Referenz: +++ KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZ +++ DACHGESCHOSS-ETW in ZENTRALER LAGE zum FAIREN PREIS +++

Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage Langens (Nordend).

Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche (inklusive Einbauküche), ein Wannenbad und einen kleinen Flurbereich mit Abstellraum für Staubsauger & Co.

In Wohn- und Schlafzimmer sind leichte und gemütliche Schrägen.

Es gibt noch einen Hobbyraum im Kellerbereich mit Wasser- und Stromanschluss. Dieser ist Sondereigentum und kann zusätzlich erworben werden. Kaufpreis: 3.000 Euro.

Im Hause befindet sich eine Tiefgarage, der Stellplatz zur Wohnung gehörend, der Kaufpreis hierfür beträgt 8.000 Euro.

Die Wohnung eignet sich zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Ausstattung
+ Laminatboden
+ Einbauküche aus 1982 - sehr gepflegt -
+ innenliegendes Wannenbad (aus 1982)
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Loggia
+ Kellerraum

Modernisierungen am Haus:

+ neue Heizungsanlage (in 2013)
+ neue Wasser-/Abwasserleitungen (in 2013)
+ neue Stromversorgung
+ Dachbodendämmung (in 2014)

Kleinere Modernisierungen sind hier nicht aufgeführt.

Im Rücklagentopf befanden sich zur Abrechnung 2013/2014 daher nur 25.374,82 Euro (Quelle: Abrechnung der Hauverwaltung). Der Anteil zur Wohnung ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Fotos werden umgehend nachgereicht.

Lage
In ca. 10 Minuten sind Sie am Bahnhof, in die Innenstadt (Bahnstraße) läuft man auch ca. 5 - 10 Minuten.

Die Stadt Langen liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes in direkter Nachbarschaft zu den Städten Offenbach, Darmstadt und Frankfurt. Die Autobahnanschlüsse A 5 und A 661 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Regionalexpress, die S-Bahn - im Taktverkehr Richtung Frankfurt und Darmstadt, sowie zahlreiche Buslinien innerhalb Langens machen Sie unabhängig vom eigenen Auto.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom derzeitigen Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz kaufmännischer Sorgfalt wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie! Rufen Sie uns bitte unverbindlich an: 06103-604756

WICHTIGER HINWEIS:
Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Danach ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Wir danken vorab für Ihr Verständnis.

Käuferprovision
5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
verdient, fällig und zahlbar durch den Erwerber nach notariellem Kaufvertragsabschluss