Gartenansicht
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Einfamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt
Objektbeschreibung
Möchten auch Sie Ihre Immobilien, Grundstück oder Wohnung über uns verkaufen oder vermieten, sind wir gerne für Sie seriös und kompetent tätig.
Carola Wolf Immobilien GmbH
Ihr persönlicher Ansprechpartner beim Immobilienkauf- und verkauf.
Lage
Dieses repräsentative und großzügige Einfamilienhaus mit seinem rund 2555 m² großen Grundstück befindet sich direkt am unverbaubaren Landschaftsschutzgebiet. Von hier laden unmittelbar neben Ihrem eigenen Grundstück, herrliche Spazier- und Reitwege ein. Das Anwesen befindet sich an einer wenig befahrbaren, verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die nur zum nah gelegenen Golfplatz und anschließend als Sandstraße am Bredenbeker Teich entlang zum nah gelegenen Reitstall sowie nach Ahrensburg führt. Golfen, Reiten, Schwimmen, Wandern, Joggen sowie auch ausgedehnte Radtouren starten in Zukunft für Sie direkt vor der Haustür! Tennisfreunde finden Ihren Club im Ort, Reitbegeisterte diverse Reitställe u.a. auch mit Halle in unmittelbarer Nähe.
Genießen Sie erholsame Stunden auf Ihrem Grundstück. Je nach Sonnenstand bieten Ihnen die Terrasse und verschiedene Sitzgelegenheiten einen herrlichen Blick auf die Pferdeweiden und unberührte Natur.
Obwohl in dieser Fast- Alleinlage die Rehe, Hasen und Füchse Ihre neuen Nachbarn sind, brauchen Sie auf eine gute Infrastruktur absolut nicht zu verzichten. In nur 5 Auto- oder 10 Fahrradminuten sind Sie bereits im Ortszentrum von Ammersbek/ Hoisbüttel mit U-Bahn Anschluss der Linie U1 sowie in 30 Autominuten in der Innenstadt der Weltstadt Hamburg! Auch Poppenbüttel (AEZ + Ärztehaus), Volksdorf, Sasel, Ahrensburg sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Fahrzeit zum Flughafen Fuhlsbüttel ca. 30 Autominuten.
Die Gemeinde Ammersbek liegt mit rd. 9700 Einwohnern im Landkreis Stormarn, Schleswig-Holstein, am Nordostrand von Hamburg. Die Nachbarstädte Ahrensburg und Bargteheide sind in wenigen Auto-/Busminuten zu erreichen. Ammersbek bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs,Kindergarten, Grundschule und auch Restaurants. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Ahrensburg und Bargteheide oder Ohlstedt und sind mit dem Bus gut erreichbar.
Der erhöhte Wohn- und Freizeitwert bietet Erholung pur in der Nähe der Weltstadt Hamburg.
Ausstattung
Modernisierung :
In 2014 / 2015:
Erneuerung der Hauselektrik
Erneuerung des Außenanstrichs der Fassade sowie der Unterschlagbretter in weiß
Erneuerung des Eingangspodests mit Granitfliesen
Fachgerechte Reinigung des Daches
Hochwertige Innendämmung des Daches bis in die Dachspitze
Hochwertige Dämmung der Geschossdecke
Neue Isolierung und Dämmung der Außenwand des Kellers gegen Kälte und Feuchtigkeit
Erneuerung des Heizungsbrenners
Modernisierung der beiden Bäder
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Erneuerung der Pumpe und des Tanks für das Brunnen- Gartenwasser 2004
Erneuerung der Heizungsanlage 2001 (Viessmann)
Teilweiser Austausch der Fenster im Laufe der letzten Jahre
Weitere besondere Ausstattung:
Parkettboden im Wohnzimmer
Teilgefliester Vollkeller/ Weinkeller und Hauswirtschaftsraum
Bleiverglasung im Treppenhaus
Hochwertige Ausstattung des Bades im OG mit Grohe Armarturen und V&B Objekten
Obstbäume
Objekt
Dieses besondere Einfamilienhaus wurde 1963 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem sehr großen Grundstück mit schönem Baumbestand errichtet. In den Jahren 2014/15 wurde es größtenteils modernisiert und neu gedämmt. Das Haus, welches sich in Fast-Alleinlage befindet, liegt sehr ruhig angrenzend an Wiesen und Felder (unverbaubares Landschaftsschutzgebiet), dennoch sehr zentral, sodass Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten müssen. Für Freunde des Sports (Tennis, Reiten, Golfen) und der Entspannung ist es gleichermaßen bestens geeignet.
Die Großzügigkeit und Offenheit der Räume des Hauses schafft zudem eine angenehme, freundliche und erholsame Atmosphäre.
Das Haus empfängt Sie über das modern gehaltenen Eingangspodest mit einem kleinen Vor-Flur mit Garderobenraum und dem Gäste-WC. Im Anschluss lädt Sie eine großzügige, geflieste Diele, von der sich alle Zimmer verteilen mit offenem Treppentürmchen(in das OG- und KG) in das Haus ein.
Das mit Eichenparkett ausgelegte 50m² große, lichtdurchflutete und gemütliche Wohn-Esszimmer gewährt Ihnen, dank der sehr großzügigen Fensterfronten/Terrassenausgang, einen erholsamen Panoramablick in die Natur und den Garten. Auch die großzügige Küche bietet diesen schönen Blick und einen weiteren Terrassenausgang. Das mit dunklem Laminat ausgestattet Gästezimmer verfügt über ein Bad ensuite. Auch dieses Zimmer ist zum Garten hin gelegen. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und das modern sanierte Vollbad. Zwei Schlafräume sind derzeit zu einem Schlaf-und Bibliothekzimmer geöffnet worden. Dieser Durchgang lässt sich ohne großen Aufwand rückgängig machen.
Eine Einschubtreppe führt auf den Dachboden, der neu gedämmt und mit Stehhöhe ausbaufähig ist (ca. 50 m²).
Im Vollkeller befinden sich, außer der Haustechnik, große beheizbare Kellerräume mit viel Staufläche, ein angemessen temperierter Weinkeller sowie eine große Waschküche mit Außenzugang. Die Garage ist dem Erscheinungsbild angepasst.