Referenz: Hochgebirge, Seen und Schlösserr: Attraktive Haushälfte mit Einliegerappartement in Hopfen am See

Objektbeschreibung
Wunderschön gelegenes Wohnanwesen in Halbhöhenlage des exclusiven Allgäuer Kur- und Ganzjahresurlaubsortes Hopfen a. S., einem bevorzugten Ortsteil von Füssen. Das erstklassig gepflegte Haus mit gesamt rund 190 m² Wohnfläche liegt exponiert an einem sonnigen Südhang mit Bergpanoramasicht und einem Blick über Bergwiesenflächen auf den reizvollen Hopfensee und die Schlösser Hohenschwangau und Neuschwanstein. Das Grundstück ist über eine ruhige Anliegerstraße erschlossen und von hier bis zur Ortsmitte sind es rund 800 m. Zur Fahrzeugunterbringung stehen 2 großzügige Garagen sowie ein Stellplatz zur Verfügung.

Wohngebäude EUR715.000,-
2 große Einzelgaragen á EUR 27.500,-
EUR 55.000,-
1 PKW-Stellplatz i. Fr. EUR 8.000,-
Gesamtkaufpreis EUR 778.000,-

Lage- und Ortsbeschreibung
Lage:
Das Grundstück befindet sich etwa 800 m oberhalb der Hopfener Uferstraße und ist von lockerer, gepflegter Wohnbebauung umgeben. Die Anliegerstraße ist frei von Durchgangsverkehr.

Ort:
Hopfen am See ist eine der begehrtesten Wohnadressen am Alpenrand, ein Ortsteil der Stadt Füssen und liegt im Bayerischen Königswinkel zwischen herrlichen Voralpenseen und Hochgebirgsketten. Der Ort ist von einer langen Uferpromenade geprägt, entlang der sich Cafés, Restaurant und Hotels aufreihen und über die sich wunderbar flanieren lässt. Stilvolle Landhäuser und repräsentative Villen prägen den Ort. Füssen erreicht man in 5 Autominuten, ebenso den Forggensee mit dem Musicaltheater Füssen.

Ausstattung
· 2 ½-geschoßiges Gebäude mit einem Hanggeschoß, das talseitg mit Wohnräumen und bergseitig mit Nebenräumen ausgebaut ist, einem Erdgeschoß und einem Obergeschoß, das als Dachgeschoß ausgebildet ist.
· es wurde 1986 in hochwertiger Bauweise erstellt und besteht auf 2 Wohnebenen aus einer 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche zzgl. Wohngalerie und im Dachgeschoß aus einer über einen separaten Treppenaufgang erreichbaren 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche
· sonniges Südhanggrundstück mit 525 m² Fläche.
· 2 Balkone mit Holzbrüstungen, integrierten Blumenbänken und 2 Terrassen mit Natursteinbelag
· 2 aufwändige, große Kachelöfen auf 2 Wohnebenen, die miteinander verbunden sind und über eine gemeinsame Feuerstelle beheizt werden
· Einbauküche mit MIELE-Elektrogeräten. Direkt daneben ein separater Vorratsraum
· Holzsprossefenster, Naturtüren, Bodenbeläge in Parkett, Keramik und Velour
· Anspruchsvolle Sanitärräume. Im UG. eine Infrarot-Wärmekabine
· stilvolle Wohngalerie zum Lesen, Arbeiten und Entspannen
· Beheizung mittels moderner Ölzentralheizung, Kessel von VIESSMANN, Baujahr 2013
· zwei große Einzelgaragen, die stirnseitig miteinander verbunden sind.

Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis