Referenz: Großes Einfamilienhaus mit vielen Extras- Virtueller Rundgang möglich

Objektbeschreibung
Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 2005 gebaut. Das Haus hat ca. 147qm, wobei der Hobbyraum im Keller nicht als Wohnfläche eingerechnet ist. Die 4 Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Das Haus ist modern ausgestattet und erfüllt alle Komfort- und Sicherheitsansprüche.
Zum Angebot gehören zwei Garagen.

Lagebeschreibung
Das Schwörer Fertighaus steht auf einem großen Grundstück von ca.900qm in Gernsbach. Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Die Innenstadt von Gernsbach ist fußläufig zu erreichen. Zur Autobahn sind es nur wenige Kilometer.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele/Eingangsbereich mit Gäste-WC, offene Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, Ausgang zu Terrasse und Garten, Büro/Gästezimmer

Dachgeschoss:
Diele, großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche und 2 Waschbecken, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer/Bügelzimmer sowie Balkon, weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer

Garten:
kleiner Brunnen solarbetrieben, Pumpe für Zisterne, gepflegter Rasen, Gartenhaus

Keller:
Heizungsraum, Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Sauna mit Dusche

Ausstattung
Die Rollläden sind elektrisch bedienbar und abschließbar. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnen im Haus. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche (caus dem Jahr 2006) verfügt über hochwertige Geräte wie Cerankochfeld, Mikrowelle, Backofen, Abzugshaube und Spülmaschine der Marke Neff.
Alle Zimmer haben einen TV-Anschluss. Der TV Verteiler ist neu.
Das großzügige und helle Tageslichtbad hat neben einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken eine Handtuchheizung. Vom Bad erreichen Sie einen Speicherraum mit genug Abstellfläche.
Das Schlafzimmer hat keine Zwischendecke und ist dadurch raumhoch. Im Schlafzimmer befindet sich ein Ankleidezimmer mit Schränken, das auch als Bügelzimmer genutzt werden kann. Auch hier haben Sie durch ein Fenster ausreichend Helligkeit. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon (Edelstahlgeländer) mit Blick in den schön angelegten Garten.
Im Garten sind ein Kirschbaum und verschiedene pflegeleichte Sträucher wie z.B. Stachelbeere und Schwarze Johannisbeere.
Im Keller finden Sie den Heizungsraum, ein Waschraum, ein Abstellraum und ein Hobbyraum, der zur Zeit als Eisenbahnzimmer genutzt wird. Der Hobbyraum wurde nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet. Hier wäre es möglich dieses Zimmer als weiteres vollwertiges Zimmer wie z.B. Gästezimmer oder als Büro zu nutzen. Durch Fenster wird der Raum natürlich belichtet. Direkt angrenzend können Sie nach einem langen Tag in der ca. 2007 eingebauten 2-Stufen Vitalsauna entspannen. Die Sauna wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren wenig benutzt und kann somit als fast neuwertig bezeichnet werden. Eine Dusche mit Liegefläche zum Ausruhen befinden sich vor der Sauna.
Sowohl die Treppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss als auch die Treppe in den Keller sind aus hochwertigem Holz gemacht.
Eine "Weiße Wanne" im Keller hält den Keller von außen wasserdicht.
Für eine schnelle Warmwasserversorgung sorgt eine Zirkulationsleitung.
Die Solaranlage ist mit 12qm Fläche und 5 Modulen größer als der Standard.
Ausreichende passive Sicherheit erhalten Sie durch die Alarmanlage mit Bewegungsmelder. Die Alarmanlage können Sie bequem mit einem Fernbedienung steuern und ist außerhalb des Hauses mit Handy zu bedienen. Eine zusätzliche "Panikschaltung" sowie die elektrischen und abschließbaren Rollläden sorgen weiter für ein sicheres Gefühl.
Weitere Extras erleben Sie bei einer Besichtigung.



Besichtigungstermine
nach Absprache

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer wünscht, dass nur solvente Interessenten die Immobilie besichtigen.


Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers. Sie sind nur soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.
Besichtigungstermine erfolgen nach Absprache!
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Grundrisse sind vorhanden.

Käuferprovision
3,57% vom notariell beurkundeten Verkaufspreis