Referenz: Modernes Wohnen im 3 Zi-Bungalow

Der freistehende Winkel Bungalow mit Garten/Innenhof und Garage wartet auf seine neuen Besitzer.
Das 2009 erbaute Energieeffizienz Haus, kfw 70, von Dan-Wood hat es in sich.
Der Begriff „Effizienzhaus“ ist ein Qualitätssiegel für Wohngebäude.
Lassen Sie sich verzaubern von einem Kennwert über 22,1 kWh (m²*a).
Die sehr gute Raumaufteilung ermöglicht Ihnen mit 2-3 Personen hier Ihren Lebensmittelpunkt zu finden.
Oder suchen Sie schon lange eine Immobilie ohne Treppen? Dann sind Sie hier auch genau richtig.
Durch eine kleine raffinierte Diele gelangen Sie an den Schlafräumen vorbei in den Wohnbereich. Der offene Wohn- Ess- Küchenbereich erlaubt dem Koch/Köchin immer mit dabei zu sein. Veranstalten Sie mit Freunden ein Kochevent rund um die große Kochinsel.
Ein Kamin-Ofen für gemütliche Stunden befindet sich im Wohnbereich. Den Zugang zur Terrasse erhalten Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer.
Im großen Schlafzimmer ist die Möglichkeit schon vorgegeben einen begehbaren Kleiderschrank einzurichten. Nebenan können Sie das Zimmer nach Ihren Vorstellungen gestalten, zum Beispiel als zweites Schlafzimmer, Büro, usw.
Der traumhaft elegante Wellnessbereich lässt Herzen höher schlagen. Im hellen Tageslichtbad befinden sich eine Eckbadewanne, eine Dusche, das WC und zusätzlich zur Fußbodenheizung
ein Badheizkörper. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich alle Versorgungsanschlüsse, nebst Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Stauraum als Ersatz für den fehlenden Keller erhalten Sie in der Garage mit Überlänge und einem Dachboden. Auf dem Dachboden besteht die Möglichkeit noch zusätzlichen Boden für Stellraum auszubauen.
2 – 3 KFZ Stellplätze sind auf dem Grundstück vorgesehen.
Ein weiteres Highlight ist der Grill im kleinen Garten/Innenhof.
Aber nichts ist so wichtig wie Ihre persönliche Meinung. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder den Kontakt über unsere Immo Portal.

Lagebeschreibung
Das freistehende Haus mit kleinem Garten liegt in einer Sackgasse im Ortsteil Nieder-Hilbersheim. 8 km von Ingelheim entfernt.
Hier ist die Welt noch in Ordnung. Nette Nachbarn, eine aufgeschlossene und große Gemeinschaft zwischen den „Dorfbewohnern“. Ja, das gibt es noch!
In „Unser Lädchen“ trifft man sich beim Einkaufen, denn selbst für die Grundversorgung ist gesorgt. Friseur, Blumenladen, Zahnarzt, allg. Arzt, Turn- und Sportverein, und eine Feuerwehr für Groß und Klein. Fußball, Tischtennis und sogar ein Karneval Verein mit 4 Sitzungen im Jahr warten auf Sie. Außerdem ein Jugendraum für die „Jungen Wilden“. Betreutes Wohnen für unsere Senioren und im Nachbarort ein hervorragendes Altersheim. Selbst eine kleine Auto Reparatur Werkstatt mit TÜV Zulassung ist für Sie da. Eine Pizzeria und nicht zu vergessen eine Straußwirtschaft. Eine perfekte Busverbindung morgens und abends ca. alle 15-20 Minuten, und am Tag fährt der Bus stündlich in Richtung Ingelheim. Von da fahren Sie mit der Bahn zu Ihrem gewünschten Ziel. 30km mit dem Auto über die
L415 und A60 fahren Sie bis Mainz in ca. 20 Minuten Fahrtzeit .

Raumaufteilung
Ihr neues Zuhause teilt sich wie folgt auf:

** Diele
** Wohn- Ess- Küchenbereich
** Kamin-Ofen
** Terrasse, überdacht
** Einbauküche mit großer Kochinsel
** Elternschlafzimmer Option: Begehbarer Kleiderschrank
** Terrasse
** Kinderzimmer oder Büro
** Moderner Wellnessbereich WC – Wanne – Dusche –TGL, Badheizkörper
** HWS und Versorgungsraum (inkl. Anschluss für Waschmaschine, Trockner)
** Dachboden
** elektr. Rollläden
** Bodenbeläge. Laminat Fliesenoptik hell und dunkel, Fliesen dunkel
** Fußbodenheizung
** Energieträger:
Erdwärme plus 2 x ca. 50 m Tiefe
** Zwei getrennte Stromkreise:
1 x für Heizung (kostengünstiger)
1 x Verbraucherstrom
** Gesamte Heizkosten p.a. ca. 700 €
** SAT Anschluss
** LAN Steckdose
** Data Scart Kabel 7
** Garten mit Grill

** Garage 7,45 x 3,45 m
** 2-3 KFZ Stellplätze
(€ 18.000,00 im Preis enthalten)

** Gedämmte Bodenplatte

Sonstiges
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Beauftragten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Firma nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sie haben eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Wenden Sie sich gerne an uns wir suchen ständig für unsere Kunden Wohnungen und Häuser zur Miete und zum Kauf im Kreis Mainz-Bingen, Alzey und Bad Kreuznach.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne.

Käuferprovision
Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung und vom Käufer an uns zu zahlen, sofern im Exposé nicht anders angegeben.