Referenz: WEIGERT: Neuwertige Doppelhaushälfte mit überdachtem Freisitz und gepflegtem Garten

Lage
Puchheim liegt westlich der Landeshauptstadt München, zwischen Germering und Fürstenfeldbruck. Puchheim wurde im Mai 2011 zur Stadt erhoben. Die Stadt gliedert sich in den alten, eher ländlich geprägten Ortskern Puchheim-Ort und das erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene urbanere Puchheim-Bahnhof. Die Stadt ist durch die gleichnamige Haltestelle der S-Bahnlinie 4 Geltendorf-Ebersberg (20-Minuten-Takt) an das MVV-Netz angebunden. Die Nähe zur Landeshauptstadt München und die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln führen dazu, dass Puchheim einen sehr hohen Pendleranteil aufweist. Daher ist die lang versprochene Verkürzung des aktuellen Grundtaktes der S-Bahn dringend notwendig. Puchheim hat sich aufgrund der unmittelbaren Nähe zu München und einer guten Infrastruktur zu einem attraktiven und innovativen Wirtschaftsstandort entwickelt. Seit vielen Jahren siedeln sich in Puchheim zukunftsorientierte Dienstleister und internationale High-Tech-Unternehmen an. Auch aufgrund seiner entwickelten sozialen und kulturellen Infrastruktur ist Puchheim als Wohn- und Lebensraum beliebt. Die Stadt verfügt über sechs Schulen: drei Grund-, eine Mittel- und eine Realschule sowie ein Gynmasium. Außerdem sind acht Kinderkrippen, 11 Kindergärten und Horte sowie 10 Mittagsbetreuungseinrichtungen vorhanden. (Quelle: IVD Marktbericht Münchner Umland Wohnimmobilien von Januar 2017).

Ausstattung
Ansprechende und moderne Küche (Hersteller "Neff") mit Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen, Herd und amerikanischem Kühlschrank
Offener und heller Wohn-/Essbereich
Hochwertiger Parkett (Esche und Walnuss geölt) in allen Wohnräumen
Bad im Obergeschoss mit Fenster, ebenerdiger Dusche, WC und Einzelwaschtisch
Separates Gäste-WC  
Weisse Kunststofffenster (Doppelverglasung) mit Kunststoffrollos (manuell bedienbar)
Weisse Wanne mit hochwasserdichten Fenstern
Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster im Treppenaufgang
2 große Dachgauben
Großer Hobbyraum gefliest mit 2 Fenstern - Der Hobbyraum wurde nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
Waschkeller: Anschluss für Waschmaschine/Trockner, Waschbecken
Großzügige Terrasse mit knapp 34 Quadratmetern und verglastem Freisitz; Die Terrasse wird zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
Platzsparende Gas-Brennwertheizung im Obergeschoss (Flüssiggas) in Kombination mit einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
Liebevoll angelegter und eingewachsener Garten
Einzelgarage mit angrenzendem Carport

Objekt
Die ansprechende Doppelhaushälfte eignet sich ideal für die kleine Familie. Sie befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und besticht durch die offene und helle Bauweise. Über den Flur mit Gäste-WC gelangt man direkt in die Küche, sowie zum Wohn- und Essbereich. Die großzügige Fensterfront im Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die großzügige und überdachte, nach Südwest ausgerichtete Terrasse mit einem liebevoll angelegten Garten. Die Hobbygärtner unter Ihnen können sich hier austoben - ein Apfelbäumchen und die erste Weinrebe warten schon auf Sie! Die Küche von Neff ist zeitlos, unter anderem mit einem Dampfgarer bestückt und verfügt durch den offenen Raum über eine gute Belichtung. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt (Esche und Walnuss geölt). Vom Flur aus führt die Treppe in den Keller und das Obergeschoss. Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Vorratsraum, ein weiterer Lagerraum und ein großzügiger Hobbyraum. Der Hobbyraum wurde nicht bei der Berechnung der Wohnfläche berücksichtigt. Der Technikraum im Keller entfällt, da die Heizungsanlage platzsparend in einer kleinen Kammer im Obergeschoss untergebracht ist. Nun zum Obergeschoss: Es bietet Platz für drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Ein Highlight ist hier der offene Sichtdachstuhl, der sofort eine wohlige Atmosphäre aufkommen lässt. Im Elternschlafzimmer bietet sich genug Stauraum für einen großen und hohen Kleiderschrank - und nebenbei für den Herrn des Hauses genug Platz für einen groß dimensionierten Flachbildfernseher.


Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Kellerfläche: 49,46 m²