Referenz: Eigentumswohnung mit kleiner Dachterrasse im Landtagsviertel

In einer in Erfurt sehr beliebten Innenbebauung entstand 1997 ein 4 Häuser umfassender Gebäudekomplex, der sich harmonisch in sein Umfeld einfügt.

Hier genießt man modernste Ausstattungsstandarts in bevorzugter Wohnlage und ist gleichzeitig abgeschirmt vom hektischen Alltag der Stadt. Die Gebäude sind von einer sehr gepflegten und liebevoll gestalteten Gartenanlage umgeben.

Von der Arnstädter Straße und der Friedrich List Straße führen Fußwege in die Wohnanlage. Die Tiefgarage befindet sich im Haus A mit direkter Zufahrt von der Friedrich List Straße aus. Eine Gehminute entfernt ist der Thüringer Landtag.

Die Häuser sind alle mit barrierearmen Fahrstühlen und lichtdurchfluteten Treppenhäusern ausgestattet und werden mit Sorgfalt gepflegt.

Die Wohnung wird für für insgesamt 96043,70 € incl. Tiefgaragenstellplatz und einer hochwertigen Einbauküche angeboten.

Das entspricht einem Quadratmeterpreis von: 2270,00 €/m²

zZ ist die Wohnung für 308,00 € Kaltmiete + 30,00 € Kaltmiete Tiefgarage+ 102,50 € Nebenkosten, also einer Warmmiete von 440,50 € vermietet.

Das Hausgeld beträgt aktuell 141,60 € incl. einer monatlichen Instandhaltungsrückstellung von 23,40 €. Größere Investitionen stehen nicht an.

Eine Nachweisprovision von 5,95 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.




Ausstattung
Angeboten wird eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit eigener Dachterrasse in direkter Nähe zum Erfurter Landtag.

Die ca. 42 m² große Eigentumswohnung bietet alles, was das Singleherz benötigt: ein kleines aber feines Duschbad, das direkt vom Eingangsflur abzweigt, ein Wohnzimmer mit integrierter Küche und einer hochwertigen Einbauküche und ein kuscheliges Schlafzimmer.

Ein schönes helles Laminat wurde in allen Wohnräumen verlegt und das Bad ist modern weiß gekachelt.

Genauso lang wie die Wohnung ist auch die dazugehörige Dachterrasse, die durch drei große Terrassentüren (von Schlaf -, Wohn- und Küchenbereich aus) im Sommer perfekt den Wohnbereich vergrößert- warum in den Süden fahren, wenn man hier im eigenen Blütenmeer den Sommerabend genießen kann.

Die Wohnung wird neu renoviert und mitsamt der Einbauküche und dem Tiefgaragenstellplatz angeboten.

Natürlich gehört ein Kellerraum ebenfalls zur Wohnung. Abstellflächen für Fahrräder, Trockenmöglichkeiten für die Wäsche sind ebenso gegeben, wie ein kleiner Spielplatz und verschiedene Verweilmöglichkeiten direkt in der Gartenanlage.



Lage
Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!

Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!

Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.

Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschland.

Die Löbervorstadt zählt zu den beliebtesten Wohngebieten Erfurts. Die ehemalige historische Vorstadt ist der flächengrößte Stadtteil Erfurts, da zum Gebiet auch große Teile des Steigers gehören. Der bürgerliche Stadtteil umfasst sowohl wunderschön restaurierte Gründerzeitbauten bis hin zu modernen Einfamilienhäusern.

Das Musikviertel wird stadteinwärts vom neu gestalteten Stadtpark und stadtauswärts vom Thüringer Landtag und verschieden modernen Sportstätten begrenzt. Eine ideale Wohngegend für Sportbegeisterte: am Morgen durch den Stadtpark joggen, ein paar Runden schwimmen, ins Fitnessstudio oder auf die Eisbahn... da kann man dann auch guten Gewissens ein Törtchen bei Bäcker Wolframm gönnen.


Sonstiges
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Stichworte
Wohnung im Dachgeschoß, Nutzfläche 10 m², 1 Badezimmer, Haus mit 4 Stockwerken, vollständig renoviert, Balkon und/oder Terrasse vorhanden1 Schlafzimmer, Mieteinnahmen pro Monat: 338 EUR

Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Beate Schelkmann
Tel.: 0361 240 362 02
Mobil: 0171 476 999 1
E-Mail: info@schelkmann.de

Käuferprovision
5,95 % incl. MwSt