Referenz: ZWEI MEHRFAMILIENHÄUSER MIT GROSSEM INNENHOF UND 8 WOHNUNGEN !!!

Lage
Die Häuser befinden sich im Zentrum von Frankenthal in einem Gebiet mit überwiegend Mehrfamilienhäusern. Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Frankenthal ist heute als lebendiges Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar bekannt. Die Überschaubarkeit der Stadt und ihre zentrale Lage wissen die knapp 50.000 Einwohner wie ihre Gäste gleichermaßen zu schätzen
Frankenthal hat 20 Kindergärten und Tagesstätten. Die Stadt ist Träger von zehn Grundschulen, zweier Realschulen plus, einer integrierten Gesamtschule, zweier Gymnasien, einer Berufsbildenden Schule und von drei Förderschulen.

Ausgebaute Straßen, ein gutes innerstädtisches Radwegenetz, die Ausweisung neuer Wohngebiete, ein ausreichendes Wohnungsangebot sowie eine sachgerechte Gestaltung der gewachsenen Wohnviertel angereichert mit Grünzonen und angebunden an das Netz des Öffentlichen Personennahverkehrs in der Metropolregion-Rhein-Neckar sprechen für die hohe Wohn- und Lebensqualität in Frankenthal.

Ausstattung
Bodenbeläge: Laminat-, Teppich- oder PVC-Böden in den Wohnräumen und Küchen, Fließen in Bädern und auf Balkonen
Fenster: teilweise 3-fach (Haus 1) bzw. 2-fach (Haus 2) isolierverglast mit Kunststoffrollläden
Heizung: Gastherme für jede Wohneinheit

Modernisierungen in den letzten 20 Jahren:
Wärmedämmverbundsystem Gebäude 1 vor einigen Jahren
Teilweise Bodenbeläge und Bäder
Heizungen Haus 2
Fenster und Rollläden, Haus 1

Stellplätze: 1 Garage, 2 LKW-Garagen und ca. 8 Außenstellplätze

Da es sich um 2 Gebäude handelt, gibt es hierfür 2 Energieausweise. Die Daten von Haus 1 sind in den Energieausweisdaten dieser Anzeige vermerkt. Haus 2 hat folgende Energiedaten: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 230,3 kWh/(m²*a), gültig bis 10.04.2029, Gastherme, Energieeffizienzklasse G

Objekt
Es handelt sich um 2 gegenüberstehende Mehrfamilienhäuser zwischen denen sich ein dazugehöriger Innenhof mit einer Garage und weiteren Parkmöglichkeiten befindet.

In beiden Häusern gibt es jeweils 4 Wohneinheiten.

Bei dem Gebäude 1, mit insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche, wurden vor einigen Jahren die Außenwände durch ein Wärmedämmverbundsystem modernisiert. Zudem wurden Bodenbeläge, Bäder und Heizungen teilweise modernisiert, sowie die Fenster mit dazugehörenden Kunststoff-Rollläden. In jedem Stockwerk befindet sich eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Bis auf die Dachgeschosswohnung haben alle Wohnungen einen Balkon und die gleiche Wohnfläche mit ca. 76 m². Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 57 m². Alle vier Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Gastherme, wobei es in der Wohnung im 3. OG einen separaten Durchlauferhitzer für Warmwasser gibt. Das Gebäude verfügt zudem über einen Keller mit Abstellräumen für jede Wohnung und einen gemeinsam genutzten Waschraum.

Das Gebäude 2 mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche verfügt neben 4 Wohneinheiten über 2 LKW Garagen im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche PKW Garage. Die Wohneinheiten befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss und haben Wohnflächen von ca. 51 bis 55 m². 3 der Wohnungen haben eine eigene Gastherme, die Wohnung im 2. Og rechts hat noch Einzelöfen. Alle Wohnungen haben einen Balkon und ein Tageslichtbad mit entweder Dusche oder Wanne. Bodenbeläge, Bäder und Heizungen wurden teilweise modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wasch-und Abstellraum. Im Kellergeschoss ist für jede Wohnung ein separater Abstellraum vorhanden.

In beiden Gebäuden hat jede Wohnung ihren eigenen Strom- und Gasanschluss, lediglich der Wasseranschluss ist nur einmal vorhanden und muss per Umlageschlüssel verrechnet werden. Derzeit sind 7 der 8 Wohnungen vermietet, die LKW Garagen stehen leer.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.14, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Bus: 0.093, Distanz zur Autobahn: 2

Käuferprovision
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.