Referenz: Umfassend modernisiertes, exklusives Wohnhaus mit eigenem Garten im Aachener Zentrum

Eine Insel in der Aachener City mit sehr viel Raum und kaum einsehbarem, sonnigem Garten. Eine ganz besondere Form des urbanen Wohnens.
Wo Bankhäuser und Geschäfte das Straßenbild bestimmen, leben Sie als Stadtmenschen voll im Geschehen und genießen dennoch eine ungetrübte Privatsphäre. Moderne Architektur kombiniert mit restaurierten, bauhistorischen Schätzen bilden das Ambiente. Der ideale Rückzugsort für Individualisten mit gehobenem Anspruch. Erstbezug nach Modernisierung.

Das Haus befindet sich unweit des Stadttheaters in 2. Reihe-Bebauung. Es wurde 1971 massiv mit hochwertigen Materialien erstellt und im Jahre 2012 nochmal aufwändig modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme-Versorgung. Der Anschluss für eine Gas-Zentralheizung ist für evtl. Bedarf vorgerichtet. Das Objekt ist sehr gepflegt und sofort beziehbar.

DAS HAUS:

- Weitläufiges Entrée mit historischem Brauchwasserbrunnen, Wirtschaftsraum, WC
- Arbeits-oder Esszimmer mit raumhoher Glasabtrennung
- Original erhaltener Abgang in den hochwertig sanierten, historischen Gewölbekeller mit original erhaltenem Blausteinboden und neuer Einbauküche

- Lichtdurchfluteter Wohnbereich zum Garten hin komplett verglast
- Nahtloser Übergang in den geräumigen Wintergarten
- Großer, offener Kamin in Natursteinbauweise
- Original erhaltene, historische Stadtmauer ( ca. 13./14. Jhdt. ) aus Bruchstein als seitliche Außenwand in den Wohnbereich integriert

Galerie mit Freitreppe zu den Obergeschossen, hier:

- 2 separate Schlafbereiche jeweils mit hell gefliesten, modernen Bädern ( 1 Duschbad/WC und 1 Wannenbad/WC/Bidet )
- Viele hochwertige Einbauschränke mit leichtläufigen Schiebetüranlagen
- Aufgang zum Dachgeschoss über Wendeltreppe mit weiterem Wohnraum ( z.B. Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer )

- Die Böden im Erdgeschoss sind mit großformatigen, italienischen Feinsteinzeugplatten gefliest.
- Im Obergeschoss hochwertiger, dunkler Velours-Teppichboden.

DER GARTEN:

Eine selten zu findende grüne Insel mitten im Zentrum von Aachen...

- Terrasse und Rasenfläche mit vielfältigen, rundum hochgewachsen Gehölzen an der grundstücksbegrenzenden Stadtmauer als Sichtschutz
- Überdachter Freisitz mit Stromanschluss/Beleuchtung
- Veranda mit Holzlager und angrenzendem Geräteraum

- Weitere Terrasse mit Grillplatz vor dem Eingangsbereich des Hauses ( West-Seite )

Das Haus ist mit einer modernen Einbruchsicherungsanlage (Fa. ABN) ausgestattet.

Da dieses Objekt in die Denkmalliste der Stadt Aachen eingetragen ist, ist kein Energieausweis gemäß EnEV 2014 erforderlich.

Alleinbeauftragt ist die Fa. Kurt Jütten Immobilien, Aachen.

Käuferprovision
3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig und zahlbar mit Kaufvertragsabschluss