Referenz: Modernisiertes Zweifamilienhaus auf tollem Grundstück

Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1967 in konventioneller Bauweise mit einem Teilkeller und einer Garage errichtet. Im Jahr 1973 wurde das Dachgeschoss mit einer Einliegerwohnung (separater Eingang) ausgebaut. Das sehr schön angelegte Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Im rückwärtigen Garten befinden sich ein beheizter Pool sowie ein großzügiges Garten- oder Mehrzweckholzhaus. Die Dacheindeckung wurde mit einer Betonpfanne versehen. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 180m², die sich auf 5,5 Zimmer des Erd- und Dachgeschosses verteilen. Über die geräumige Eingangsdiele betritt man das Haus. Eine Kaminecke sorgt für eine gemütliche Atmosphäre Von hieraus sind alle Räume zu erreichen. Dem Wohnbereich ist eine Terrasse vorgelagert, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Eine elektrische Markise sorgt für einen Sonnenschutz. Die Echtholzküche mit Essecke ist mit allen technischen Geräten ausgestattet. Die Fußböden im Erdgeschoss wurden mit „Terrakotta“ Fliesen, Parkett und Velourteppichboden belegt. Das Vollbad und Gäste-WC sind hellgefliest. Große Fensterelemente sorgen für eine gute Belichtung der Wohnräume. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss, ein Schlaf-, Ess- und Arbeitszimmer. Zurzeit ist das Dachgeschoß als Einliegerwohnung vermietet. Die geräumige 2- Zi. Wohnung (ca. 70m² Wfl.) ist mit einer Einbauküche, einem Vollbad sowie einer sonnigen Loggia ausgestattet. Die Fussböden in den Wohnräumen sind mit Stäbchenparkett versehen. Ein Teilkeller mit 5 Räumen, bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt zeigt sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand, da es laufend modernisiert wurde. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung. Eine größere Erweiterung des Hauses/Anbau ist baurechtlich möglich. Den genauen Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Lagebeschreibung
Die Immobilie ist in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße (Sackgasse) inmitten eines gehobenen Wohngebietes gelegen. Hervorzuheben ist die zentrale Lage, sodass der Jesteburger Ortskern fußläufig zu erreichen ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, die überwiegend auf reellen Grundstücken errichtet wurden. Gerade Familien schätzen die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, da Schulen und die naheliegenden öffentlichen Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Durch den überaus gepflegten dörflichen Charakter mit Fachwerk- und Reetdachhäusern, sowie die gleichzeitige Nähe zur Großstadt genießt Jesteburg den Ruf als bevorzugtes Wohngebiet in landschaftlich reizvoller Umgebung. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg.

Käuferprovision
6,25% inkl. MwSt.