Referenz: EINE IMMOBILIE FÜR IHR INDIVIDUELLES VORHABEN!

Lage
Friedrichshagen liegt im Südosten von Berlin und beschreibt sich noch heute als Künstlerdorf. Mit der S-Bahn gelangt man in ca. einer halben Stunde in die Berliner City, mit der Tram nach Rahnsdorf, Wolterdorf oder in Richtung Adlershof zu dem bekannten Wissenschafts-und Technologiezentrum Berlins. Nahe gelegen und ein paar Fußschritte entfernt befinden sich der Müggelsee und die Müggelspree mit Yachthafen. Durch den Spreetunnel geht es in Richtung Müggelberge oder auch zum Strandbad Friedrichshagen, einem beliebten Badeort. Dieser schöne Stadtteil von Köpenick bietet vielfältige Möglichkeiten an Läden, Freizeit, Kultur, Kino, Freiluftkino, Theater, abwechslungsreicher Gastronomie, Bäckern, diversen Einkaufsmöglichkeiten (z. Bsp. Bio Company), Weinläden, Schulen, Ärzten. Dies macht Friedrichshagen zu einem rundum schönen und abwechslungsreichen Ort zum Wohlfühlen mit versteckten Überraschungen. Mit dem Auto fährt man am günstigsten durch den Wald in Richtung B1 über Hoppegarten in Richtung Autobahn oder direkt in Richtung City zum Alexanderplatz über Mahlsdorf und Kaulsdorf.

Ausstattung
Das Haus ist individuell geschnitten.Der Fußboden im Erdgeschoss wurde mit Fliesen und teilweise Laminat verlegt, der Fliesenbereich in einem Zimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2.30m. Der Küchenbereich verfügt über eine Einbauküche mit Küchenblock inklusive aller notwendigen elektrischen Geräte. Im Erdgeschoss verfügt das Angebot über zwei kleine Flurbereiche, Bürozimmer1, Bürozimmer2, Zimmer 3 und 4, und einem kleinen Flurraum. (ggf. Nischenfunktion), oder Eingang von der Straße. Das Bad verfügt über eine Badewanne und Dusche mit Sauna. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gas-Wasser- Heizungsanlage. Der Badbereich wurde geschmackvoll mit modernen zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die Holz-Fenster im gesamten Gebäude unterliegen den Bestimmungen des Denkmalschutzes. Zur Ausstattung gehört eine überdachte Außenterrasse im Hof, inklusive festen Dachpavillon. Ein Kellerraum steht nicht zur Verfügung. Insgesamt befinden sich 4 Räume im Erdgeschoss und zwei großzügige Räume im Dachgeschoss. Zum Dachgeschoss gelangt man über eine Holztreppe. Im Dach finden wir Holzelemente und Holzbalken wieder, weiterhin ein Duschbad mit WC., ggf. für zwei Bürozimmer geeignet. Die Fußboden-Holzdielung sorgt auch in dem Bereich für ein angenehmes Raumgefühl. In den Dachschrägen befinden sich Dachfenster. Eine ausziehbare Holztreppe ermöglicht die Begehbarkeit des Spitzbodens. (der Boden bietet Abstellmöglichkeiten) Über die zukünftige Gestaltung der Raumwände kann individuell abgestimmt werden.

Objekt
In einem historischen Denkmalhaus in der Bölschestraße arbeiten, die Gelegenheit bietet sich nicht so oft! Mit direktem Zugang über die Bölschestraße oder hofseitig über die Terrasse erwarten die neuen Bewohner individuelle Räumlichkeiten. Kleine Extras bieten kreative Möglichkeiten. Ihre Ideen sind gefragt! Der gepflegte gemeinschaftliche Innenhof stimmt das Geschäftsumfeld mit ab. Parallel und im Seitenflügel zum Hof befinden sich Büroräume, eine kleine Elektro Werkstatt mit Ausstellung und Verkauf. KFZ-Stellplätze für die Mieter oder Besucher stehen zur Verfügung und können angemietet werden. Auch bieten sich in dem Bereich Fahrradabstellmöglichkeiten. Ein paar Schritte entlang der Bölschestraße gelangt man fussläufig zum Park mit der sanierten Schiffanlegestelle und dem bekannten Spreetunnel. Gastlichkeiten und ein interessantes Geschäftsumfeld, sowie Ruhe und Natur runden dieses interessante Mietangebot ab. Vor der Tür die beliebte Bölschestraße mit Laufkundschaft, die Vielfältigkeit lockt und es wird flaniert.

Sonstiges
- Denkmalschutzobjekt : Ja ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 1993 ;
- Heizungsart : Gas-Heizung ;
- Energieausweis : laut Gesetz nicht erforderlich ;
- Starkstrom : Nein ;
- Küche vorhanden : Ja ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 1 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 30 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 15 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 45 Min. ;
Die Gas- Heizkosten sind nicht in der NK-Vorauszahlung enthalten und werden separat abgerechnet. Die Hauptfläche wäre ggf. teilbar, die räumliche Aufteilung stimmen wir gerne gemeinsam mit den Eigentümern ab. Freundliche Bewohner in dem benachbarten Geschäftshaus runden das angenehme Geschäftsumfeld ab. Geeignet für ein ruhiges Gewerbe, beispielsweise für ein Architekten- ggf. Ingenieurbüro. Aber auch für kreative Ideen je nach Möglichkeiten geeignet. Individuelle Besichtigungstermine können unter meiner Mobilnummer 0172/300 2058 vereinbart werden. Ich freue mich auf Ihren Anruf.Büro mit AB Schaltung unter: 030- 654 84 59 3. Der aktuelle Grundriss befindet sich noch in der Bearbeitung und wird ergänzt.

Stichworte
2 Etagen