Referenz: Fast uneinsehbar am Wald, ruhig/zentral, die OASE !

Objektbeschreibung
Endreihenhaus, uneinsehbar/am Wald, ruhig/zentral, modernisiert, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Garage, Ausbaureserve, ausgebauter Kellerraum. DIE "OASE" !!
Baujahr/Zustand: 1978, sehr gepflegt, modernisiert, bezugsfertig, ruhig und zentral, am Wald.
Wohnfläche ca.: 110 m², plus 20 m² Ausbaureserve (DG), plus 40 m² "Keller-Bar-Raum" (Vollkeller).
Zimmer/Räume: 4 Wohn-/Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Einbauküche, Abstellraum, 2x Flur.
Ausstattung: Massivbauweise, weiß, Pultdach mit Gaube.
Innentüren aus 2010 (Erdgeschoss),
Fußböden-2011-Neupreis: 4.000 Euro (EG),
Kabel-TV/DSL,
Abstellraum/Garderobe (oder Gäste-WC-Dusche...?).
Helle Deckenpanelen, Spion, Geräte-Schuppen ca. 4 m².
Nahezu "uneinsehbar": komplette Gartenseite, die Zimmer "Schlafen" und "Kind" und auch das große Wohn-Esszimmer !!!!!
Offene Holztreppen.
Heizung-/Strom-Leitungen sind zur Ausbaureserve bereits hochgelegt.
Wohnen/Essen: ca. 45 m² und 6 Meter breit (!!!), hell, Kamin, Süd-West-Glasfront (2006-Neupreis: 5.000 Euro).
Einbauküche: ca. 8 m², hell, Umluftherd, Cerankochfeld, Kohlefilter, Kühlschrank, Ober- und Unterschränke, Geschirrspüler, Spüle, Sitzmöglichkeit, Fenster (2005), 2011-Neupreis: 10.000 Euro.
Vollbad: ca. 8 m², hell, Badewanne und Duschkabine, Waschbecken, Bidet, WC, Gaube mit Fenster.
Gäste-WC (EG): ca. 2 m², hell-gefliest, weißes Waschbecken und weißes WC, kleines Fenster.
Fenster: Holz, 1997/2005/2006 erneuert, (außer "Schlafen"+"Kind"), seeehr hell, Einbauküche mit Rollladen.
Heizung: Baujahr 2002 (Kessel/Brenner), "Viessmann", Öl, für alle 12 Häuser (Gemeinschafts-"Heizhaus" vorn am Grundstück).
Flachheizkörper/Thermostate.
Warmwasseraufbereitung 80 Liter, Marke "Stiebel-Eltron", über Strom, Baujahr 2010 (!!!), befindet sich im eigenen Keller.
Alles jährlich gewartet.
Vollkeller: ca. 63 m². "Keller-Bar-Raum" ausgebaut, ca. 40 m² (Kühlschrank,Gefrierschrank), Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinen-Anschluss, Waschbecken), Vorkeller und Vorräte.
Terrasse und Balkon (Süd-West): ca. 30 m², Markise, überdachter Balkon, ca. 10 m², fast uneinsehbar.
Garage: ist direkt an die Häuser angrenzend vorhanden, Kaufpreis weitere 10.000 Euro.
Wohngeld, monatlich, inklusive: Instandhaltungsrücklage (100 Euro), Erbpacht, Heizung, usw. = 430 Euro.
Privat zu zahlen: Ab-/Wasser (33 €), Grundsteuer (18 €), Müll (10 €), Kabel-TV (13 €) = 74 Euro.
Eigentümer wohnen hier seit Anfang an, private Gründe…

Lagebeschreibung
Grundstück: ca. 350 m², Zone 30 Km/h, 90-Meter-Sackgasse, „"ohne" Verkehr !! Ideell geteilt (W.E.G), 2x6-Reihenhaus-Zeile (12), voll erschlossen, auf Erbpacht (55 Euro monatlich, das ist günstiger als zu kaufen), süß angelegter Süd-W-Garten ("Oase"), nahezu uneinsehbar !!!
Kindergärten, Grundschule, Hauptschule: am Ort.
Realschule, Gymnasium: Buchholz (3 Km,Bus).
Bus und Bahnhof: ca. 90 m, Anschluss = HVV !!!
Autobahnen: ca. 6 Km.
Krankenhaus: ca. 3 Km. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte uvm.: "um die Ecke", denn es gibt (fast) alles direkt an der Haustür !!!


Raumaufteilung
Maße, ca., m²:

Erdgeschoss: Wohnen/Essen 45, Einbauküche 8, Gäste-WC 2, Flur/Abstellraum 6.

Obergeschoss: Schlafen 17, Kind 12, Kind2 8, Vollbad/Duschkabine 8 und Flur 3. Sowie Balkon 5.

Vollkeller: Vorkeller 5, Vorräte 9, Hauswirtschaftsraum 9 und ausgebauter "Keller-Bar-Raum" 40.

Sonstiges
Auch interessant für Kapitalanleger(Vermietung): 10.000 Euro NJKM ortsüblich !!!

Übergabe: erfolgt nach Vereinbarung, "kurzfristig bis langfristig" ist hier möglich.

Kaufpreis betrug 1979 bereits: über 130.000 Euro, plus Modernisierung/Investition !!!

Käuferprovision
6,25 % vom Kaufpreis, inklusive Mehrwertsteuer