Referenz: Letzte freie Doppelhaushälfte in München-Trudering! Provisionsfrei vom Bauträger!

81825 München
Referenzobjekt 4 von 5
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Nordansicht - Eingangsbereich
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Doppelhaushälfte
Angeboten als: Kaufobjekt

Objektbeschreibung/Ausstattung

Die Bauqualität und Ausstattung der Häuser ist als gehoben zu bezeichnen. Die neueste Energieeinsparverordnung wird eingehalten und ein Blower-Door-Test durchgeführt und bei der Hausübergabe ausgehändigt. Qualitative Bauausführung mit exklusiven Details:

- solide Ziegel-Massivbauweise (EnEV 2016)
- Ausführung der Kelleraußenwände ca. 25 cm und Bodenplatte aus WU-Beton
- Raumhöhe im Keller 2,45 m
- in allen Geschossen schwimmender Heizestrich inkl. Wärme-und Trittschalldämmung
- Holzdachstuhl mit zimmermannsmäßiger Pfettendachkonstruktion, Eindeckung mit hochwertigen Betondachsteinen
- hochwertige Kunststofffenster mit energieeffizienter 3-fach-Wärmeschutzverglasung, U-Wert 0,6 W(m²K)
- elektrische Rollläden mit ins Mauerwerk integrierten Rollladenkästen
- einbruchsichere Aluminium-Haustüre mit 5-fach-Verriegelung
- niedertemperatur Fußbodenheizung mit Raumtemperatursteuerung in allen Geschossen (inkl. Hobbyraum und KG-Flur)
- namhafte Luft-Wasser-Wärmepumpe
- familiengerechter Warmwasserspeicher mit ca. 300 Liter Volumen
- Tageslichtbad mit hochwertigen Markenprodukten
- weiteres Duschbad im Hobbyraum inklusive!
- hochwertiger Parkett und Fliesen zur Auswahl

Die Roko Grundgesellschaft mbH ist seit über 45 Jahren als zuverlässiger Bauträger im Münchner Süd-Osten tätig. Um Ihnen ein gutes Gefühl in der Bauphase zu geben, lässt der Bauträger auf Wunsch die Baubegleitung durch den TÜV Südbayern vornehmen! Die Grundstücke werden real geteilt, keine WEG Miteigentumsanteile.

Im Kaufpreis enthalten sind außerdem die Baunebenkosten wie Kanal, Wasser, Strom, Baustrom - wasser und -WC, sowie Rohplanie und Pflichtbäume. Weitere Details können Sie der ausführlichen Baubeschreibung entnehmen, die wir Ihnen auf Anfrage gerne übersenden.

Lagebeschreibung
Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich zwischen der Wasserburger Landstraße und der Truderinger Straße, ruhig eingebettet, aber mit allen Vorteilen:
- vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
- Ärztehaus in der Wasserburger Landstraße
- Markgrafengymnasium für Ihre Kinder mit dem Fahrrad erreichbar
- Grundschule am Lehrer-Götz-Weg
- Kindergrippe am Bognerhofweg und in der Feldbergstraße
- Kulturzentrum Trudering fußläufig erreichbar
- U- und S-Bahn Trudering in wenigen Gehminuten erreichbar, Busanbindung ebenfalls!
- schnelle Auffahrt zur A 99 über die A 94 Trudering/Riem
- schnelle Zufahrt zur A 8 über die Bajuwaren- und Ständlerstraße möglich

Raumaufteilung
Erdgeschoss mit 55,66 m² Wfl.:
Diele mit Garderobe 4,63 m²
WC mit 1,63 m²
Küche mit 6,04 m² offen oder geschlossen zum Essbereich
Wohnen/Essen 32,86 m²
offenes Treppenhaus gegenüber dem Essplatz
Terrasse mit 5,0 m² nach Westen, 1/2 zur Wohnfläche gerechnet (2,5 m²)
Terrasse mit 16,0 m² nach Süden, 1/2 zur Wohnfläche gerechnet (8,0 m²)

Im Obergeschoss (44,85 m²) ist ein Vollbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche geplant. Es besteht die Möglichkeit von zwei großen Schlafzimmern oder alternativ drei kleineren Schlafzimmern.

Elternschlafzimmer 12,74 m²
Kind 1 13,09 m²
Kind 2 10,84 m²
Bad 4,74 m²
Flur 3,44 m²

Das Untergeschoss ist in Wohnraumqualität ausgebaut. Der Hobbyraum mit
22,83 m² bietet ausreichend Platz für Ihre Gäste, ihr Büro etc. Der Bauträger übernimmt die Kosten für ein zusätzliches Duschbad mit WC im UG.
Im Technikraum (6,59 m²) befindet sich der Warmwasserboiler, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. Im 9,78 m² großen Keller haben Sie ausreichend Platz und Stauraum. Der Flur ist 4,09 m² groß.

Derzeit können Sie noch die Grundrisse beeinflussen, der Bauträger ist derzeit bei dem Aushub des Bauvorhabens.


Besichtigungstermine
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine individuellen Besichtigungstermin, bitte kontaktieren Sie uns mit Ihren vollständigen Daten.

Sonstiges
Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen sind ausschließlich mit Gabriele Jakob Immobilien erwünscht. Eine Innenbesichtigung der Wohneinheiten/des Grundstückes sowie Gespräche mit den Mietern, bzw. Eigentümern sind ohne Mitwirkung von Gabriele Jakob Immobilien nicht erwünscht. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienjakob.de

Identifizierungspflicht für Immobilienmakler:
Aufgrund des § 16 Abs. 2 Nr. 9 Geldwäschegesetzes (GwG) und der Identifizierungspflicht nach § 4 GwG sind wir verpflichtet, rechtzeitig die Identität der Kaufinteressenten anhand des Personalausweises festzustellen.

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