Referenz: Attraktive Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Schongauer Altstadt

Mitten in der historischen Schongauer Altstadt, direkt neben dem Rathaus, befindet sich Wohn- und Geschäftshaus (Ensembleschutz).

Es ist aufgeteilt in eine Laden-/ Gewerbeeinheit sowie in zwei Wohneinheiten.
Insgesamt umfasst das Gebäude eine Nutz-/ Wohnfläche von ca. 279,93 m². Es liegt auf einem ca. 110 m² großen Grundstück und wurde im Jahre 2005 generalsaniert.
Das Gebäude ist vollunterkellert, dort befindet sich die Heizungsanlage (Fernwärme) und weiterer Stauraum für jede Wohneinheit.
Über den seitlichen Hauseingangsbereich gelangen Sie über eine Holztreppe zu den beiden Wohneinheiten ins Obergeschoss und zum Nebeneingang der Ladeneinheit. Über den Lichthof mit Eisentreppe gelangen Sie in das Kellergeschoss.

Die Ladeneinheit im Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen Räumlichkeit mit eigenem Eingangsbereich, Teeküche, separater Toilette, großen Schaufensterfronten und Fliesenboden. Die Nutzfläche beträgt ca. 60,24 m².

Im 1. Obergeschoss umfasst die Wohneinheit in gehobener Ausstattung ca. 69,39 m² Wohnfläche. Sie besteht aus zwei Zimmern, Diele mit Küchenzeile und Bad.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC, Heizkörper und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.
Die Bodenbeläge sind mit Laminat- und Fliesenboden ausgelegt.

Die sehr ansprechende 4-Zimmer Wohnung mit ca. 150,30 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss des Gebäudes. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Etagen und bestehen aus einer geräumigen Wohnküche, Wohnbereich, drei Zimmer, Badezimmer, Gästetoilette und Diele. Der Mittelpunkt dieser außergewöhnlichen Wohnung liegt im Dachgeschoss. Dieses besteht aus einem geräumigen Koch- und Essbereich mit Zugang zur großen, sonnigen Dachterrasse.
Der angrenzende Wohnbereich mit Sichtdachstuhl verbreitet eine gemütliche Atmosphäre und ermöglicht den Zugang über die vorhandene Holztreppe zum Dachspitz.
Parkett- / Laminat- und Fliesenboden ergänzen den Charakter der Wohnung.

Das Kellergeschoss beherbergt neben dem Heizungsraum mit Fernwärmeheizung, drei Kellerräumlichkeiten für die Mieter. Der Lichthof bietet weiteren Raum für Geräte und Mülltonnen.