Referenz: Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Spielstraße von Unterhaching!

82008 Unterhaching
Referenzobjekt 5 von 5
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Bild 2
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Doppelhaushälfte
Angeboten als: Kaufobjekt

Objektbeschreibung

Die Bauqualität und Ausstattung der Häuser ist als gehoben zu bezeichnen. Die neueste Energieeinsparverordnung wird eingehalten. Ein Blower-Door-Test wird durchgeführt und bei der Hausübergabe ausgehändigt. Qualitative Bauausführung mit exklusiven Details:

- solide Ziegel-Massivbauweise mit T 8 Stein, WLG 08 mit 30 cm (EnEV 2016)
- tragende Innenwände in einer Dicke von ca. 17,5 cm , Wände ohne statische Funktion in einer Dicke bis ca. 11,5 cm.
- Ausführung der Kelleraußenwände ca. 25 cm und Bodenplatte aus WU-Beton
- Raumhöhe im Keller 2,45 m
- in allen Geschossen schwimmender Heizestrich inkl. Wärme-und Trittschalldämmung
- Holzdachstuhl mit zimmermannsmäßiger Pfettendachkonstruktion, Eindeckung mit hochwertigen Betondachsteinen (z.B.Braas, Frankfurter Pfanne)
- hochwertige Kunststofffenster mit energieeffizienter 3-fach-Wärmeschutzverglasung, U-Wert 0,6 W(m²K)
- elektrische Rollläden mit ins Mauerwerk integrierten Rollladenkästen
- einbruchsichere Aluminium-Haustüre von Schüco mit 5-fach-Verriegelung
- niedertemperatur Fußbodenheizung mit Raumtemperatursteuerung in allen Geschossen (inkl. Hobbyraum und KG-Flur)
- zusätzlicher Handtuchhalterheizkörper im Bad
- namhafte Luft-Wasser-Wärmepumpe
- familiengerechter Warmwasserspeicher mit ca. 300 Liter Fassungsvolumen
- Tageslichtbad mit hochwertigen Markenprodukten von Duravit und Hansgrohe inkl. Kristallspiegel, WC-Rollenhalter etc.
- weiteres Bad im Hobbyraum möglich
- hochwertiger Parkett oder Fliesen zur Auswahl

Um Ihnen ein gutes Gefühl in der Bauphase zu geben, lässt der Bauträger die Baubegleitung durch TÜV Südbayern vornehmen, so wissen Sie nach jeder Baustufe, dass die Arbeiten ordnungsgemäß ausgeführt wurden!
Die Grundstücke werden real geteilt, keine WEG Miteigentumsanteile.

Im Kaufpreis enthalten sind außerdem die Baunebenkosten wie Kanal, Wasser, Strom, Baustromwasser und -WC, sowie Rohplanie und Pflichtbäume. Weitere Details können Sie der ausführlichen Baubeschreibung entnehmen, die wir Ihnen auf Anfrage gerne übersenden.


Lagebeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der ersten in Deutschland freigegebenen Spielstraße - die Bürgermeister-Prenn-Straße 21. Die Ausrichtung des Grundstückes ist nach Süden-Westen.

Verkehr:
Unterhaching befindet sich an der Bahnstrecke München Ost–Deisenhofen, die im 20-Minuten-Takt durch die Münchner S-Bahnlinie S3 von Mammendorf nach Holzkirchen bedient wird. In der Hauptverkehrszeit besteht ein 10-Minuten-Takt. In Unterhaching existieren die zweigleisigen Haltepunkte Unterhaching und Fasanenpark. Mit der S-Bahn kann das Stadtzentrum der Landeshauptstadt München in 15 Minuten erreicht werden.
Unterhaching ist außerordentlich gut an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Die Anschlussstellen der A 8 und der A 995 befinden sich unmittelbar an den Gemeindegrenzen.

Folgende Schulen finden Sie in Unterhaching:
- Grund- und Mittelschule am Sportpark
- Grundschule an der Jahnstraße
- Lise-Meitner-Gymnasium Unterhaching
- Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching
- Lebenshilfe München - Heilpädagogische Tagesstätten

Raumaufteilung
Die Grundrisse werden nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen erstellt!

Besichtigungstermine
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, bitte kontaktieren Sie uns mit Ihren vollständigen Daten.

Sonstiges
Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen sind ausschließlich mit Gabriele Jakob Immobilien erwünscht. Eine Innenbesichtigung der Wohneinheiten/des Grundstückes sowie Gespräche mit den Mietern, bzw. Eigentümern sind ohne Mitwirkung von Gabriele Jakob Immobilien nicht erwünscht. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienjakob.de

Identifizierungspflicht für Immobilienmakler:
Aufgrund des § 16 Abs. 2 Nr. 9 Geldwäschegesetzes ((GwG) und der Identifizierungspflicht nach § 4 GwG sind wir verpflichtet, rechtzeitig die Identität der Kaufinteressenten anhand des Personalausweises festzustellen.




Ausstattung
Folgende Highlights erwarten Sie:

- 3-Schicht-Fertigparkett in Schiffsbodenoptik im Wohnen/Essen
- keramische Wand- und Bodenbeläge aus der Bemusterung
- Innenwände aus Naturstein aus Musterpalette
- moderne Sanitärausstattung von Duravit, Armaturen von Hansgrohe
- Innentreppen als offene Massivholztreppen
- hochwertige Innentüren von Herholz oder gleichwertig

GABRIELE JAKOB IMMOBILIEN
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