Referenz: !! Vielseitig nutzbares GRUNDSTÜCK !! mit ALTBAU oder für NEUBAU !! in **BINSWANGEN-WERTINGEN**

Objektbeschreibung
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!! Besonderheit !! "Viel Platz für große Träume."

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Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sogenanntes Hammergrundstück auf dem sich ein altes Wohngebäude befindet. Das ganztägig sonnige Grundstück erstreckt sich vorteilhaft auf einer Nordwest-Südost-Achse. Das unbewohnte Einfamilienhaus kann abgerissen oder saniert werden. Die großzügige Fläche des Grundstücks bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsvarianten beispielsweise Neubau von Einfamilien-, Zweifamilien-, oder Mehrfamilienhäusern sowie für Doppel- oder Reihenhäuser mit entsprechenden Garagen und Stellplätzen.

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! ! Besonders angenehme und freundliche Wohlfühlatmosphäre ! !

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Lagebeschreibung
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!! Volltreffer = Mitten im Dreieck von Augsburg, Günzburg und Donauwörth !!

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!! Besonderheit = Familientraum mit ländlicher Idylle in naturnaher Umgebung !!

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Gebietszugehörigkeit

* Gemeinde: Binswangen

* Landkreis: Dillingen an der Donau

* Regierungsbezirk: Schwaben

* Umgebung: landwirtschaftliche und wohnwirtschaftliche Nutzung

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Verkehr

* Auto: Die Entfernungen betragen nach Wertingen ca. 3 Km, nach Dillingen ca. 15 Km, nach Augsburg und Donauwörth jeweils nur ca. 35 Km, nach Günzburg ca. 42 Km sowie nach München ca. 95 Km.

* Bahn: Für Pendler wie Berufstätige, Auszubildende und Studenten gibt es vom naheliegenden Bahnhof in Wertingen gute und schnelle Verbindungen beispielsweise ab 45 Minuten Fahrtzeit nach Augsburg.

* Bus: Für Pendler und Schüler gibt es in nur ca. 100 Meter Entfernung eine Bushaltestelle mit den Buslinien 401 und 502 fahrend über Wertingen bis Augsburg Hauptbahnhof.

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!! Ein Paradies für Familien: Im Ort selbst und in den umliegenden Gemeinden finden sich ausreichend Kindergärten und Schulen, Sportanlagen und Vereine, Erholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten, u.v.m.

"Natur pur!"

!! Ein Paradies für Kinder: In der Nachbarschaft und näheren Umgebung befinden sich einige Bauernhöfe und Pferdegestüte. !!

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Ausstattung
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!! RARITÄT = Altbau für Heimwerker und Liebhaber !!

Das leerstehende und unbewohnte Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Nähere Angaben und Informationen folgen demnächst.

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!! Besonderheit = ausbauen und renovieren oder abreißen und neubauen !!

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Sonstiges
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Kaufangaben:

Wohnig Immobilien übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen des Besitzers oder Eigentümers, des Verkäufers oder Vermieters sowie von Dritten.

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Kaufpreis:

gesamt = 149.000,-- Euro für das Grundstück und das Haus.

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Besichtigung: "Wir laden Sie herzlich ein!"

Erleben Sie dieses schöne Fleckchen Erde vor Ort mit persönlicher Führung und kompetenter Beratung:

Sehr gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr Markus Wohnig von Wohnig Immobilien

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Bebaubarkeit
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Geeignet sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzung.

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Erschliessungstext
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Der bebaute Grundstücksteil ist voll erschlossen mit einer Tiefenbegrenzung bis 35 Meter.

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Käuferprovision
4,76 % einschließlich gesetzliche Mehrwertsteuer.