Referenz: Randersacker : außergewöhnliches Architektenhaus mit Charme !

Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenhaus (zur Zeit vermietet) und herrlicher Gartenbepflanzung !


Lagebeschreibung
Randersacker - ein Weinort mit romantischer Atmosphäre vor den Toren Würzburgs.
Hier genießen Sie ausgezeichnete Weine mit leckerer fränkischer Küche im Grünen.
Freizeitaktivitäten wie Fahrrad fahren, joggen oder wandern durch die Weinberge mit immer weiter werdendem Blick ins liebliche Maintal sind ein Erlebniss !
Genauso ist auch für die Infrastruktur des Weinortes bestens gesorgt:
Apotheke, Arztpraxen, Kindergarten und Grundschule, Lebensmittel Einzelhandel, Hotel und Gaststätten, Bank und katholisches Pfarramt, sowie Sport- und Freizeitzeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Zur Würzburger Innenstadt besteht eine gute Bus- und Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Der Autobahnanschluss Randersacker (A3) und die B 13 in Richtung
Würzburg sind in wenigen MInuten zu erreichen. .
Das Grundstück liegt im Hochwassergebiet des Mains. Sollte in seltenen Fällen doch mal Wasser in die Gebäude eindringen, sind diese so gebaut,dass sie austrocknen ohne Schaden zu nehmen.

Raumaufteilung
Wohnhaus mit drei Ebenen :
EG : Studio, WC, Abstellraum, Küche (möbliert), Wohn-und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Blick auf den Teich und den herrlichen Garten (Wohlfühloase) !
Stahlofen mit Außenkamin der mit Holz beheizt wird.
OG: Wohnflur, 3 Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Terrasse mit Gartenblick.
DG: Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Fenster und Wanne, Hauswirtschaftsraum,
Abstellraum, darüber Spitzboden, Terrasse.
Das Gartenhaus ist 1981 erbaut mit ca. 40 m² Wohnfläche, Wohn-Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Cottofliesen im Wohnraum, Küche und Bad mit Fußbodenheizung. Vorhandener Stahlofen wird mit Holz beheizt.
Das Gartenhaus ist seit Jahren möbliert vermietet. Der Mieter weiß vom Verkauf des Hauses und zieht auf Wunsch auch kurzfristig aus (Warmmiete monatl. € 500,--). Zugang zum Garten mit Teich, Brunnen, Putten und Sitzplatz.
Es stehen 2 Garagen zur Verfügung.
Mauerwerksbau, Wärmedämmziegel, 36,5 cm , auf tragender Bodenplatte.
Im EG und OG biologischer Kalkputz. OG und DG - Ausbau mit Leichtbauwänden.
Im EG Fliesen auf Fußbodenheizung, im OG und DG Holzböden und Heizkörper.
Solaranlage. Gemeinsamer Heizraum im Gartenhaus. Modernes Gasbrennwertgerät.
Ein attraktives Architektenhaus mit Terrassen und bezaubernder Gartenidylle.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein romantisches Gartenhaus mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit !
Wohnen - Erleben - Genießen ! ! !


Besichtigungstermine
Besichtigungstermine bitte telefonisch vereinbaren ! Danke !

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers ( oder eines Dritten ).
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlichen MWST.