Referenz: DAS PERFEKTE ZUHAUSE FÜR IHRE FAMILIE! BARRIEREFREIER ZUGANG, GARTEN UND GROSSE DACHTERRASSE!

71711 Murr
Referenzobjekt 3 von 5
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Wohnen
Immobilienart: Häuser
Angeboten als: Kaufobjekt

DAS PERFEKTE ZUHAUSE FÜR IHRE FAMILIE! BARRIEREFREIER ZUGANG, GARTEN UND GROSSE DACHTERRASSE!

Objektbeschreibung
Terrassentüre auf – und Ihre Kinder können unbedarft im geschützt innen liegenden Garten spielen! Diese auf den ersten Blick eher unscheinbare Immobilie bietet Ihrer ganzen Familie ausgesprochen großzügige Platzverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre in absolut ruhiger Ortsrandlage.
Das Objekt wurde während der vergangenen Jahre baulich regelmäßig instand gehalten, sodass generell ein sehr gepflegter und überwiegend modernisierter Erhaltungszustand gegeben ist. Lediglich zwei der Wohnräume bedürfen noch einer Renovierung, die Fassadenisolierung bzw. ein Fassadenanstrich bieten je nach Anspruch weitere Möglichkeiten zur Modernisierung.

Barrierefrei betreten Sie das ERDGESCHOSS mit sonnigem Wohnzimmer sowie dem ausgesprochen großzügigem offenem Koch- und Essbereich, welcher als Wohnküche mit über 47m² Fläche einen gern genutzen Lebensmittelpunkt für Ihre Familie bildet. Auch von hier gelangen Sie bequem nach draußen zu Terrasse und Garten. Darüber hinaus sind auf dieser Etage zwei weitere Räume und die Waschküche/Hauswirtschafts- oder Abstellraum und ein Tageslicht-WC gegeben.

Im OBERGESCHOSS bietet die großflächige Dachterrasse mit anschließendem Balkon in Südlage einen besonderen Anziehungspunkt zum gemütlichen Verweilen. Der bequeme Zutritt ist von sämtlichen Wohnräumen aus möglich. Der Ankleide-Bereich wie auch das großzügige und moderne Tageslicht-Badezimmer tragen auch hier zu angenehmem Wohlbefinden bei.

Das DACHGESCHOSS bietet unter Dachschrägen einen sehr großen – bei Bedarf auch teilbaren – Raum, der sich hervorragend als Hobby- oder Büro-Etage eignet
und darüber hinaus selbstverständlich ein Tageslicht-WC und Abstellraum.

Im UNTERGESCHOSS finden sich neben Nasszelle und Heizungsraum in weiteren zahlreichen Keller- und Abstellräumen beste Verstau- und Ablagemöglichkeiten.


Lagebeschreibung
Murr, eine attraktive Ortschaft am Rande des Bottwartals bietet beste und ausgesprochen kinderfreundliche Infrastrukturen für die ganze Familie! Kurze Wege zum Kindergarten und zur Schule in unmittelbarer Nähe machen diese Lage für die Kleinen ebenso attraktiv wie auch für Heranwachsende. Weiterführende allgemeinbildende Schulen mit anerkannt gutem Ruf sind bequem im Nachbarort Marbach/N. erreichbar.

Am Ort und in naher Umgebung sind zudem vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung gegeben. Nicht nur Kinder werden die Nähe zur Natur wie auch zu attraktiven Ausflugszielen wie dem WELLARIUM in Steinheim, der Burgfalknerei
Hohenbeilstein und Burg Lichtenberg lieben. Darüber hinaus bietet sich auch Erwachsenen Gelegenheit zur Entspannung und Erholung. Für Kulturinteressierte sind sicherlich das Schiller- Nationalmuseum und Schillers Geburtshaus in Marbach ein lohnendes Ziel in naher Umgebung.

In Murr finden Sie attraktive Einkaufsmöglichkeiten namhafter Discounter (u. a. dm-Markt, Aldi, Lidl, Norma) und des Einzelhandels für den täglichen Bedarf wie auch Kreissparkasse usw. Darüber hinaus bietet der Nachbarort Steinheim/Murr weitere vielfältige Gelegenheiten, u. a. mit reichhaltigem Warenangebot des KAUFLAND für entspanntes Einkaufen und Shoppen.

Mit dem Bus gelangen Sie bequem und rasch nach Beilstein, Großbottwar sowie nach Marbach zum dortigen S-Bahn-Haltepunkt. Mit dem Pkw bietet die nur wenige Kilometer entfernte Anschlussstelle der BAB A81 angenehmen Zugang ins deutsche Fernstraßennetz Richtung Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart.


Das erwartet Sie
- freistehendes Einfamilienhaus
- absolut ruhige Ortsrandlage in einem reinen Wohngebiet
- Hobby- oder Büro-Etage möglich
- barrierefreier Zugang ins Erdgeschoss
- sehr große Dachterrasse (Belag saniert)
- Balkon in Südlage, von jedem der Schlafräume begehbar
- umzäunter Garten mit Innenhof
- ebenes Grundstück, keine Hanglage
- ausgesprochen großzügige Platzverhältnisse
- angenehme Infrastruktur (Einkauf, Verkehr, Bildung)
- gepflegter Zustand, bereits überwiegend modernisiert (Badezimmer, Elektrik, Küche, Haustüre, Bodenbeläge, Komponenten der Heizungsanlage, Dachrinne Südseite)
- die Erneuerung der Fenster ist beauftragt und wird noch vom Eigentümer erledigt werden
- helle lichtdurchflutete Wohnräume
- sehr großzügiger Essbereich mit anschließender offener Küche
- moderne helle und hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten (u. a. Induktionskochfeld usw.)
- neue Fliesenbodenbeläge im Erdgeschoss, neue Laminatbodenbeläge in den Wohnräumen
- neuwertiges Tageslicht-Badezimmer, sehr hochwertig ausgestattet mit Eckbadewanne, zwei Waschtischen, gemauerter Runddusche und WC
- separates WC im Erdgeschoss
- Ankleide-Bereich im Obergeschoss
- Abstellraum im Ober- und Dachgeschoss
- Tageslicht-WC im Dachgeschoss
- ein sehr großer (teilbarer) Raum für Hobby oder Wohnen im Dachgeschoss
- Sanitär und Elektrik erneuert in 2010
- zwei Vollgeschosse, Dachschrägen lediglich im Dachgeschoss
- Massivbau
- solide Bausubstanz
- komplett unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- hochwertige Satellitenanlage mit Anschlussmöglichkeit in sämtlichen Wohnräumen
- Kabelanschluss möglich
- ISDN-Anschluss auf jeder Etage
- Alarmanlage
- großzügige Nutz- und Nebenflächen im Untergeschoss
- fünf Pkw-Abstellplätze, ein verschließbarer Carport, eine Einzelgarage
- gute Infrastruktur


Unser Service für Sie
Wir bedanken uns für Ihr Interesse und senden Ihnen gern ein ausführliches und kostenloses Exposé mit weiteren Details sowie Grundrisszeichnung zu. Nennen Sie uns bitte in nebenstehendem Eingabefeld Ihre kompletten Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und werden diese umgehend bearbeiten.

Gern vereinbaren wir nach Abstimmung mit Ihnen einen individuellen und für Sie selbstverständlich ebenfalls kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin, zu dem wir Sie gern begleiten.

Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Angebot ist

Herr
Harald Utzelmann

Telefonnummer: 0 71 41 - 6 42 77 17
E-Mail:mail@immoconsult-ludwigsburg.de
Homepage:www.immoconsult-ludwigsburg.de

Und: Sofern auch Sie einen Käufer, Mieter oder Nachmieter für Ihre Wohnung oder Haus suchen vermitteln wir gern auch Ihre Immobilie! Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir verfügen über eine umfangreiche Auswahl an Interessenten für Ihr Objekt und führen Angebot und Nachfrage zielgerichtet zueinander!

Telefon 0 71 41 - 6 42 77 17 oder E-Mail an: mail@immoconsult-ludwigsburg.de

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