Referenz: IHR MIETTRAUM - letztes Main-Steghaus, Mainlage, ruhig, NEUBAU und ERSTBEZUG

63843 Niedernberg
Referenzobjekt 1 von 1
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Ihr TRAUMHAUS - 5 A
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Doppelhaushälfte
Angeboten als: Mietobjekt

Neubau-Mainsteghaus Niedernberg

Objektbeschreibung
Mieten Sie noch eines der außergewöhnlichen Häuser, direkt angrenzend an den Main.

Hier steht ein einzigartiges Gebäudeensemble, mit Terrassen, Stegen, Balkonen und einer einmaligen Aussicht. Jedem Haus sind 2 Stellplätze zugeteilt, zum Schutz der Umwelt wird hier jeweils ein Luft-Wärmepumpensystem und eine Be- und Entlüftungsanlage verbaut.

Die lichtdurchflutete Baustruktur sucht Ihresgleichen und sorgt für ein tolles Wohlfühlambiente. Der Wohnbereich bietet eine einzigartige und einmalige Atmosphäre. Die Wohnschnitte sind individuell geschnitten und schaffen einen tollen Lichteinfall.
Auf den Hochwasserschutz wurde besonders viel Wert gelegt – hier kommt ein Verschottungssystem zum Einsatz, welches von außen - an einen in der Außenfassade integrierten Rahmen (um die Fenster) - angebracht wird.

Im Erdgeschoss haben Sie neben der separat abgetrennten Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen Haustechnikraum. Der offene und große Koch-, Ess- und Wohnbereich hat gleichzeitig einen tollen Blick auf den Main, sowie die große Terrasse mit angebautem Steg.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich, ein weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein großzügiges Wohlfühl-Bad. Das Bad verfügt über ein Doppel-Waschbecken, einer großzügigen Eckbadewanne, sowie einer begehbaren Dusche und ein separatem WC-Bereich.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt über ein separates Bad mit Dusche und/oder Badewanne. Ihre Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig, ob für ein Arbeitszimmer, ein Studio oder separate Kinderzimmer.
Das Reihenmittelhaus verfügt hier als Highlight über eine Loggia mit einem traumhaften Mainblick.

Ausstattung:
BEZUGSFERTIG HERGESTELLT.

Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag. Im 2. und 3. Jahr erhöht sich die genannte Kaltmiete um jeweils 100,00 €.

Wand/Boden-Fliesen und Wandfarben entsprechen diesem Haus 8 B.

Die Räume sind für Sie bezugsfertig hergestellt inklusive Maler-, Fliesen-, Bodenbelagsarbeiten und Türen sowie Türzargen. Die 3-fach verglasten Fenster mit Rollläden verfügen über einen elektronischen Antrieb.

Alle Außenwände sowie tragenden Innenwände in allen Geschossen sind in Massivbauweise erstellt. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Bei der Versorgung der Main-Steghäuser mit Energie wird auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit Wert gelegt. So wurden die Gebäude umweltfreundlich und kostensparend mit einem modernen Luft-Wärmepumpen-System ausgestattet und eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die Versorgungsanschlüsse und Zähler befinden sich im Haustechnikraum jeden Hauses.

Lage
Niedernberg
… wohnen wo andere Urlaub machen!
- direkt am linken Mainufer (Landkreis Miltenberg)
- ca. 10 km von Aschaffenburg entfernt
- etwa 50 km südöstlich von Frankfurt am Main
- ideal angebunden an die B469, die A3 (FrankfurtWürzburg) und die A45 (Aschaffenburg-Kirchheim)

Am Morgen aufwachen und entspannt das einmalige
Ambiente des Mains genießen!

Sonstiges
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vergeben ist! Sprechen Sie uns an!

Telefon: 06022 2646 200
Handy: 0171 222 00 55
EMail: immobilien@ksfimmobilien.de

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum direkt am Main. Egal ob Sie ein konservativer Mensch sind, ein Individualist, oder Familienmensch. Für jeden haben wir die passende Raumaufteilung.

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