Referenz: Freistehendes Einfamilien-Fachwerkhaus mit langer Garage auf schönem Grundstück in Oberneuland

Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung:
Bei dem Haus handelt es sich um ein solides, freistehendes Fachwerk-Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1987, das auf einem insgesamt ca. 630 m² großen Grundstück steht. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Haus in massiver Bauweise, welches erst vor ca. 6-7 Jahren umfangreich renoviert wurde (WC, Bodenbeläge, Küche, etc.). Seitlich, neben dem Haus, befindet sich eine ca. 9 m lange und ca. 3 m breite Garage, mit Abstellbereich (mit Fenstern) im hinteren Teil. Hinter der Garage bieten 2 Gartenhäuschen weitere Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrrädern, Gartenmöbeln, Rasenmäher, etc. Der hintere Teil des Gartens (abgeteilt durch eine Hecke) besteht überwiegend aus einem eingewachsenen Gartenareal, das mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt ist. Durch Entfernen dieser Hecke ergäbe sich eine noch großzügigere Gartenfläche. Eine großzügige Sonnenterrasse direkt am Haus bietet ausreichend Platz zur erholsamen Entspannung.

Die Aufteilung des Hauses ist recht großzügig und bietet mit ca. 170 m² Wohn-/Nutzfläche + ca. 26 m² Terrassenfläche = 196 m² Wfl./Nfl. und ca. 135 m² Wohnfläche zzgl. 1/3 Terrassenfl. = ca. 145 m² Wfl., aufgeteilt auf 2 Wohnetagen, genügend Platz für eine Familie mit Kindern. Über dem Obergeschoss bietet der Spitzboden weitere Abstellfläche.

Im Erdgeschoss wurde pflegeleicht gefliest, bzw. das Wohn-/Esszimmer mit hochwertigem Vinylboden (vor ca. 7 Jahren) ausgelegt. Das Obergeschoss verfügt über einheitlichen, buchefarbenen Laminatboden. Eine Gaszentral-Brennwertheizung aus 2005 mit ökonomischer Warmwasseraufbereitung sorgt für behagliche Wärme. Ein Kachelofen im Wohnraum bietet zusätzliche Behaglichkeit. Die moderne Einbauküche ist weitestgehend mit hochwertigen Mielegeräten sowie einem Induktionskochfeld ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierglasfenster, teilweise mit Schallschutz (4 Fenster im Obergeschoss); im Erdgeschoss mit Außenrollläden versehen, im Obergeschoss seitlich im Erker des Schlafzimmers. Eine Alarmanlage mit direkter Schaltung zur Polizei sorgt für zusätzliche Sicherheit und könnte ggfls. übernommen werden.


Lagebeschreibung
Lage: Das Haus liegt innerhalb einer gewachsenen Wohngegend mit freistehenden Ein­familienhäusern und Doppelhäusern in einer kleineren Anwohnerstraße in dem sehr beliebten, hochwertigen und grünen Stadtteil Oberneuland. Die Anbindung an die Bremer City ist sehr gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt schnell zu erreichen. Neben unter­schiedlichen, kleinen Fachgeschäften stehen zahlreiche Einkaufs­möglichkeiten zur Verfügung. Auch Kinder­gärten, Schulen, Sport- und weitere Freizeit­möglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der überregional beliebte Rhododendronpark, das Hollerland sowie das Naturschutzgebiet „Wümme-Wiesen“ sind leicht zu erreichen und laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Raumaufteilung
Hausbeschreibung:

Erdgeschoss: Der großzügige Eingangsbereich leitet in den Windfang (ca. 3 m²) mit Garderobe, welcher vorbei am Gäste-WC (ca. 2,5 m²) in die zentrale Diele (ca. 5 m²) führt. Von dieser sind die großzügige Küche (ca. 13,5 m²) mit großer, moderner und hochwertiger Einbauküche (aus ca. 2013) und das Wohn-/Esszimmer (ca. 43,5 m²) erreichbar. Die große Sonnenterrasse (ca. 26 m²) ist direkt vom Wohnraum über bodentiefe Fenster erreichbar und leitet in den pflegeleichten Garten weiter. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (ca. 6,5 m²) rundet diese gut großzügig geschnittene Wohnebene ab. Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss.

Obergeschoss: Auf dieser Etage stehen 3 Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer (ca. 15,5 m² Gfl./ca. 14 m² Wfl. sowie ca. 20,4 m² Gfl./ca. 19 m² Wfl., beide mit großem Dachgauben und ca. 17 m² Gfl./ca. 12,5 m² Wfl.), ein zentraler Flur (ca. 7,5 m²) und das Familienbadezimmer (ca. 9,4 m² Gfl./ca. 8,3 m² Wfl.) mit Wanne + Dusche sowie mit 2 Fenstern zur Verfügung. Anfang der 90er Jahre wurden 2 Zimmer mit einer großen Gaube und jeweils 2 zusätzlichen Fenstern ausgestattet, was den Wohnkomfort weiter gesteigert hat.

Über dem Obergeschoss befindet sich der recht große Spitzboden (ca. 30 m²), der zur Zeit komplett als Abstellfläche genutzt wird, aber eventuell auch weiteres Nutzungspotential bietet.

Sonstiges
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Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises