Referenz: Ein-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse: Ideal für Kapitalanleger oder Studienanfänger

Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im ruhigen Hinterhof eines Gründerzeithauses aus dem frühen 20. Jahrhundert in der Scharnweberstraße im Stadtteil Friedrichshain. Sie wurde im Jahr 2007 saniert und war in den letzten Jahren vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 31.07.2017. Die Wohnung wird leerstehend verkauft.

Informationen für Kapitalanleger:

- Erzielbare Kaltmiete: € 350,00
- Kaltmiete Miete pro Quadratmeter
(gemäß Mietspiegel): € 9,50
- Hausgeld (gesamt): € 139,50
- davon umlagefähig: € 89,73
- davon nicht umlagefähig: € 49,77


Ausstattung
Die tolle Terassenwohnung verfügt über 36,38 m² Wohnfläche. Die Fläche verteilt sich auf ein kombiniertes Schlaf- und Wohnzimmer (20,65 m²), eine kleine Küche (5,42 m²), ein innenliegendes Badezimmer (4,29 m²), einen funktionalen Flur (3,08
m²), sowie eine großzügige Terrasse (13,57 m²), die im ruhigen und grünen Innenhof liegt. Die Terrasse ist mit 25% ihrer Fläche in die Gesamtwohnfläche einberechnet.

Die Wohnung verfügt über eine für die Gründerzeit typische, hohe Deckenhöhe und hohe Fenster. Im Flur sowie im Wohnbereich liegen Laminat, der Küchenboden ist weiß gefliest. Die Küche enthält zudem eine funktionale Modul-Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Das hell geflieste und moderne Badezimmer ist mit
einer Badewanne, einem wandhängendem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.


Lage
Die Scharnweberstraße ist eine Allee mit dichtem Baumbestand. In der Straße selbst und in der unmittelbaren Nähe finden sich zahlreiche Szene-Cafés,
Bars und Restaurants. Gute Parkmöglichkeiten finden sich zu beiden Seiten der Straße. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig gut
erreichbar:

Straßenbahn | Scharnweberstraße (ca. 5min)
S-Bahn | Frankfurter Allee (ca. 10min)
U-Bahn | Samariter Straße (ca. 10min)

Sonstiges
In den vergangenen Monaten wurden im Innenhof umfassende Fassadenabdichtungsarbeiten durchgeführt, u.a. wurde eine Vertikal- /Horizontalsperre eingebaut. Die Bauarbeiten sollen innerhalb der nächsten 2 Monate vollständig abgeschlossen sein. Die zu der Wohnung gehörende Terrasse und Grünfläche wird im Zuge dieser Arbeiten ebenfalls erneuert. Die Kosten hierfür trägt der bisherige Eigentümer.

Käuferprovision
7,14% inkl. 19% MwSt.