Referenz: GROßZÜGIGES FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS - RUHIGE UND BEGEHRTE WOHNLAGE IN FN-BERG - FERNSICHT

Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich in bevorzugter, ruhiger Hanglage in Friedrichshafen Berg mit süd-östlicher Ausrichtung. Die Fernsicht in Richtung Allgäu sowie die benachbarten Alpen ist unverbaubar. Das Umfeld kann als gutbürgerlich bezeichnet werden. Die nachbarschaftliche Bebauung ist von Einfamilienhäusern geprägt.

Das Wohnhaus wurde 1970 erstellt. Das Gebäude wurde gepflegt und immer vom Eigentümer selbst bewohnt. Im Jahre 1997 wurde eine neue Ölheizung eingebaut.

Im Gartengeschoss finden sich neben einem Schlafzimmer ein großzügiger Hobbyraum, ein Schwimmbad mit angeschlossener Kellerbar, der Heizungsraum sowie Nutzfläche in Abstellräumen. Die Funktion der Pooltechnik kann nicht beurteilt werden, ist vermutlich aber nicht mehr betriebsbereit. Der Gartenbereich mit Steinterrasse ist vom Pool sowie vom Hobbyraum zugänglich.
Weitere Abstellmöglichkeiten für z.B. Gartengeräte befinden sich im Kriechkeller unter dem Doppelcarport.

Das ebenerdig zugängliche Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit Kaminofen – durch die Panoramaverglasung gelangt viel Licht in diese Räume. Der L-förmig umlaufende Balkon ist über eine Balkontüre vom Wohn-Essbereich betretbar. Vom diesem Balkon führt zusätzlich eine Treppe in den Garten. Dem Wohn-Essbereich schließt sich die großzügige halboffene Küche an. In einer teilweise zur Küche abgetrennten Speisekammer befinden sich außerdem Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie weitere Lagermöglichkeiten. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über zwei Kinderzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC sowie ein Elternschlafzimmer mit innenliegendem Duschbad. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls im Eingangsbereich vorhanden.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit Fenstern in Richtung Süden bietet aktuell weitere Nutzfläche, kann aber auch zu Wohnräumen ausgebaut werden., wodurch sich die Wohnfläche erheblich vergrößern lässt.

Die Böden bestehen überwiegend aus Travertin sowie Parkett- und Fliesenbelag. Teilweise sind auch noch Teppichböden vorhanden, welche ausgetauscht werden müssten. Die isolierverglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Sämtliche Holzfenster benötigen einen neuen Anstrich.

Der Doppelcarport bieten neben zwei PKW-Stellplätzen ausreichend Platz für Fahrräder etc. Dem Carport schließt sich ein kleiner Raum zur beispielsweisen Unterbringung der Mülltonnen an. Einer der beiden Carportstellplätze bietet eine mit Holzlatten abgedeckte Grube. Die Zufahrt ist gepflastert.

Der terrassenförmig angelegte Garten und das Grundstück wirken offen und bieten einen herrlichen Weitblick in das Allgäu sowie die benachbarten Alpen.

Das Haus ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Wartungsarbeiten wurden vom Eigentümer durchgeführt. Größere Schäden am Gebäude sind nicht ersichtlich. Der bauliche Zustand ist altersgemäß. Grundsätzlich steht dennoch eine Renovierung des Gebäudes an wie z.B. Anstrich der Aussenfassade, Anstrich der Fenster und Holzverkleidung unter den Dachvorsprüngen, Erneuerung der Teppichböden und Laminatböden, Putz- und Malerarbeiten im Innenbereich, evtl. Erneuerung der Badezimmer.

Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf uns erteilter Auskunft durch den Eigentümer. Hierfür kann von OBERHANSS-IMMOBILIEN keine Garantie oder Haftung übernommen werden.

Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt vom notariellen Kaufpreis.