Referenz: Traumhaftes Anwesen in 29345 Unterlüß-Südheide mit historischem Fachwerkhaus

Objektbeschreibung
Traumhaftes Anwesen in 29345 Unterlüß-Südheide mit historischem Fachwerkhaus

Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Unterlüß der Gemeinde Südheide, einem äußerst gepflegten Heideort mit dörflichem Charakter, eingebettet in Felder, Wiesen und Wälder. Umgeben ist das Haus von gepflegten Einfamilienhäusern und alten Baumbeständen. Die Gemeinde hat etwa 4.300 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig ca. 10 Minuten entfernt, so auch der Bahnhof und diverse Arztpraxen. Die Gemeinde inmitten der Lüneburger Heide gehört zum Landkreis Celle und ist bei Familien sehr beliebt. Der Ort liegt ruhig und naturnah, dennoch sind Celle, Hannover und Hamburg schnell erreichbar. Unterlüß verfügt über einen öffentlichen Personennahverkehr, dies wird durch Buslinien und Züge gewährleistet. Der Bahnhof mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn befindet sich im Ort. Mit dem dort stündlich fahrenden Metronom ist man z.B. innerhalb von ca. 60 Minuten in Hamburg, in ca. 15 Minuten in Celle und in ca. 40 Minuten in Hannover. In Unterlüß stehen zahlreiche Freizeit-und Sportmöglichkeiten wie z.B. Tennis, ein Reiterhof, eine Freiwillige Feuerwehr sowie ein Kindergarten mit Kinderkrippe zur Verfügung. Ein Golf-Club ist im benachbarten Munster ansässig. Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich im Ort, weitere weiterführende Schulen gibt es in Hermannsburg, diese werden mit dem Schulbus angefahren.


Raumaufteilung
Das ca. 2.800 m² große, sehr idyllisch und doch zentral gelegene Grundstück ist gärtnerisch stilvoll angelegt. Es verfügt über einen sehr alten Baumbestand, vielfältige Büsche sowie eine große Rasenfläche. Dieses im Jahr 1713 errichtete Fachwerkhaus mit Walmdach wurde 1938 wieder aufgebaut und 2009 fachmännisch unter Aufsicht eines erfahrenen Bauingenieurs aufwendig saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 270 m², aufgeteilt auf ca. 150 m² im Erdgeschoss und ca. 120 m² im Obergeschoss. Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert. Der Eingangsbereich geht in die Wohndiele mit offenem Kamin über, von der aus alle Zimmer im Erdgeschoss erreichbar sind und von der ebenfalls die geschwungene Holztreppe ins Obergeschoss führt; ebenso gelangt man von dort in den Kellerbereich. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein ca. 32 m² großes Arbeitszimmer, welches über einen separaten Eingang verfügt. Die großzügig geschnittene Wohndiele mit ihren ca. 70 m² gibt schon einmal einen Vorgeschmack auf die weitere Geräumigkeit des Hauses, welches trotzdem eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. In der Wohndiele ist der historische Spaltklinkerboden und im weiteren Wohn- und Schlafbereich sind Eichenholzdielen aufwendig aufbereitet worden. In den Badezimmern im EG und OG, sowie im Gäste-WC sind hochwertige Fliesen verlegt. Bei der Sanierung des Hauses wurde sehr darauf geachtet, viele ursprüngliche Bauteile wieder zu verwenden, so auch das offene Gebälk. Dort, wo dies nicht möglich war, wurde die neue Ausstattung an den Stil des Hauses angepasst, Historisches exzellent kombiniert mit Modernem, wie zum Beispiel im Sanitärbereich. Auch in der Küche spiegelt sich dies wieder: der historische Kochherd wurde mit einem Induktionskochfeld versehen und gegenüber steht der Dampfgarer mit Backofen und Wärmeschublade sowie eine Spülmaschine, alle Geräte von der Marke NEFF. Ein weiteres Detail von vielen anderen ist ein überdachter Ausgang mit einer gemütlichen Sitzecke. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiger Flurbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bibliothek, Atelier, und ein großes Bad mit Ankleidezimmer sowie diverse Abstellkammern. Der Keller hat eine Höhe von ca. 1,95 m und beherbergt neben zwei Kellerräumen einen Brennwert Heizkessel der Marke Buderus. Die Gasheizung wurde im Jahr 2008 installiert. Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss sind Holz-Doppelfenster mit Sprossen. Die Dachrinnen am Haus sind aus Kupfer und beheizbar. Ein Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen von ca. 60 m², eine elektronisch gesteuerte Bewässerungsanlage sowie eine elektrische Beleuchtung der Kieswege zum Haus und zum Carport auf dem eigenen Grundstück runden den gesamten Eindruck des Hauses ab. Heizung: Gasheizung aus dem Jahre 2008, Lieferung: Nach Vereinbarung. Kaufpreis: Die Kaufpreisforderung beträgt € 298.000,00. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25% bezogen auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Russo Immobilien zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr.

Besichtigungstermine
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Büro unter folgender Anschrift zur Verfügung: Russo Immobilien, Küstersweg 33, 21079 Hamburg.
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Käuferprovision
6,25 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)