Referenz: Neubau STADT- REIHENHÄUSER ( Effizienzhaus40) NIENDORFER STADTHAUSVILLAGE in HH-NIENDORF

Objektbeschreibung
Eine sehr zeitgemäße und moderne Gesamtarchitektur: Auf einem idyllischen Grundstück in grüner, zentraler und sehr gefragter Wohnlage von Hamburg Niendorf entstehen insgesamt 10 moderne Neubau-Energiesparhäuser (Effizienzhaus40) Stadtreihenhäuser.

Der besondere Charakter dieses Grundstücks ist die grüne und sehr gepflegte Wohnumgebung mit hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen.

Die Neubau-Stadthäuser werden in qualitativ sehr hochwertiger Massivbauweise als Energie-Effizienzhaus 40 nach den neuesten Richtlinien der IFB-Hamburg und der KfW, sowie nach der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) gebaut.

Die Erstellung der Energie-Effizienzhäuser wird während der gesamten Bauphase vom TÜV begleitet und überwacht.
Jedes Haus verfügt über zwei komfortable Wohnebenen und über eine zusätzliche Ebene im Spitzboden. Alle Häuser haben einen eigenen kleinen Gartenanteil, der ideal zur Sonne nach Süd/West ausgerichtet ist. Aus Schallschutzgründen sind die Wände der Häuser jeweils zum Nachbarhaus doppelschalig massiv konstruiert und haben eine Stärke von ca. 34 cm.

Einige der Neubau-Energie-Effizienzhäuser werden von der IFB Hamburg als voll förderungswürdiges Energieeffizienzhaus 40 eingestuft. Für weitere Informationen rufen Sie uns gerne an. Ich bin Ihnen gerne behilflich, die vollen Fördermittel wie z.B. die ca. 14.400,-€ Barzahlung/Geldgeschenk und Darlehenszinsen von 0,6 % für ein Energie-Effizienzhaus 40 über die IFB-Hamburg zu beantragen/realisieren.


Lagebeschreibung
Die 10 Energiespar-Stadthäuser des „NIENDORFER PARKVILLAGE“ befinden sich in zentraler, grüner und sehr gepflegter Wohnlage von Niendorf. Jedes Haus verfügt über 4-5 Zimmer mit einer DIN Wohnfläche von 128-137 m² (Gesamtbruttoflächen pro Haus von 132-155 m² ) sowie über einen eigenen kleinen idyllischen Garten.

Alle Arten von Schulen (Grundschulen, Ganztagsschulen und Gymnasien) sind fußläufig erreichbar. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten - zum Beispiel das „Tibarg Center“ mit zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften, Cafés, Restaurants oder der Niendorfer Wochenmarkt – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenfalls in der Nähe befinden sich beliebte Grünflächen und Parkanlagen sowie das bekannte Naherholungsgebiet „Niendorfer Gehege“.

Vom "NIENDORFER PARKVILLAGE" aus bestehen beste öffentliche Verkehrsverbindungen zur etwa 20 Minuten entfernten Hamburger City. Die nächste Bus-Haltestelle liegt quasi direkt vor der Tür und die U-Bahn-Stationen „Niendorf Markt“, „Niendorf Nord“ und „Schippels Weg“ (Linie U 2) sind ebenfalls gut erreichbar.

Ideal für alle, die zum einen zentrumsnah leben möchten und zum anderen die Geborgenheit eines grünen, gepflegten und sozial anspruchsvollen, familienfreundlichen Stadtteils zu schätzen wissen – das „NIENDORFER PARKVILLAGE“.



Ausstattung
Unsere Häuser bieten Ihnen hohen Wohnkomfort auf einer Gesamtbruttofläche von ca. 132 - 155 m² bei idealer Zimmeraufteilung. Jedes Haus verfügt über eine eigene Sonnenterrasse im Erdgeschoss auf dem eigenen, angelegten Gartengrundstück; zwei Häuser verfügen über zusätzliche Dachterrassen im Obergeschoß.

Die Energiesparhäuser sind jeweils mit einem Vollbad, einem Gäste-WC, einer Wohnküche und einem Wohn-/Esszimmer sowie mit zwei Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer ausgestattet. Alle Häuser besitzen eine komplette Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Fenster bestehen aus energieeffizienten 6-Kammer-Profilen und 3-fach Verglasung.

Die Energie-Effizienzhäuser werden komplett erschlossen einschließlich der gesamten Außenanlagen fertig übergeben. Die Maler-, Fliesen- und Teppicharbeiten werden von den zukünftigen Eigentümern in Eigenleistung ausgeführt, wodurch im Rahmen der Finanzierung eine Anrechnung als Eigengeld erreicht werden kann. Auf Wunsch führen auch wir diese Arbeiten gegen Mehrpreis gerne für Sie aus.
Lage

Die 10 Energiespar-Stadthäuser des „NIENDORFER PARKVILLAGE“ befinden sich in zentraler, grüner und sehr gepflegter Wohnlage von Niendorf. Jedes Haus verfügt über 4-5 Zimmer mit einer DIN Wohnfläche von 128-137 m² (Gesamtbruttoflächen pro Haus von 132-155 m² ) sowie über einen eigenen kleinen idyllischen Garten.



Sonstiges
NIE wieder abhängig von Öl- und Gaslieferanten und den stetigen Preissteigerungen für fossile Brennstoffe: die Warmwasserbereitung und Wärmeerzeugung (Fußbodenheizung) erfolgen über eine zentrale Erdwärmepumpenanlage!
Teilweise Stromerzeugung durch Photovoltaik!
Diese innovative Energiesparbauweise der Effizienzhäuser wird mit ca. € 14.400,- Bargeldauszahlung/Geldgeschenk von der IFB-Hamburg gefördert; Familien können zusätzlich mit zinsgünstigen Darlehen zu einem Zins von nur 0,6% gefördert werden, wenn sie die persönlichen Voraussetzungen der IFB-Hamburg erfüllen.

Des Weiteren hat jeder Erwerber unabhängig von der IFB-Hamburg die Möglichkeit, von der bundeseigenen KfW ein Darlehen in Höhe von 50.000,-€ für ein Effizienzhaus 40 zu einem Zinssatz von nur 1 % und ein Geldgeschenk (Tilgungszuschuß von 5.000,-€) zu erhalten.

Durch diese neue Effizienzhausförderung der IFB Hamburg und der KfW kommen Familien in den Genuss, HAUSEIGENTÜMER eines exklusiven Neubau-Energiespar-Stadthauses nach momentan allerneuesten Energiestandards in einem gepflegten und gefragten Wohnumfeld zu werden.

Rufen Sie mich gerne an, ich bin Ihnen kostenfrei bei der Finanzierung behilflich. PROVISIONSFREIER Verkauf ohne Zwischenschaltung eines Maklers!

Rufen Sie mich an, ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und mit Ihnen gemeinsam Ihren Traum zu realisieren!


Käuferprovision
Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger