Referenz: Viel Platz für Sie und Ihre Familie ...

Objektbeschreibung
(Viel Platz für Sie und Ihre Familie)... finden Sie in diesem großzügig, massiv gebautem Haus mit großem Garten.

Ein Haus für die Ewigkeit, leider etwas in die Jahre gekommen, sucht neue Bewohner.

Das freistehende, Licht durchflutete Einfamilienhaus wurde auf Betonpfählen mit einer wasserdichten Wanne errichtet. Beim Bau wurde auf Nachhaltigkeit und ökologischen Aspekt viel Wert gelegt. Die Außenwände wurden mit 36er Ytongsteinen errichtet (geklebt), die Mittelmauern sind aus Ziegel. Verputzt wurde im 3-Lagen Kalkputz-System. Beim Innenausbau wurde Massivholz (Mahagoni und Fichte) verwendet – Holztreppen, Einbauschränke, usw.

Im ganzen Haus, wie auch im Wintergarten sorgen Heizkörper, Fußbodenheizung und ein Kaminofen in der offenen Küche für ein angenehmes, behagliches Raumklima.

Der Eingangsbereich kann mit minimalem Aufwand abgetrennt werden und somit eine separate kleine Einliegerwohnung entstehen.
Auf dieser Ebene befindet sich ein großes Wohnzimmer und eine offene Küche als zentraler Treffpunkt für die ganze Familie. Von dort aus betritt man den Wintergarten, mit einem herrlichen Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen. Über eine Terrassentür gelangt man in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, ein Ankleideraum und ein großzügiges Bad. Die Dachschrägen sind mit Einbauschränken ausgebaut.

Reichlich Platz ist auch im Keller, der aufgrund der großen Fenster sehr hell ist und deshalb als, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann. Zwei Räume werden über Heizkörper mit Wärme versorgt. Der Keller kann sowohl vom Wohnbereich, als auch über einen separaten Abgang von Garage/Garten aus betreten werden.

Im Garten ist ausreichend Platz für Fußballtore, Schwimmbecken, Schaukel, Haustiere und vieles mehr. In dem großes Gartenhaus können Gartengeräte und Spielsachen untergebracht werden. Die dazugehörende Laube ist mit Weinranken bewachsen. Gerade im Sommer kann man hier herrlich sitzen und Grillfeste veranstalten. Schatten bietet im Sommer bei Hitze der große Kirschbaum. Der Garten hat auch viel Platz für Gemüse-, Kräuterbeete, Obstbäume und -sträucher. Ideal für Hobbygärtner. Da er nach Süden hin ausgerichtet ist, haben Sie im Sommer vom späten Vormittag bis in die frühen Abendstunden Sonne.

Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Das großzügige Anwesen liegt im Zentrum von Klingsmoos in der Gemeinde Königsmoos. Die Gemeinde Königsmoos verfügt über einen Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- u. Mittelschule.
• In 5 Minuten erreichen Sie die Gemeinden Pöttmes und Ehekirchen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Metzger, Bäcker, Discounter, ebenso Ärzte, Apotheken, Banken, Therapiepraxen, usw.. Auch verfügen diese Gemeinden über Grund-, Haupt- und Mittelschulen.
• Sie erreichen die Städte Schrobenhausen in ca. 10 Minuten und Neuburg a.d. Donau in 15 Minuten. Beide Städte im florierenden Landkreis Neuburg-Schrobenhausen verfügen über weiterführende Schulen, Fachärzte, Krankenhäuser und attraktive Arbeitgeber (z.B. Bauer, Südstärke, Leipa, MBDA, Maschinenringe, Knauf, AUDI, Faurecia, Rockwool usw.). Diese Städte sind auch mit einem Bahnanschluss verbunden. Von Neuburg aus gelangen Sie auf der Donautalbahn z.B. nach Ingolstadt. Ab ca. Ende 2019 ist der größte Arbeitgeber der Region, die AUDI AG, über einen eigenen Bahnhalt angebunden. Somit können lästige und lange Autofahrten in die Arbeit entfallen.
Von Schrobenhausen aus sind Sie auch in kurzer Zeit in Petershausen und somit im MVV-Gebiet der Münchner S-Bahn.
• Die Städte Ingolstadt, mit AUDI und zahlreichen Zulieferbetrieben, sowie Augsburg sind in einer guten halben Stunde erreichbar. Beide Städte verfügen über einen ICE-Bahnhof. Somit eignet sich Klingsmoos auch perfekt für Pendler.

Raumaufteilung
EG: Wohnzimmer: 25,73 m²
Küche: 13,85 m²
Essen: 15,33 m²
Wintergarten: 12,00 m²
Speise: 5,87 m²
Arbeitszimmer: 8,03 m²
Flur: 11,84 m²
Windfang: 6,52 m²
Hauswirtschaftsr.: 3,03 m²
Umfunktionierte Einliegerwohnung in Gästezi., WC+Du.18,47m²
DG: Eltern Schlafen 19,03 m²
Ankleide: 12,67 m²
Kind: 13,62 m²
Kind: 23,70 m²
Bad/WC 10,78 m²
Flur: 9,84 m²
Alle m² Angaben sind ca. Werte.

Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer