Referenz: Komfortable 4-Zimmer-Wohnung - zentrumsnah in Euskirchen - schön und wertvoll wohnen

Lage
Das Objekt befindet sich zentrumsnah und dennoch an einer sehr ruhigen Stelle von Euskirchen. Die Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Im nahen Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Kreisstadt Euskirchen mit seinen 56.000 Einwohnern liegt im Städtedreieck Köln-Bonn-Aachen und ist umgeben von intakter Natur. Das Stadtbild wird geprägt von einer gut erhaltenen Stadtmauer, innerhalb der sich eine zum Flanieren einladende Fußgängerzone erstreckt. Die drei noch bestehenden Wachtürme der Stadtbefestigung und der Veybach, der durchs Zentrum der Stadt fließt, verzaubern mit seinem mittelalterlich anmutendendem Charme. Architektonisch bietet die Stadt einen harmonischen Wechsel von historischen und modernen Bauten. In nur 25 km erreichen Sie Bonn sowie nach 35 km Köln. In Euskirchen gibt es ein bestens ausgebautes Straßennetz, Bahnanbindungen sowie öffentlichen Nahverkehr. Weitere ausführliche Informationen zum Leben und der Kultur in der Stadt erhalten Sie unter www.euskirchen.de.

Ausstattung
Hochwertiges Bambusparkett (komplett neu geschliffen und lackiert),

gepflegte Einbauküche mit Markengeräten von Miele, Liebherr und Siemens,

sehr geräumiges großes Wohnzimmer mit Essecke,

modernes Bad mit Badewanne und Dusche,

großer Balkon (Morgen- und Abendsonne) mit elektrischer Markise,

isolierverglaste Fenster mit Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch gesteuert),

Satellitenschüssel,

Aufzug,

Tiefgaragenstellplatz inklusive, allgemeine Stellflächen für Fahrräder und Kinderwagen,

Kellerraum, Waschraum, Trockenraum, Grillplatz.

Objekt
Zentrumsnah in Euskirchen befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Die vier Zimmer sind ausgewogen auf 108 m² Wohnfläche verteilt. Auf einem wunderbar sonnigen Balkon können Sie den Blick über die Dächer der Stadt genießen. Einladend wirkt die Wohnung vor allem durch das große helle Wohnzimmer mit Platz für einen großen Esstisch und Zugang zur zeitlosen Einbauküche, welche im Mietpreis enthalten ist. Die drei Schlafräume bilden gemeinsam mit dem modernen Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) einen eigenen geschützten Bereich, der Behaglichkeit und Wärme ausstrahlt. Das separate Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Sie erreichen die Wohnung in der 3. Etage über einen Aufzug, welcher auch bis in den Keller und zu dem inkludierten Tiefgaragenstellplatz führt. Im Keller befinden sich darüber hinaus Stellflächen für Fahrräder und Kinderwagen, ein eigener Abstellraum, ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein beheizter Trockenraum. Auf dem Außengelände ist ein großer Platz zum Grillen, welcher allen Hausbewohnern zur Verfügung steht aber bisher kaum genutzt wird. Die Hausgemeinschaft ist im Umgang miteinander sehr angenehm.

Das Haus ist gut wärmeisoliert und die günstige Lage der Wohnung in der 3. Etage (Sandwich-Wohnung) bewirkt, dass Sie viel weniger und/oder nicht alle Zimmer heizen müssen. Dies kann zu einer erheblichen Reduzierung der Nebenkosten führen.

Was bedarf es mehr? Wer Euskirchen mag, wird diese Wohnung lieben.

Sonstiges
- Miete für Garage/Stellplatz: 60 Euro;
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 1997 ;
- Qualität der Ausstattung: Gehoben ;
- Energieausweis: liegt vor ;
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1