Referenz: Kapitalanlage: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, vermietet

Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, absolut ruhig gelegene und offen gestaltete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung reicht über die gesamte 2. Etage des gepflegten 3-Parteienhauses, das 1952 erbaut und 1997/98 im Rahmen der Sanierung um diese DG-Wohnung erweitert wurde.

Man betritt die Wohnung über eine kleine Diele mit praktischer Abstellnische im 1. OG. Von dort erreicht man über eine gemauerte, 90° gewendelte Treppe die Wohnung und wird von einem großzügigen, offenen Raumkonzept empfangen, bei dem Küche, Ess- und Wohnbereich auf über 55 m2 Gesamtfläche eine Einheit bilden, von der aus Sie auf die Südloggia mit Blick über die Dächer der Nachbarhäuser gelangen. Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Bad und das separate WC befinden sich auf der Nordseite, wobei die beiden Wohnräume zusätzlich zu den Gauben mit Fenstern nach Osten bzw. Westen ausgestattet sind.

Die allesamt lichtdurchfluteten Räume vermitteln durch ihre Dachschrägen und Sichtbalken ein äußerst angenehmes Wohlfühlambiente, das durch den Kaminofen und das exklusive Leuchtensystem unterstrichen wird. Bad und WC zeichnen sich durch hochwertigen Fliesen und Sanitäreinrichtungsgegenstände aus. Rundherum eine sehr attraktive Dachgeschosswohnung, in der sich die derzeitigen Mieter, nicht zuletzt aufgrund ihrer stilvollen Einrichtung, äußerst wohl fühlen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum, den sich die Eigentümer der DG und der OG-Wohnung teilen sowie ein Duplexparker (oben), der eben zu befahren ist.

Das aktuelle Mietverhältnis wurde 2011 geschlossen, wobei die derzeitige Monatsmiete 1250 Euro (zzgl. NK) beträgt und sich lt. Staffelvereinbarung alle 2 Jahre um 25 Euro erhöht, bis 2023 ein Betrag von 1350 Euro erreicht ist.

Details im Überblick:
- optimaler Grundriss über das gesamte Dachgeschoss, offenes Raumkonzept
- helle, lichtdurchflutete Räume, großzügige Dachgauben im Wohn-, Schlaf-, Bade- und Kinder-/Arbeitszimmer
- Tiefe, teilweise überdachte Loggia (Südseite)
- Ahornparkett in allen Wohnräumen
- Sichtbalken
- Kaminofen
- Hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung in Bad und WC
- Eckbadewanne und Eckdusche im Badezimmer
- Einbauküche
- Diele im 2. OG mit praktischer Abstellnische mit Zugang zur Wohnung über eine 90° gewendelte, gemauerte Treppe
- Wasch- und Trockenraum im Keller (gemeinsam genutzt mit den Bewohnern der Wohnung im 1. OG), eigene Waschmaschine, eigener Trockner
- Duplex-Stellplatz, oben, eben zu befahren (im Kaufpreis enthalten)
- Ruhige Lage am Ende einer Privatstraße (kein Durchgangsverkehr)

Lagebeschreibung
Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der 2. Etage (Dachgeschoss) eines gepflegten 3-Parteien-Hauses, das sich am Ende einer knapp 100m langen privaten Zufahrtsstraße befindet. Am nordöstlichen Rand Ottobrunn und nahe der Ortsgrenze zu Neubiberg gelegen, genießen Sie hier Ruhe und haben einen weitläufigen Überblick über die umgebende Bebauung, die von Einfamilienhäuser und kleinen Mehrfamilienhäusern mit wenigen Einheiten geprägt ist.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken finden sich entlang der nur einen Katzensprung entfernten Rosenheimer Landstraße sowie im nahe gelegenen Isar Center. Erweitert wird dieses Angebot durch diverse Einzelhandelsgeschäfte im etwa 4km entfernten Brunnthaler Gewerbegebiet sowie durch das ebenfalls nur ca. 5km entfernte Einkaufzentrum PEP.

Ottobrunn verfügt mit seinen knapp 22000 Einwohnern über mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen. Das Gymnasium liegt 2km entfernt in unmittelbarer Nähe der S-Bahnstation Ottobrunn, die Realschule in etwa gleicher Entfernung in der Nachbargemeinde Neubiberg. Dort befindet sich auch die nächstgelegene S-Bahnstation, die Sie bequem zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichen (900m).

Noch kürzer, nämlich etwa 500m, ist es zur Bushaltestelle der Linie 210. Von dort gelangen Sie (als Alternative zur S-Bahn) in ca. 10 Minuten zur U-Bahnstation Neuperlach-Süd und in einer weiteren Viertelstunde in das Münchener Stadtzentrum. Weiter bildet die nahe Anbindung an die Autobahnen A8, A99 und A995 perfekte Voraussetzungen für die Mobilität in alle Richtungen.

Trotz dieser hervorragenden städtischen Infrastruktur sind die Wege in die Natur und zu Freizeiteinrichtungen kurz. Naturschutzgebiete, Wiesen und Wälder erreicht man z.T. fußläufig, in jedem Fall aber per Fahrrad in nur wenigen Minuten. Natürlich bieten Ottobrunn und seine unmittelbaren Nachbargemeinden auch jede Menge Freizeitvergnügen. U.a. findet man hier 2 große Tennisanlagen, das Eisstadion, einen Golfplatz, das Phönixbad mit Saunalandschaft und mehr. Wer hoch hinaus möchte, erreicht in etwa 30 Autominuten die Tegernseer oder Inntaler Berge mit weiteren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung
Wohn-/Essbereich: ca. 36,1 m²
Offene Küche: ca. 11,1 m²
Süd-Loggia: ca. 10 m²
Badezimmer: ca. 5,4 m²
WC: ca. 1,2 m²
Diele/Flur: ca. 5,4 m²
Schlafzimmer: ca. 14,4 m²
Diele/Nische Eingang 1. OG (hier nicht eingezeichnet): ca. 4 m²
Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 13,4 m²

Alle Zimmer jeweils zzgl. ihrer Nutzflächen in den Bereichen, in denen die Höhe von 2m unterschritten wird.

Besichtigungstermine
Weitere Informationen auf www.hiersche-immobilien.de oder telefonisch unter 0162 2588477.

Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.