindet sich in grüner Umgebung in einer kaum befahrenen Sackgasse. (30iger Zone) Dessen Straßenbild ist geprägt von Einfamilienhäusern mit schönen Gärten und Privatsphäre. Diese hervorragende Lage ist bestens für Familien geeignet. Hier wohnen Sie nahe dem Naturschutzgebiet mit zahlreichen Wanderwegen (Bredenbeker Teich und Ahrensburger Tunneltal) und dennoch sehr zentral.
In fußläufiger Entfernung befinden sich einige Geschäfte mit Café und Supermärkte u. Restaurants sowie auch diverse Schulen und Kindergärten (u.a. ein Waldkindergarten) Die U-Bahn-Linie U1 erreichen Sie in ca. 7, den Regionalbahnhof HH-Lübeck in ca. 10 Gehminuten! Das Zentrum ist nur ca. 800 m entfernt. Auf ein Auto sind Sie nicht angewiesen.

Die Schlossstadt Ahrensburg liegt mit ihren circa 33000 Einwohnern ruhig, aber zentral gelegen, im Kreis Stormarn, nahe der Weltstadt Hamburg (circa 20 Automin.), Lübeck und der Ostsee (knapp 40 Min.). Ahrensburg ist sehr verkehrsgünstig über die A1 und B75 zu erreichen und verfügt mit dem Regionalbahnanschluss der Linie Hamburg-Lübeck, den U-Bahn-Anschlüssen der Linie U1 sowie mit zahlreichen Busverbindungen über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr des HVV.
Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ahrensburg verfügt über ein umfassendes Gesundheitssystem mit Fachärzten und Apotheken sowie auch Hotels und gehobene Seniorenheime.

Beliebt ist Ahrensburg vor allem auch als hübsche Einkaufsstadt mit ausreichend Flanier- möglichkeiten, einem kleinen Einkaufszentrum und einem Kaufhaus. So finden Sie hier, neben einem breiten Angebot an Supermärkten, auch die für eine Kleinstadt so typischen kleineren Läden wie Boutiquen, Schuhgeschäfte, Optiker, Feinkostläden und Fleisch- und Biohändler. Zudem findet jeden Mittwoch und Samstag der beliebte Wochenmarkt statt. Darüber hinaus bietet Ahrensburg u.a. mit dem Kulturzentrum Am Marstall, gegenüber dem Schloss, dem Hallen- und Freibad ein sehr breites Spektrum an kulturellen und auch sportlichen Freizeitangeboten.
Auch Natur- und Erholungssuchende kommen nicht zu kurz: Ahrensburg liegt eingebettet in einer reizvollen Seen - und Waldlandschaft mit vielen Ausflugsmöglichkeiten. Der erhöhte Wohn- und Freizeitwert bietet somit Erholung pur nahe der Weltstadt Hamburg.

Wesentliche Ausstattung

• Gas- Brennwerttechnik von Brötje
• elektr. vorbereitete Solaranlage
• Fußbodenerwärmung im Badezimmer
• Kunststofffenster, mit 2-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung
• und Sicherheitstechnik
• Nebeneingang mit Heizung, Fußbodenheizung und Garderobe
• offene Einbauküche mit Geräteausstattung von Bosch und Blick in den Garten
• offenes Wohn- Esszimmer mit Kaminofen und
• bodentiefen Fensterelementen in den Garten
• Terrasse in Südwest-Ausrichtung
• Korkboden im Eingangsbereich und Küche
• Echtholz-Parkett Fußboden im Wohnraum
• Kork und Laminat in den Schlaf-/Kinderzimmern
• Buchen-Holztreppe in das Dachgeschoss
• Gefliester Vollkeller mit vier Räumen, davon
• Zwei wohnlich ausgebaute Zimmer im Keller ausgestatt mit Laminat und großem
Fenster mit Tageslicht
• Waschküche im Keller mit Pumpe (optional zum Einbau einer Toilette)
• hübsch eingewachsener und größtenteils eingezäunter Garten
• teilgepflasterte Zuwegung und Zufahrt mit
• Fahrradschuppen
• Gartenhaus








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Carola Wolf Immobilien GmbH
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Bauweise
Niedrigenergiehaus nach EnEV von 2004
• Massiv (Stein auf Stein) 42 cm dicke Außenwände im EG, zweischaliges
Mauerwerk, Porenbeton 17,5 cm mit 5 cm Luftschicht, 8 cm Dämmung und
11,5 cm roter handgefertigter Ton-Verblendstein
• DG: Holzständerkonstruktion, gedämmte GK-Wände
• Wohnungstrennwände aus Stahlbeton mit Trittschallschutz
• Kellerwände: Gedämmter Stahlbeton
• schmutzabweisende Dachpfannen von Braas in dunkelgrün
• Dachrinnen in hochwertigem Titanzink
• isolierverglaste Fenster ( K-Wert 1,1 ) mit Sicherheitstechnik