Referenz: Repräsentatives, großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Repräsentatives Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage in attraktiver, ruhiger Wohnlage. Es wurde ca. 1994 in hochwertiger Massivbauweise als individuelles Architektenhaus errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Markant sind die sprossenverglasten Bogenfenster aus Massivholz. Mit ca. 250 m² Gesamtwohnfläche bietet es auch einer großen Familie viel Platz. Die letzten Modernisierungen/Sanierungen erfolgten ca. 2014 (Einbau einer neuen Gastherme mit Brennwerttechnik, neuer Außenputz einschließlich umfassender Malerarbeiten sowie hochwertige Außenisolierung im Nordbereich). Herzstück des Hauses ist der attraktive Wohnbereich mit Kachelofen inklusive Sitzbank, extravaganter Deckengestaltung mit Stucco-Veneziano, hellem Fliesenbelag sowie Ausgang auf die große XXL-Terrasse. Außer den Fliesenböden in Küche, Bädern und Dielen sind hochwertige Kork-, Laminat- und Parkettbeläge verlegt. Das Haus bietet zwei hochwertige Bäder: Ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein attraktiv gestaltetes Wohnbad im Dachgeschoss. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein exklusiver Wellnessbereich mit großer Sauna und Dusche. Zum Anwesen gehört eine beeindruckende Außenanlage, die hochwertig bepflanzt sowie komplett eingefriedet und somit uneinsehbar ist. Eine Doppelgarage sowie 3 – 4 Stellplätze sind vorhanden. Fazit: Großzügiges Wohnhaus in hochwertiger Bauausführung auf einem Traumgrundstück.

Auteilung

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Garderobe/Abstellraum, Gäste-WC mit Dusche, Wohnküche, Büro, Wohnen/Essen mit Ausgang auf XXL-Terrasse, Treppe/Treppenhaus.

Dachgeschoss:
Diele, WC, Schlafen, Ankleide, Wohnbad, 3 Kinderzimmer, davon zwei mit Ausgang auf Balkon, Hauswirtschaftsraum.

Untergeschoss:
Vorraum, Anschlussraum, HWR, Diele, Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, Keller, Heizraum.

Anbau:
Vorratsraum, Hobby/Werkstatt mit direktem Hauszugang

Details:
Massivbauweise mit 36,5er Poroton-Mauerwerk, Dacheindeckung mit Ton-Biberschwanzziegeln, neuwertige Gaszentralheizung, Solaranlage für Brauchwassererwärmung, leistungsfähiger, vom Heizraum aus befeuerbarer Kachelofen, Hauszugänge in hochwertigem Granit, Massivholzfenster mit Isolierverglasung, attraktives Wohnbad mit angenehmer Fußbodenheizung, Sauna für 4-5 Personen, voll unterkellerte Doppelgarage mit direktem Hauszugang und elektrischem Massivholztor u.v.m.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Nachweis- und Vermittlungsprovision für den Erwerber beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Zuschlagpreis, wenn durch unsere tätige Mithilfe und Beratung ein Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben wird.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünfte Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden.

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