Referenz: NEUBAU-Erstbezug - Ein Traum in Weiss - außerdem: Schlossnachbar !

Lage
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Diese exponierte Höhenlage des wunderschönen Neubauobjekts befindet sich im Ortsteil LANDSHUT-BERG / Hofberg.

Hier werden Sie im wahrsten Sinne des Wortes zu "Schlossnachbarn". Das Adelmannschloss im Stadtteil Berg von Landshut in Niederbayern ist ein ehemaliges Hofmarkschloss, welches sich im Laufe der Zeit im Besitz verschiedener Adelsfamilien befand, zuletzt der namensgebenden Adelmann von Adelmannsfelden.

Diese absolut ruhige Höhenlage bietet Ihnen einen guten Zugang zur umliegenden Infrastruktur sowie zur Landshuter Altstadt.

Von Kindergärten, über Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken und Läden ist alles , was Sie benötigen innerhalb 5 - max. 10 Min. erreichbar. Die Grundschule Landshut Berg ist ca. 2 Min. zu Fuß vom Haus enternt.

Wenn es ein wenig turbulenter zugehen soll, sind Sie in dieser Lage optimal an die Innenstadt von LA angebunden. Genießen Sie dort das Flair der gotischen Altstadt mit vielen Boutiquen, ansprechenden Restaurants und gemütlichen Cafés oder besuchen Sie eine der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen.

Ausstattung
_ GEBÄUDE _ Architektenhaus *** massive Bauweise *** Flachdach

_ 3 ETAGEN _ *** Terrasse: Süd-West-Lage, zusätzliche Dachterrasse *** Erdgeschoss mit vielen bodentiefen Fenstern *** Obergeschoss mit Galerie ****

_ UG _ Vollunterkellerung mit großem Abstell- / Hobbyraum (UG NICHT beheizt !) sowie Technik und HWR- Raum, komplett gefliest

_ BÖDEN _ Fliesen und hochwertiger Laminat in Räuchereiche-Dekor *** Echtholz-Trittstufen auf den Treppen ins OG und OG

_ BAD _ Masterbad mit Wanne, ebenerdiger großzügiger Dusche, hochwertige Armaturen und Waschtisch sowie stylischem Handtuchheizkörper*** Gäste-WC im EG

_ KÜCHE _ offene Küche mit Insel-Anschluss - Die Küche ist NICHT im Mietpreis / Objekt enthalten (sehen Sie eine mögliche Küchenmöblierung analog des Nachbarhauses in unserer Fotogalerie)

_ HEIZUNG _ Gas-Zentralheizung (Erdtank im Garten) mit Einzelraumthermostaten
*** Fußbodenheizung komplett im EG und OG

_ FENSTER _ hochwertige Kunststoff-ALU-Fenster von INTERNORM *** elektrische Jalousie-Steuerung im EG; Rolladen mit Gurtzug im OG, ***Windwächterfunktion

_ TECHNIK _ *** SAT-Anlage ***Türsprechanlage mit Videoüberwachung, **** überall Deckenspots, ***** zahlreiche Telefon- und Fernsehanschlüsse in den Räumen

_ SONSTIGES _ Doppelgarage mit anschließendem Abstellraum ***

_ TIERHALTUNG - *** nach Absprache (Hund und Katze generell möglich)

Objekt
Fahren wir den Berg hinauf. Von hier oben hat man einen schönen Blick nach unten in Richtung LA-Achdorf. Hier oben in direkter Nähe des Adelmann-Schlosses - das könnte Ihr neues Zuhause werden, wenn Sie mögen. Ruhig und gemütlich und irgendwie ein klein wenig über den Dingen.

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier die Familie, aber auch Paare mit Anspruch auf Komfort & Bequemlichkeit. Mietbeginn könnte bereits der 1. September 2017 sein. (Neubau - Erstbezug).

Ein Zweietagenhaus plus Keller inklusive großartigen Wohnlebens auf fünf Zimmern mit rund 173 m² Möblierungsexperimenten.

Ihre Wagen parken winterswarm in der großen Doppel-Garage für zwei Autos, kleine Werkstatt / Abstellraum inklusive.

Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Hobby, Waschmaschine und Trockner und vielleicht auch für einen Fitnessraum - ganz, wie Sie möchten.

Der Garten (wird derzeit fertiggestellt) - stylisch und reduziert ist nicht zu groß und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist. Ihr Glas Rotwein genießen Sie am Abend auf der Terrasse oder den modernen Sitzquadern im Garten. Dabei wird Ihr Blick im EG "über den Zaun" sowie von der großen Dachterrasse im 1. OG mit weiter Natur verwöhnt, die erst am Horizont einen grünen Ausklang findet.

Dürfen wir Sie hinein bitten?

Oft ist ein Wohnzimmer als Lebensmittelpunkt auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Geben Sie diesem hellen, luftigen Raum die Liebe und Sorgfalt, die er wahrlich verdient.

Doppelt schön: Die Terrasse geht zu zwei Seiten und verspricht Ihnen damit im Sommer sonnige Zeiten vom späten Vormittag bis in den frühen Abend. Hier hätte auch Ihr Whirlpool einen geschützten Platz.

Wenn Sie Ihren Morgen einmal ganz privat und - weil heute keine Arbeit ansteht - ganz langsam und besonders beginnen wollen, dann mixen Sie einen Smoothie aus Erdbeeren und Mangos, backen zwei Croissants auf und nehmen Ihre Lieblingszeitschriften mit auf die Sommerterrasse oben.

Das große Badezimmer ist luxuriös und schön gestaltet. Die Fliesen in modernen Brauntönen wirken elegant, die Armaturen geben einen Hauch von Besonderheit.

Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC im EG, immer praktisch auch wenn Gäste kommen.

Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

Sonstiges
Hinweis:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Ihrer Person bearbeitet werden können.

Bei Mietinteresse benötigen wir von Ihnen:
- die letzten 3 Gehaltsnachweise
- Ausweiskopie aller Mieter
- Mieterselbstauskunft (Formblatt erhalten Sie von uns)
- aktuelle SCHUFA-/Bonitätsauskunft

Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler sind wir dazu verpflichtet, VOR Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten - am besten mittels einer Kopie.

Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, freibleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit. Darüber hinaus gelten unsere AGBs.

Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

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Stichworte
Nutzfläche: 102,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Kellerfläche: 56,94 m², Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen

Preisinformation
1 Garagenstellplatz