Referenz: ***VERKAUFT*** Exklusive Villa mit Pool im Bauhausstil

Objektbeschreibung

In der gefragtesten Würzburger Wohnlage, dem oberen Frauenland finden Sie diese ruhig gelegene Villa in unmittelbarer Nähe der Universität am Hubland. Das im Bauhausstil erbaute Haus wurde 2002 komplett entkernt und saniert. Die Bäder samt Rohrleitungen, die Bodenbeläge und die Gas-Zentralheizung wurden erneuert. Ferner wurde eine Edelstahl-Flachdachsanierung mit einer Garantie von 20 Jahren durchgeführt. In den Jahren 2010 bis 2012 wurde eine Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten eingebaut, eine Klimaanlage installiert sowie der Außenbereich neu gestaltet und die Poolanlage eingebaut. Die Wohnfläche ist praktisch und komfortabel gegliedert. Ein moderner Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre, eine Klimaanlage reguliert die Temperatur im Hochsommer. In den fast uneinsehbaren Garten mit Südausrichtung gelangen Sie bequem über die Wohnebene. An schönen Sommertagen lädt der Pool mit Gegenstromanlage und Whirlpool oder das Jacuzzi zum Entspannen ein. Eine Sauna und ein großer Ruhebereich vervollständigt das Wellnessangebot. Im Erdgeschoss befindet sich eine 58 m²-Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die auch als Büro genutzt werden kann. Ausgestattet ist dieser Bereich mit Parkettfußboden, Fußbodenheizung, Einbauküche und einer eigenen Terrasse. Die Wohnung war bisher zu 510,-- € vermietet. Ein Garagenstellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze runden dieses Angebot ab.

Lagebeschreibung
Das Frauenland ist nach der Altstadt der bevölkerungsreichste der 13 Stadtbezirke von Würzburg und gilt mit seinen vielen teuren Villen als Nobel-Stadtteil schlechthin. Das lässt sich nicht nur auf die überwiegend nach Westen ausgerichteten Grundstücke zurückführen, sondern auch auf die überaus gute Infrastruktur. Es befinden sich im Frauenland neben der Universität am Hubland viele Schulen, darunter das Matthias-Grünewald- und Mozart-Schönborn-Gymnasium, die Franz-Oberthür-Schule, die Goethe-Kepler-Grundschule und die Waldorf-Schule.

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt.