Referenz: Gewerbefläche für Handwerksbetrieb zentral in Biedenkopf-Wallau

Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene Gewerbefläche in Wallau besteht aus einem Bürogebäude, Lagergebäude und einem Verkaufsraum. Auf dem ca. 1.511 qm großen Grundstück sind ca. 10 PKW-Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter vorhanden.

Im Laufe der Jahre wurden Gebäudeteile immer wieder erweitert und modernisiert.
Die ersten Gebäude enstanden 1912, der letzte Bau erfolgte 1976. Bis 1976 entstanden ca. 359 qm Lagerfläche, ca. 220 qm Bürofläche mit Sanitärräumen und 96 qm Verkaufsfläche. Die Gesamtfläche der gewerblichen Fläche beträgt ca. 687,50 qm.

Das Verwaltungsgebäude wurde im Jahr 1961 aufgestockt und besteht seit dem aus einem Erdgeschoss mit 2 Büros und einem Wartebereich. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Büro, ein Besprechungsraum und ein Archiv. Das Dach wurde 2008 neu gedeckt. 2014 und 2019 wurden teilweise neue Fenster mit Rollläden installiert.
Eine Telefonanlage, ein Server und diverse Büromöbel können mit übernommen werden. Der Bürokomplex ist mit einer elektronischen Schließanlage versehen, welche für verschiedene Mitarbeiter gezielt eingestellt werden kann.

Zur Anlieferung können zwei ca. 3,50 m hohe, elektrisch betriebene Rolltore genutzt werden. In den Lagerhallen ist ein Betonboden verlegt.

Der Verkaufsraum wurde in 2018 mit einer neuen Eingangstür versehen. Vorhandene Verkaufsregale können bei Bedarf ebenfalls mit übernommen werden. Die geteerten Stellplätze sind direkt vor dem Verkaufsraum angeordnet.






Lagebeschreibung
Wallau ist ein Stadtteil der Stadt Biedenkopf und liegt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.

Das Verkaufobjekt liegt zentral in Wallau. In der Nähe haben sich einige gewachsene und gestandene Industrie- und Gewerbebetriebe angesiedelt. Ebenfalls befinden sich einige große Firmen in Breidenstein (ca. 3 km), Bad Laaphe (ca. 5 km), Breidenstein Biedenkopf (ca. 7 km).

Energieausweis
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können gerne nach telefonischer Absprache durchgeführt werden.

Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % zzgl. der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %) vom notariellen Kaufpreis.