Referenz: Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in sehr guter Lage von Herzogenrath-Kohlscheid

Die Doppelhaushälfte wurde 1957 in Massivbauweise als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erstellt.
Es wurde in der Vergangenheit teil-modernisiert und aus erster Hand stets gut gepflegt. In den 70er-Jahren wurde eine Öl-Zentraheizung eingebaut, der Heizkessel-Brenner wurde 2007 erneuert. Weitere energetische Maßnahmen waren in jüngerer Zeit der Austausch der Fenster 8Fabrikat Schüco), sowie die Dämmung und Verkleidung der Vorderfront und der Giebelseite des Hauses.
Ein zur Gartenseite hin vollverglaster und beheizter Anbau wurde als "Wintergarten" ebenfalls in den 70er Jahren zur Vergößerung des Wohnbereichs errichtet. Mit herrlichem Blick ins Grüne kann man hier ungestört entspannen.
Hervorzuheben ist auch die geräumige Wohnküche im EG, in der eine zeitgemäße Kücheneinrichtung und ein großer Esstisch Platz finden.

Die beiden Geschosse, EG und OG, wie auch der Keller, sind über das Treppenhaus separat zu erreichen, sodass auch die Bewohnbarkeit von 2 kleinen Parteien gegeben ist, entsprechend der ursprünglichen Planung des Hauses.
Die Aufteilung ist insgesamt zweckmäßig und gut durchdacht. Eine kleine Familie findet hier alle Bedingungen für unbeschwertes Wohnen.

Die allgemeine Ausstattung ist einfach und zum Teil noch aus dem Ursprungsbaujahr. Das Haus hat jedoch eine solide Grundsubstanz. Neben der üblichen "malermäßigen" Modernisierung von Wänden, Decken und Böden, wären die Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation, insbesondere der Bäder, vor Neubezug sinnvoll, aber nicht zwingend sofort erforderlich. Die gesamte Haustechnik ist in einem funktionsfähigen Zustand.
Eine sukzessive Modernisierung nach Einzug ist je nach individuellem Anspruch und verfügbaren Geldmitteln durchaus machbar.

RAUMAUFTEILUNG:

EG:
Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Wohnküche, Diele, Bad
OG:
2 kleine und 1 größeres Zimmer, Diele, Bad
Darüber liegender Spitzboden über Auszugstreppe zu erreichen (ggfl. Wohnflächenerweiterung möglich).

Das Haus ist voll unterkellert mit großer, beheizbarer Waschküche, Werkraum, Vorratsraum, Heizungsraum mit 4.500 Liter Heizöltanks (3 á 1.500 Liter).

Über die seitliche Zuwegung des Hauses ist die Garage im rückwärtigen Bereich zu befahren. Unter dem Pultdach befindet sich ein Bodeneinzug zur Lagerung von allerlei Material. Auf der Grundstückszufahrt gibt es weitere Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrzeugen.

Der große Garten und die Terrasse ist nach Nord-West ausgerichtet, sodass man hier die Abendsonne genießen kann. Das langgezogene Grundstück, mit teilweise älterem Baum-und Strauchbestand sowie Rasenfläche, fällt leicht ab und bietet einen weiten und offenen Blick.
Ein geräumiges Gartenhaus dient zur Unterstellung aller notwendigen Gerätschaften.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend von Kohlscheid, unweit des in wenigen hundert Metern erreichbaren Naherholungsgebiets Wurmtal.
Das Zentrum von Kohlscheid mit allen Einrichtungen für den täglichen Versorgungsbedarf sowie Ärzte, Banken, Apotheken ist nur ca. 1 km entfernt.
Der Herzogenrather Stadteil erfährt in den letzten Jahren immer mehr Beliebtheit und die Nachfrage nach Wohnraum steigt. Aufgrund der Ansiedlung u.a. des Technologieparks und sonstiger Gewerbeeinrichtungen sowie seiner guten Infrastruktur bietet der Ort, gerade auch für viele zugezogene Berufstätige, attraktiven Lebensraum.
Die nahe Lage zur Hochschulstadt Aachen mit dem Universitätsklinikum (nur ca. 10-15 Autominuten), die gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen in alle Richtungen ist sehr gefragt. Die grenznahe Lage zu den Niederlanden mit dem nicht weit entfernten Maastricht-Aachen-Airport ist ebenfalls interessant.

Im Vergleich zu den in den letzten Jahren stark gestiegenen Immobilienpreisen im Ballungszentrum Aachen, macht das noch moderate Preisniveau in dieser Lage das Eigenheim für viele Käufer noch erschwinglich.


Sonstiges
Alleinbeauftragt mit dem Verkauf dieses Objekts ist die Fa. Kurt Jütten Immobilien in Aachen.

Eine unverbindliche Besichtigung des Hauses ist nach vorheriger telefonischer Rücksprache jederzeit möglich.
Anonyme Anfragen per E-Mail ohne Angabe einer Tel.Nr. werden nicht bearbeitet.

Die an die Fa. Jütten Immobilien, Kurt Jütten, vom Käufer zu zahlende Makler-Courtage bei Kaufobjekten beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mwst.des notariell beurkundeten Kaufpreises für den Nachweis und/oder die Vermittlung eines angebotenen Objekts.
Alle Angaben zu den angebotenen Objekten basieren auf Informationen der Verkäufer/Vermieter bzw. Eigentümer oder deren Beauftragte.
Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf/-vermietung sind ausdrücklich vorbehalten.
Haftung für Richtigkeit u. Vollständigkeit aller Angaben, insbesondere über Flächenangaben u. Rauminhalte sowie über Alter, Qualität und Zulässigkeit von baulichen Anlagen ist ausgeschlossen.
Es gelten unsere AGB (siehe Anhang).

Käuferprovision
Die an die Fa. Jütten Immobilien, Kurt Jütten, vom Käufer zu zahlende Makler-Courtage bei Kaufobjekten beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mwst.
des notariell beurkundeten Kaufpreises für den Nachweis und/oder die Vermittlung eines angebotenen Objekts.