Referenz: Vermietet: !! SINGLE-TRAUM !! MAISONETTE mit Kamin und Terrasse nahe S-U-BAHN !! **TRUDERING**

Objektbeschreibung
! ! ! ! !  "Auf besonderen Wunsch der Vermieter werden Alleinstehende ohne Kinder sowie Nichtraucher ohne Haustiere bevorzugt." ! ! ! ! !
 
* * * * *
 
! ! Besonderheit und Rarität = Einziehen und Wohlfühlen ! ! luxuriöse EINLIEGER-MAISONETTE-WOHNUNG nahe S-BAHN und U-BAHN ! !
 
* * * * *
 
Ihr Plus:
 
+ Anlage: sehr gepflegtes Eckgrundstück.
 
+ Gebäude: modernes Einfamilienhaus mit getrennter Einliegerwohnung auf 2 Etagen im Obergeschoss und im Dachgeschoss.
 
+ Wohnung: bestehend aus 1 Diele mit Treppe, 1 Ess-Wohn-Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Bad, 1 Kaminofen, 1 Dachterrasse.
 
+ Zimmer: siehe Aussattung.
 
+ Küche: siehe Aussattung.
 
+ Bad: siehe Aussattung.
 
+ Diele: siehe Austattung.
 
+ Dachterrasse: nach Süden ausgerichtet mit ausfahrbarer Markise.
 
+ Autostellplatz: Auf dem Grundstück neben der Garage können Sie das Auto sicher parken. Aus- und Einfahrt bequem mit Fernbedienung für elektrisches Tor.
 
* * * * *
 
! ! Besonders angenehme und freundliche Wohlfühlatmosphäre ! !
 
* * * * *

Lagebeschreibung
* * * * *

! ! Perfekte Infrastruktur und Hoher Freizeitwert: städtisches Leben in naturnaher Umgebung ! !

* * * * *

! ! Besonderheit und Rarität = nahe S-Bahn und U-Bahn ! !

* * * * *

Ihr Plus:

+ Stadt: München

+ Stadtteil: Trudering

+ Umgebung: hauptsächlich Wohngebiet

+ Verkehr
++ Auto: nur ca. 1 Minute bis zur Wasserburger Landstraße oder nur ca. 5 Minuten bis zur Autobahn A94 und von dort nur ca. 15 Minuten bis in die Altstadt
++ Bus: nur ca. 1 Minute bis zu den Linien 139, 185, 192, 193, 194, N49
++ S-Bahn: nur ca. 5 Minuten bis zur Linie S4 und S6 Haltestelle "Trudering"
++ U-Bahn: nur ca. 5 Minuten bis zur Linie U2 Haltestelle "Trudering"

+ Versorgung: in der näheren Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten insbesondere das Einkaufszentrum Riem-Arcaden.

+ Erholung und Freizeit: nur ca. 500 Meter bis zum Riemer Park mit dem Riemer See.

* * * * *

Ausstattung
* * * * *

** Einziehen und wohlfühlen: extravagante Maisonette ** romantischer Kamin ** sonnige Terrasse **

! ! Besonderheit = Einliegerwohnung im Einfamilienhaus ! !

* * * * *

Ihr Plus:

+ Wohnung: Top-Zustand !
++ separater Zugang über eigene Außentreppe
++ eleganter und hochwertiger Echtholzboden
++ individuell regelbare Fußbodenheizung
++ elektrische und fernsteuerbare Rollläden
++ Räume ausgerichtet nach allen vier Himmelsrichtungen

+ Zimmer im Dachgeschoss: Top-Zustand !
++ arbeiten, schlafen, wohnen
++ großzügige Deckenhöhe
++ charmante Dachschrägen
++ romantischer Kaminofen
++ Panoramafenster
++ Dachgauben

+ Bad: Top-Zustand !
++ Rarität = !! Bad mit Fenstern !!
++ eleganter und hochwertiger Steinboden
++ edle und großflächige Wandfliesen
++ stilvolle Armaturen und Badmöbel, Unterschrank mit integriertem Waschbecken, Panoramaspiegel mit Oberleuchten, Klosett mit Soft-Touch-Deckel und Unterputzspülkasten, Badewanne mit Duschbrause.
++ Anschluss und Platz für Waschmaschine insbesondere Toplader

+ Diele: Top-Zustand !
++ großzügiger Eingangsbereich mit eindrucksvoller Holztreppe
++ ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlicher Stauraum
++ elektrische Gegensprechanlage mit Türöffner
++ imposante Wohnungstür

+ Küche: Top-Zustand !
++ Rarität = !! Ess-Wohn-Küche !!
++ beste Marken-Qualität
++ maßgefertigte Küchenmöbel
++ hochwertige Küchengeräte wie Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Keramikspüle
++ bodentiefe Fenster

* * * * *

Sonstiges
* * * * *

Mietbewerbung:

! ! Wir beantworten nur schriftliche Anfragen von Personen mit Angabe von Vor- und Nachname, Postadresse, Mobilfunk- oder Telefonnummer, E-Mail und Berufstätigkeit oder Bürgschaftsnachweis ! !

* * * * *

Mietpreis:

monatlich für die Wohnung 930,- Euro + für den Stellplatz 55,- Euro = 985,- Euro Kaltmiete + für die Nebenkosten 115,- Euro Vorauszahlung = 1.100,- Euro Warmmiete.

* * * * *

Mieterprofil:

Diese besondere Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher ohne Haustiere und Singles ohne Kinder vermietet.

* * * * *

Mietangaben:

Wohnig Immobilien übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen der Eigentümer, der Vermieter oder von Dritten.

* * * * *

Besichtigung: "Wir laden Sie herzlich ein!"

Erleben Sie diese besondere Wohnung vor Ort mit persönlicher Führung und kompetenter Beratung: Sehr gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!

Ihre Markus und Lena Wohnig von Wohnig Immobilien

* * * * *

Bewerbung: "Sie wollen verkaufen oder vermieten?"

Aber ...

... Ihnen fehlen die notwendigen Fachkenntnisse und die zeitliche Flexibilität oder Dokumente, Unterlagen, oder Sie müssen sich ganz einfach um andere Dinge kümmern ...

... "Gerne unterstützen auch wir Sie professionell und umfassend bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und von unseren spezifischen Kenntnissen. Wir betreuen unsere Kunden persönlich und zuverlässig. Unsere Erstberatung vor Ort ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Das ist ein Kennenlernen wert. Wir freuen uns auf Sie!"

* * * * *

Weitere Informationen:
Ausstattung: Deckenhöhe über 2,50 m, Einliegerwohnung, Nichtraucher
Objektzustand: Top Zustand
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Ausblick: Garten
Etage: Dachgeschoss
Küche: 1
WG-geeignet: Nein
Garagen-/Stellplatzmiete: 55,00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile: 2.955,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen: 1