Referenz: KLASSIK-VILLA MIT WELLNESS BEREICH AUF EXKLUSIVEM GRUNDSTÜCK DIREKT AM BROICH-SPELDORFER-WALD!

45479 Mülheim an der Ruhr
Referenzobjekt 9 von 10
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Impressionen_1
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Villa
Angeboten als: Kaufobjekt

ALLGEMEIN

OBJEKT
Diese exklusiv von uns angebotene Villa beeindruckt durch ihre klassische Architektur und verbindet ein äußerst großzügiges Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente.

Der ca. 100 m² großzügige Livingbereich mit offenem Kamin ermöglicht Ihnen, aus unterschiedlichsten Perspektiven, den traumhaften Blick in den eingewachsenen Südgarten mit Bachlauf und Gartenteich. Die imposante Glastreppe bildet das Bindeglied zwischen Livingbereich und des darüber liegenden, lichtdurchfluteten Ateliers.

Die separate Küche mit maßgefertigter, hochwertiger Einbauküche, das Schlafzimmer mit luxuriösem Master-Bad sowie das zusätzliche WC runden diese erste Wohnebene ab.

Die zweite ca. 102 m² große Wohnebene, im Dachgeschoss, aufgeteilt in: Diele, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche und Bad sowie 2 separate Balkone erweitern das Raumangebot, sofern Sie und Ihre Familie die Villa zur alleinigen Bewohnung wünschen und/oder benötigen. Alternativ besteht die Möglichkeit, diese 2. Wohnebene, mit geringfügigem Aufwand, als völlig losgelöste Wohneinheit (Einliegerwohnung) herzurichten und zu vermieten - ein separater Hauseingang und ein autarkes Treppenhaus sind bereits vorhanden.

Ein weiteres Highlight dieser Villa bietet der Wellnessbereich im Untergeschoss. Hierzu zählen: ein ca. 8,00 m x ca. 4,50 m großes Schwimmbecken, die Sauna, Umkleideräume, WC sowie der Nassbereich mit bodengleicher Dusche. Zum Verweilen lädt der angeschlossene, großzügige Barbereich mit offenem Kamin ein.

Die Haustechnik und Kellerräume sowie die Waschküche befinden sich ebenfalls in diesem Geschoss.

LAGE
Das großzügig angelegte Wohngebiet des Broich-Speldorfer Waldes ist gekennzeichnet durch die Bebauung mit repräsentativen Einfamilienhäusern und Villen.

Die Bewohnerstruktur - bestehend aus Familien und Paaren mit hohem Anspruch an Wohnqualität, Luxus, Architektur und Wohndesign - macht dieses Umfeld zu einer weit mehr als nur gefragten Lage.

Diese exklusive Lage bedeutet für seine Bewohner, neben dem stadtnahen Wohnen mit all den unschätzbaren Vorteilen, kurze Wege in die Natur. Neben erholsamen Spaziergängen kann auch eines der größten zusammenhängenden Reitwegenetze des Ruhrgebietes mit dem Pferd erkundet werden. Fußläufig befindet sich der bundesweit bekannte Hockey- und Tennisclub Uhlenhorst e.V.

Zur Bewältigung der Dinge des Alltags - z.B. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken und diverse Restaurants etc. - erreichen Sie die Geschäfte in wenigen Minuten. Hervorzuheben sind noch die idealen Verkehrsanbindungen über die A3 Richtung Düsseldorf und Köln sowie in das restliche Ruhrgebiet über die A40 und A52. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur 15 Minuten entfernt.

SONSTIGES
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Herr Patrick Sting
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