Referenz: ***VERKAUFT*** komplett ausgebaute, top.moderne u. sehr gepflegte, DHH mit hochw. EBK, Sauna,

Diese top-moderne sowie sehr gepflegte und naturverbundene Doppelhaushälfte wurde erst im Jahr 1999 in Buchschwabach erbaut und bietet Ihnen einen mit einem herrlich freien Panoramablick, in die absolut unverbaute Natur des Frankenlandes, eine ideale Möglichkeit für Ihren zukünftigen Dauerurlaub, in Ihrer persönliche Wellness-Oase.

Genießen Sie nach einem fantastischen Natur-Spaziergang einen Saunagang in Ihrer eigenen Sauna und entspannen Sie danach vor Ihrem Marmor-Kamin oder in Ihrem großen und sehr gepflegten Gartenbereich dieses Domizils.

Diese nach Süd-West ausgerichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr hochwertigen und sehr gepflegten Zustand. Das Objekt ist bereits mit einer extravaganten Einbauküche inkl. hochw. Geräte, Fußbodenheizung im EG, einer Granittreppe im Treppenhaus, elektrischen Rollos, elektr. Markise sowie hochwertigen Fließen, Granit bzw. Echtholz-Parkett-Böden ausgestattet.

Zu diesem besonderen Domizil gehört eine geräumige Werkstattmöglichkeit sowie die komfortable eigene Garage mit einem dazugehörigen separaten Stellplatz.

Lassen Sie sich vom einzigartigen Ambiente dieser besonderen Immobilie, in dieser ganz besonderen Lage, inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diesen einmaligen Wellness-Tempel!

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Ausstattung
Das 1999 erbaute Objekt verfügt über eine sehr große Wohnküche mit hochwertiger moderner Einbauküche inkl. aller Geräte, integriert im großen Wohnküchenbereich welcher ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt, im Erdgeschoss des Hauses.

Über den geräumigen Flur erreichen Sie das weitläufige, geschmackvoll gefließte Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und einem stilvollen Marmor Kamin sowie den Panoramafenstern, die dem WZ mit Ihrem weitläufigen Terrassenzugang, ein ganz besonderes Raumgefühl verleihen. Über den Flur erreichen Sie ebenfalls das Gäste WC und die edle Granittreppe in die weiteren Sockwerke 1.OG und ausgebautes DG + Spitzboden.

Im 1.OG erwartet Sie ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer, welches sowohl über eine elegante Eckbadewanne sowie über eine separate Dusche, Handtuchtrocknerheizung, Fußbodentemparierung und geschmackvoller Waschgarnitur verfügt. Des Weiteren hält das 1.OG für Sie zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie Echtholzparkett bereit.

Im Dachgeschoss befinden sich der Flur und ein weitestgehend ausgebautes, gedämmtes und mit allen Wasseranschlüssen für ein zusätzliches Bad/WC ausgestattetes Studio(Hier sind bereits zusatzfenster-ausparungen sowie Zuleitungen für eine später zu verbauen wollende Solaranlage vorbereitet). Im großen Studio besteht die Möglkidchkeit, durch die größe und der bereits vorbereiteteten zweiten Tür, ein zusätzliches Zimmer entstehen zu lassen.

Im Keller befindet sich ein weiteres großes sehr helles, komplett nutzbares Wohnzimmer das Ihnen neben Ihrer hauseigenen Sauna mit eine extra Dusche und Waschmöglichkeit sowie einen Hauswirtschaftsbereich einen weiteren Komfort für Ihre persönliche Entspannung bietet.

Die elektrischen Rollos, elektr. Markise der große stilvoll angelegte Garten, die Garage mit separaten zusatz Stellplatz, die zus.Werkstattmöglichkeit und das absolut begeisternde Ambiente dieser Wohlfühl-Oase, runden all diese Vorteile Perfekt ab.

Lage
Buchschwabach ist ein sehr idyllischer Ortsteil der Gemeinde Roßtal im mittelfränkischen Landkreis Fürth.

Profitieren Sie von der günstigen Verkehrsanbindung (B14) nach Nürnberg und Ansbach.

Öffentliche Einrichtungen wie, Kindergarten, Spielplatz, Bauernhöfe mit frischen Produkten aus regionalem Anbau, der Metzger, die Bäckerei, Gaststätten, sowie die Busanbindung nach Nürnberg und Heilsbronn sind fußläufig erreichbar.

Die Gemeinde Roßtal verfügt über alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z.B. Grundschule, weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte, Apotheke etc.) liegt 5 km entfernt.

Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn- und den Zuganbindung nach Nürnberg (15 Min.) und Ansbach (20 Min.).

Genießen Sie die erholenden Wander und Radwege, umgeben von purer Natur, in einem absolut ruhig gelegenen Ambiente.

Sonstiges
Besichtigung nach Vereinbarung!

Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns übergebenen Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keinerlei Haftung Übernehmen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.