Referenz: Anlageobjekt - teilvermietete Villa in Mühlau

Lage
Der Stadtteil Mühlau befindet sich am Hang der Nordkette nördlich des Inn. Der Ortsteil Mühlau in Innsbruck entspricht der bis 1938 selbstständigen Gemeinde Mühlau. Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage zum Stadtkern von Innsbruck. Das Umfeld wird von einer niedrigen Wohnbebauung geprägt.

Ausstattung
Villa aus dem Jahr 1937 im Stadtteil Mühlau auf einem großem Grundstück . In seiner Entstehungszeit legte man Wert auf großzügige Räume mit hohen Decken und einem autentischen Vollholzparkett. In neuerer Zeit wurde es in ein Mehrfamilienhaus umgewandelt mit insgesamt 3 Wohneinheiten, die eine Wohnfläche von insgesamt 310 qm bieten. Die Wohnungen im EG und OG sind je ca. 115 qm groß und werden wohnwirtschaftlich genutzt. Das DG hat ca. 80 qm Wohnfläche und erfordert eine Neugestaltung. Insgesamt stehen 10 Zimmer + 2 halbe Zimmer zur Verfügung. Die Villa ist voll unterkellert, den Bewohnern stehen 2 Garagen zur Verfügung.

Objekt
Prinzipiell ist jede Villa ein Haus, aber nicht jedes Haus kann man als Villa bezeichnen. Im Unterschied zum klassischen Eigenheim steht dazu eine Villa als ein großzügiger und repräsentativer Baustil. Seit jeher gilt eine Villa als Ausdruck anspruchsvoller Wohnkultur - der Begriff wird daher grundsätzlich positiv bewertet. Der Villen-Trend rührt nicht allein von den vermögenden Industriellen her, die mit dieser Immobilie Ihren Wohlstand repräsentieren wollen. Die Villenkultur hat Ihren Ursprung in der Antike und dem Römischen Reich. Hier repräsentierte die Villa ein vornehmes Leben auf dem Land und als Pendant zu dem Stadtadel und deren Palästen aber selten landwirtschaftlichen Zwecken diente. In Italien wurde die römische Bautradition während der Renaissance und des Barock fortgeführt. In Europa begann der Villenbau im 19. Jahrhundert und repräsentierte zu dieser Zeit den zunehmenden Wohlstand des Bürgertums. Der Beginn des ersten Weltkrieges beendete abrupt den Villen-Boom in Europa. Ab 1918 wurde der Villenbau den wirtschaftlichen und politischen Gegebenheiten angepasst.

Sonstiges
Nach mündlicher Auskunft des Bauamtes und in Bezug der benachbarten Bebauung wäre ein zweiter Baukörper auf dem hinteren Teil des Grundstück vorstellbar. Das 1.OG ist per Zeitmietvertrag bis zum 30.09.2018 vermietet. Zum Verkauf stehen 13 / 20. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig. Energiepass in Vorbereitung.

Einen virtuellen Immobilienrundgang starten Sie hier: https://ogulo.de/tour/575/tour/IB32/

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Käuferprovision
3,00% zzgl. MwSt.