Referenz: ***VERKAUFT*** WINKEL-WALMDACHHAUS mit großer Terrasse - kleine Anliegerstraße!

Objektbeschreibung
Winkel-Walmdachhaus, massiv gebaut, Vormauerwerk Ziegel weiß mit Wärmedämmung/Luftschicht, Hintermauerwerk Kalksandstein, doppelverglaste Holzfenster, Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung im EG) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Dacheindeckung Betondachsteine, Kelleraußentreppe mit Handlauf, Ringdrainage

Lagebeschreibung
Rellingen grenzt direkt an Hamburg. Durch die hervorragende Anbindung an die A 23 mit den Anschlussstellen Pinneberg-Mitte, Pinneberg-Süd, Halstenbek/Rellingen und Halstenbek/Krupunder eignet sich der Ort auch ideal für Pendlerinnen und Pendler.
Wer kein Auto besitzt, kann auch die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen: Als Teil des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) verkehren mehrere Buslinien regelmäßig und führen zur Hamburger S-Bahn-Linie S3 ( Krupunder, Halstenbek und Pinneberg). Weitere Möglichkeiten sind die Nutzung der AKN-Linie A1 (Bönningstedt und Schnelsen).
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im wenige Minuten entfernten Halstenbek-Zentrum.

Ausstattung
Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich (ggf. teilbar) mit viel Tageslicht, Boden durchgehend hell gefliest, Einbauzeile mit großem Kochfeld in der Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Diele mit Platz für Garderobe, große Süd-Terrasse, Doppelcarport
Dachgeschoss: Vollbad mit großer Eckwanne und Dusche/WC, 2 geräumige Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken
Kellergeschoss/Souterrain: separater Ausseneingang, beheizt, teilweise mit Fenstern/Tageslicht, Boden gefliest, Dusche/WC, Küchenbereich, wohnlich ausgebaut, ideal als Arbeitsplatz/Gästebereich

Sonstiges
HINWEIS: der Bodenbelag im Dachgeschoss und auf der Treppe ins DG ist neu verlegt (moderner heller Designboden), die Sockelleisten in allen Räumen sind neu (weiß matt), die Inntentüren und Zargen sind neu weiß matt gestrichen, Wände und Decken sind neu weiß gestrichen
Alle hier im Expose gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer ohne Gewähr der Richtigkeit.
Der Souterrainbereich hat keine Wohnraumdeckenhöhe - lässt sich aber aufgrund der Beheizbarkeit vielfältig nutzen.

Käuferprovision
6,25 % des beurkundeten Kaufpreises incl. gesetzl. MwSt. zahlt Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages mit dem Verkäufer an den Makler