Referenz: Verkauft! *Großstadtidylle*Platz wie im Einfamilienhaus!

Objektbeschreibung
Bei dem im Jahr 1914 massiv errichteten Gebäude wurde in 2005 der Dachstuhl verändert (50° Dachneigung) und einer Dacheindeckung mit lasierten Dachpfannen versehen. Die Dachgaube wurde mit Kupfer verblendet und neue Regenrinnen und Fallrohre, ebenfalls aus Kupfer, installiert.

Der Einbau einer neuen Haustür mit Sicherheitsverriegelung (dreifache Bolzenverriegelung) sowie die Dämmung des Kellerbereiches erfolgte Ende der 90er Jahre. Etliche der Fenster (k-Wert 1,3) wurden in 1997 ausgetauscht und die Terrassentür zum Garten wurde erst im letzten Jahr erneuert.

Die ca. 145 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen, zusätzlich steht ausreichend Nutzfläche im Keller und in dem Nebengebäude zur Verfügung.

Durch die gut durchdachte Raumaufteilung und wenig Schrägen bietet diese Immobilie viele Optionen der Nutzung, z.B. für die große Familie oder aber auch für die Aufteilung in zwei Wohneinheiten.


Ausreichend Staufläche und Lagerkapazität befindet sich in dem Teilkeller, der neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum zwei Vorratsräume beherbergt sowie in dem Nebengebäude mit mehreren Abstellbereichen.

Hervorzuheben sind die auf dem Dach installierten Solarelemente und die daran angeschlossene Photovoltaikanlage, bei der zurzeit mit Einnahmen von im Schnitt ca. 250,- € pro Monat durch den Stromgewinn zu rechnen ist.


Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Wilstorf in unmittelbarer Nähe des Harburger Stadtzentrums. Von dort gibt es Möglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs, so erreicht man u.a. innerhalb von 10 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof mit Regional- oder S-Bahn. Zudem besteht eine äußerst günstige Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt über die B75.

Auch zu Ausflügen in die reizvolle Heidelandschaft mit diversen Freizeitangeboten zum Wandern und Reiten, für Familienausflüge in den Wildpark oder zum Freilichtmuseum Kiekeberg ist es von hier nur ein ‚Katzensprung’.

Sowohl den herrlichen landschaftlichen Voraussetzungen und den daraus resultierenden zahlreichen Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung als auch der hervorragenden Infrastruktur Harburgs. die zum Bummel im Phoenix-Center, einem Kinobesuch oder zum Verweilen in den gemütlichen Bars und Restaurants einlädt, sowie einer optimalen schulischen Versorgung mit allen Schulformen, dem Krankenhaus, vielfältiger Facharztpraxen und Apotheken für die gesundheitliche Fürsorge und vielem mehr ist es zuzuschreiben, dass hier aufgrund der dadurch sehr hohen Lebensqualität ein begehrtes Wohngebiet besteht.

In der Nähe befinden sich der Außenmühlenteich und das beliebte Schwimmbad MidSommerland, eine Freilichtbühne, Sportplätze und vieles mehr.


Grundstück
In ruhiger Lage mit kurzen Wegen zur Schule, Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt, Verkehrsanbindungen etc. liegt dieses gut geschnittene Grundstück mit einer Süd-West-Ausrichtung. Eine kleine Treppe führt vom Vorgarten zum Eingangsbereich des Hauses, die daneben liegende, gepflasterte Auffahrt bietet eine Bordsteinabsenkung und dadurch freie Zufahrt zum eigenen Parkplatz.

Zum Gartenbereich gelangt man entweder über ein abschließbares Holztor an der Auffahrt, oder über die eigens hierfür im letzten Jahr eingebaute, großzügige Terrassentür im Wohnbereich des Erdgeschosses.

Der Garten bietet eine gemütliche Atmosphäre und wunderbare Möglichkeiten sich mit eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Das an der Doppelhaushälfte angrenzende, gemauerte Nebengebäude bietet in drei Räumen und mit dem Boden ausreichend Stauraum für Kaminholz, Handwerksbedarf und Allerlei Zudem schmückt ein liebevoll angelegter, kleiner Gartenteich vor der gepflasterten Terrasse das Areal. Auch ein Gewächshaus steht für den Wunsch der gesunden Selbstversorgung mit frischem Obst oder Gemüse oder für die Aufzucht eigener Blumen im hinteren Gartenteil bereit.


Sonstiges
*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

Käuferprovision
5,5 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen