Referenz: -Reserviert!-Eigentumswohnung in Stadtmitte von Mengen/Kernstadt

Objektbeschreibung
Topgepflegte und neu renovierte Eigentumswohnung in einem kleineren Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Die Wohnlage ist sehr sonnig und nach Süden und Westen ausgerichtet. Mit dem vorhanden Baumbestand entlang der Anlage und auf öffentlicher Fläche ist es ein "Wohnen im Grünen". Neben der eigenen TG. mit Stellplatz steht in Sichtweite die städtische Tiefgarage ebenfalls zum öffentl. Parken zur Verfügung.

Lagebeschreibung
Das Gesamtobjekt liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt am ehemals historischen "Viehmarktplatz" gelegen. In unmittelbarer und mittelbarer Nähe und zu größtenteils zu Fuß erreichbar sind Läden des täglichen Bedarfs, eine kompl. medizinische Infrastruktur, öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Freizeitanlagen.
Mengen selbst verfügt über eine Anbindung des öffentl. Nahverkehrs mit Bus- und Bahnhalt.

Raumaufteilung
Die Raumaufteilung ist dem beigefügten Grundriss 1.OG. zu entnehmen.
Die Flächenangaben sind in den Plänen eingetragen und wurde vom Makler örtlich ermittelt nach DIN. Die Fläche des Balkons ist nur zur Hälfte angerechnet.
Der kleinere Abstellraum könnte als Gäste-WC nachgerüstet werden.
Die Infrastruktur der Ver.- und Entsorgungsleitungen einschl. Raumventilator sind vorhanden.
Im Untergeschoss (sh.beigefügte Übersicht) ist ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum angeordnet.

Besichtigungstermine
Eine Besichtigung kann über den Makler, nur nach Abgabe der persönlichen postalischen Angaben des Interessenten vereinbart werden.
Zuschriften werden nur über schriftliche Kontaktaufnahme mit dem Makler bearbeitet. Nutzen Sie hierzu die schriftliche Kontaktaufnahme über dieses Portal.



Energieträger
Der im Energieausweis angegebene Energieträger Heizöl ist nicht mehr Stand der Technik im Gesamtobjekt. Es wurde vor wenigen Monaten an das Nahwärmenetz der Stadt Mengen angeschlossen. Dies wird erst beim nächsten Energienachweis sich positiv darstellen.

Ausstattung
Die Wohnung wurde komplett Anfang 2016 renoviert. Hierzu wurde die Küche räumlich dem Wohn.- und Esszimmer zugeschlagen. Die neue hochwertige Küche ist im Verkaufspreis mit enthalten und beinhaltet mit z.B.: BOSCH-Geräte Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, sowie SILVERLINE Kopffreiabzugshaube aus Schwarzglas, BLANCO Silgranitspüle und Einhebelmischer.
Auch das Badezimmer ist mit sehr großzügiger Großraumdusche mit Glasabtrennung, Handtuchtrocknerheizkörper und formschönen Waschtisch mit Unterbau ausgestattet.
Duschbad neu gefliest, Bodenbeläge aus modernem, pflegeleichtem Vinyl in angenehmen Farbton

Bezug
Ein Bezug der Wohnung ist mit dem Makler zu vereinbaren. Dies könnte jedoch schon zum 1.Juli 2017 erfolgen. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.

Käuferprovision
Maklercourtage 3% vom Kaufpreis zuzüglich 19% MwSt = 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis