Vorderansicht
Immobilienart: Häuser
Angeboten als: Kaufobjekt
V E R K A U F T
Dieses Traumhaus befindet sich in einem kleinen und äußerst ruhigen Ortsteil von Hilpoltstein mit nur 100 Einwohnern. Hilpoltstein liegt zentral zwischen den Ballungsräumen Nürnberg und Ingolstadt.
Die Entstehung der Stadt geht auf die Herren von Stein zurück, die hier vor rund 1.000 Jahren ihre Burg
erbauen ließen. Lassen Sie sich entführen vom mittelalterlichen Charme der Altstadt. Viele historische Gebäude, wie das Rathaus, die Stadtmauer, das Jahrsdorfer Haus, der ehemalige Kornspeicher oder die Burgruine laden zu geschichtlichen Streifzügen ein. Die barocke Stadtpfarrkirche mit der ehemaligen Schlossanlage aus dem 17. Jahrhundert und das Rathaus bilden ein sehenswertes Ensemble. Im Museum Schwarzes Ross können Sie eintauchen in die Stadtgeschichte und die Anfänge des Handwerks am Bau.
Heute leben in Hilpoltstein rund 13.500 Einwohner und finden in der Stadt alles, was sie im Alltag brauchen: Gute Einkaufsmöglichkeiten, ansprechende, naturnahe Wohnbaugebiete, beste Verkehrsanbindungen. Von der Kinderkrippe bis zum Abitur - mit allen Schulformen vor Ort ermöglicht Hilpoltstein den Kindern, ihren eigenen Weg zu gehen. Ganztägige Betreuung in allen Bereichen rundet das Angebot für Eltern mit Kindern ab. Ob Radtouren, Wanderwege, Minigolf, Reitanlagen, Tennisplätze, Sporthallen oder ein tolles Freibad: In Hilpoltstein bleibt kaum ein Freizeitwunsch offen. Über 80 Vereine und ein umfangreiches kulturelles Veranstaltungsprogramm tun ihr Übriges, um das Freizeitangebot für Groß und Klein abzurunden.
Haltestelle für Schulbus sowie Anfahrtsbäcker direkt vor der Tür. Direkt neben dem Haus liegt die Haltestelle des Linienbusses nach Hilpoltstein bzw. Berching.
Zur AS Hilpoltstein der A9 sind es gerade mal 5 km und von dort nach Nürnberg ca. 35 km bzw. nach Ingolstadt ca. 42 km.
Ärzte, Kindergärten und div. Schulen sowie Geschäfte des tägl. Bedarfs sind in ausreichender Anzahl im Hauptort. Ein sehr großes Einkaufszentrum mit Supermarkt, sämtlichen Discountern und vielem mehr findet man auch im ca. 7 km entfernten Freystadt.
Ausstattung
Denkmalschutzobjekt - TOP-saniert
moderne EBK
2 Tageslichtbäder
Gäste-WC
Sauna
Kellerbar
gemauerter Kachelofen
Moderne Öl-Heizung
Gartenhaus mit Dachterrasse
sehr ruhige Lage
Objekt
Dieses einmalige, sehr ruhig gelegene und unter Denkmalschutz stehende Anwesen befindet sich in einem kleinen Ortseil von Hilpoltstein nur ca. 5 km von der AS Hilpoltstein der A 9 entfernt.
Das typisch fränkische Bauernhaus aus der Mitte des 16. Jahrhunderts (die ältesten Gebäudeteile gehen in etwa auf das Jahr 1450 zurück) wurde in den Jahren 1995 bis 2000 denkmalgerecht grundsaniert und den heutigen, modernen Wohnansprüchen angepaßt. Es entstand ein urgemütliches und sehr geräumiges Wohnhaus mit Sauna, 2 Bädern und einer Kellerbar.
Im EG befindet sich die historische Stube an die früher eine Rauchküche anschloß, die heute als Büro genutzt wird. Gegenüber findet man die Sauna mit Tageslichtbad welches mit Eckbadewanne und offener, saunagerechter Rundum-Dusche ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Vom Flur aus gelangt man in die offene Küche an die ein Gewölbekeller anschließt, der zu einer gemütlichen Kellerbar ausgebaut wurde. Die vorhandene EBK ist ca. 4 Jahre alt und verbleibt im Objekt. Auch Teile des antiken Mobiliars können bei Interesse übernommen werden.
Über eine Treppe genangt man ins 1. OG. Dort befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen (dieser ist mittels eines separaten Heizkreislaufes direkt an die Heizung angeschlossen), ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluß sowie das Schlafzimmer mit offen sichtbarem Fachwerk und geräumiger Ankleide, welche mit sehr geringem Aufwand auch als separates Zimmer genutzt werden könnte.
Im 2. OG (Spitzboden) könnten ebenfalls mit nur geringem Aufwand 2 weitere Räume ausgebaut werden. Heute dient dieser Bereich als Fitnessraum.
Im nachträglich errichteten Anbau befindet sich ein Abstellraum sowie der Öltank und ein etwa garagengroßer Raum mit Fenster, Heizung, Wasser und Strom, der ideal als Lagerraum oder Werkstatt genutzt werden kann.
Teilweise ist das Holzfachwerk sichtbar. ACHTUNG: aufgrund der historischen Bausubstanz sind die Türen unterschiedlich hoch und breit - die niedrigste Tür hat ein lichtes Maß von 1,68 m - die meisten anderen Türen sind aber normal groß (aber keine DIN-Maße).
Das gesamte Objekt wurde denkmalgerecht gedämmt (ca. 25 cm Außenwand- und Aufdachdämmung) und verfügt über eine moderne Öl-Heizung.
Das Mauerwerk wurde denkmalgerecht saniert, trockengelegt und mit modernen, ca. 90 cm tief gründenden Betonfundamenten unterfangen. Außerdem wurde der gesamte Unterbau im EG entfernt und gegen eine feuchtigkeitsresistente Grundplatte mit moderem Estrichaufbau getauscht.
D I E S E S H A U S IST A B S O L U T T R O C K E N!!!
Alle außen liegenden Holzteile sowie alle Fenster und Türen wurden im März 2017 komplett sowie die Fassaden rundum im Mai 2018 neu gestrichen. Alle Gauben wurden ebenfalls in 2018 verblecht und der Kamin neu verputzt und gestrichen. Außerdem werden derzeit die Außenanlagen komplett erneuert (aktuelle Bilder folgen nach Fertigstellung).
Es gibt absolut keinerlei Renovierungsstau.
Der diesen Wohntraum umschließende Garten verfügt über eine Terrasse, eine Zisterne sowie die Möglichkeit eine Doppelgarage (oder Doppelcarport) aufzustellen.
Dieses Traumhaus eignet sich optimal für ruheliebende, naturverbundene Bewohner. Auch wohnen und arbeiten sind hier vorstellbar.
Der Schulbus hält direkt vor dem Objekt. Auch ein Anfahrtsbäcker kommt regelmäßig vorbei bei dem man neben den üblichen Backwaren auch Grundlebensmittel erwerben kann. Neben dem Objekt liegt die Haltestelle des Linienbusses zwischen Hilpoltstein und Berching. Nur ca. 50 m entfernt steht eine kleine Kapelle in der auch regelmäßig Andachen stattfinden und direkt daneben ein Kinderspielplatz
Ein Energieausweiß ist für dieses Denkmal nicht erforderlich
Sämtliche Planungsunterlagen wie Baubeschreibung, Grundrisse, Flächenberechnungen sowie Genehmigungen der
Denkmalbehörde liegen unserem Büro vor und können auf Wunsch eingesehen werden.
Bezug kurzfristig nach Vereinbarung
Sonstiges
Sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und das bei Vertragsabschlüssen von Miet,- oder Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.
Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z.
B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Miet,- oder Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben ( 312d Absatz 3 BGB).
Der Widerruf ist zu richten an:
Ratibor-Immobilien Achim Petzoldt, Dorfkessel 21, 91154 Roth
Email: info@ratibor-immo.de, Fax.: 09171 934 99 89
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers, bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bei Kaufobjekten beträgt die Vermittlungsprovision 4,76 % des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig und vom Käufer an die Firma Ratibor-Immobilien, Achim Petzoldt, 91154 Roth in bar zu zahlen.
Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behan delt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: bis 250 MBit/s möglich, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, modernisiert: 2010, Distanz zur Autobahn: 5.00000, Distanz zum Bus: 0.01000, Distanz zur Grundschule: 5.00000, Distanz zur Hauptschule: 5.00000, Distanz zur Realschule: 5.00000, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.00000, Distanz zum See: 6.00000, Distanz zum Strand: 6.00000, Distanz zum Wandergebiet: 0.20000
Käuferprovision
Die Courtage i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. des notaliell beurkundeten Kaufpreises ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. inkl. MwSt.